Pražský rezidenční trh pokračuje
k cestě ke dnu. V prvním čtvrtletí letošního roku se prodej nových
bytů v Praze propadl meziročně o čtvrtinu (23 procent) na 1160 bytů. Jde o
druhé nejhorší čtvrtletí za posledních pět let. Vyplývá to z podrobných
analýz společnosti Ekospol, která monitoruje trh s novými byty v Praze
už více než 11 let. Začátek letošního roku tak navázal na neúspěšný loňský rok,
kdy prodeje klesly o jednu pětinu. Důvodem je hlavně přetrvávající nedostatek
dostupných bytů na trhu, negativní roli sehrála také přísnější pravidla pro
poskytování hypoték.
„Prodejní data za letošní první čtvrtletí potvrdila mizérii, ve které se
pražský rezidenční trh už delší dobu nachází. Nabídku výrazně limituje
zastaralý a vyčerpaný územní plán, poptávku pak zkrotily nekoncepční zásahy
České národní banky, které výrazně omezily dostupnost hypoték. Pokud by trend
prodejů pokračoval i ve zbytku roku, dostali bychom se ke 4500 prodaným bytům
za celý rok. To by představovalo nejnižší prodeje za celou dekádu,“
upozorňuje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva dlouhodobého
lídra developerské výstavby v ČR EKOSPOLU.
Podle něj přitom zdravý trh znamená roční prodeje na úrovni sedmi tisíc nových
bytů v Praze.
Dostupných bytů je stále extrémně málo
Kritická situace
přetrvává také v cenících developerů. Počet nabízených dostupných bytů se
totiž už šesté čtvrtletí v řadě pohybuje kolem kritické třítisícové
hranice. To znamená, že na jeden dostupný byt připadají dva prodané. „Současná zásoba dostupných bytů pokryje
pouze půlroční poptávku. Vzhledem k problémům, které mají developeři
s povolováním nových staveb, se klidně může už brzy stát, že ceníky
vyschnou a nové byty se stanou nedostupným zbožím. Zlepšit situaci může pouze
výrazné zrychlení povolovacího procesu a příprava nových pozemků vhodných pro
rezidenční výstavbu. Čekat na nový Metropolitní plán, který má platit až od
roku 2023, v současné situaci nelze,“ varuje Korec.
Metodiku Ekospolu dlouhodobě používá i IPR
Ekospol, který je dlouhodobým
lídrem bytové výstavby v České republice, monitoruje trh s novými byty
v Praze více než deset let. Od počátku bez jakékoliv změny používá
metodiku, která nejvěrněji zachycuje skutečné dění na trhu s novými byty v
hlavním městě a aktuální poptávku klientů. Správnost této metodiky potvrzuje
fakt, že ji dlouhodobě využívá také Institut plánování a rozvoje hlavního města
Prahy (IPR). Využil ji i ve své analýze developerských projektů 2016 (http://bit.ly/2eup68W).
Komentáře
Okomentovat