Pokud rozmýšlíte o pořízení vlastního bytu a jeho financování
hypotékou, měli byste jednat rychle, radí developer Evžen Korec. Můžete totiž ušetřit nemálo peněz nebo se
vyhnout situaci, že hypotéku vůbec nedostanete. Důvodem jsou stále rostoucí
ceny nemovitostí i plánované kroky České národní banky (ČNB).
Po zpřísnění pravidel pro poskytování hypotečních úvěrů, ke kterým již
ze strany ČNB došlo (zvýšení úrokových sazeb, omezení výše hypotéky do
maximálně 80 až 90 procent ceny nemovitosti, a to ještě jen pro omezené
množství hypoték za rok, zároveň nemožnost dofinancovat zbylou část jiným
úvěrem), se totiž centrální banka chystá k dalším krokům, které ovlivní
hypoteční trh.
Guvernér ČNG Jiří Rusnok už před časem uvedl, že prognóza ČNB letos
počítá ještě s jedním zvýšením základních úrokových sazeb. Bylo to už ostatně
ve hře na zasedání ČNB nyní. Návrh neprošel, když pro hlasoval jen jeden
centrální bankéř. Ale na tom, že zvýšení přijde během druhého pololetí, panuje mezi
ekonomy a analytiky poměrně jasná shoda. Každé zvýšení úrokových sazeb
samozřejmě splátky hypotečního úvěru prodražuje, očekává se, že hodnota úrokové
sazby hypoték by se ke konci roku mohla přiblížit až k 3 %.
Jiné omezení ale může přijít ze strany ČNB ještě dříve. Už nyní na
květnovém zasedání má totiž rozhodovat o možném zavedení tzv. příjmových stropů
pro žadatele o hypotéky. Výsledek má oznámit 12. června a hovoří se o tom, že
spíše než „zda“ stojí otázka, od kdy budou stropy zavedeny.
Nařízení s největší pravděpodobností (detaily zatím ČNB tají, ale
v minulosti už o některých opatřeních centrální bankéři hovořili) plánuje
zavést dva limity: Dluh žadatele o hypotéku nebude moci být vyšší než 8násobek
jeho ročního příjmu a zároveň splátka všech jeho dluhů nebude smět být vyšší
než 40 procent měsíčního disponibilního důchodu. To učiní hypotéky nedostupné
pro další část lidí, zejména těch mladých.
"Chápu, že Česká národní banka má starost o stabilitu finančního sektoru,
ale toto opatření podle mě trhu s bydlením spíše uškodí. Již předchozí
zpřísnění pravidel pro poskytování hypoték snížilo jejich dostupnost zejména
pro mladé lidi a počet hypoték meziročně poklesl. Nemyslím si, že další
zpřísnění pravidel je na místě. Tímto dalším nekoncepčním zásahem ČNB dojde
k tomu, že o možnost vlastního bydlení přijde celá střední třída," varuje generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Obdobné opatření, kdy žadatel o hypotéku musí prokazovat svou finanční
stabilitu, zavedla již například Národní banka Slovenska. Ta ale alespoň uvolnila
kritéria pro mladé – lidé do 35 let, jejichž příjem nepřesahuje 1,3násobek
průměrného příjmu, se budou moci zadlužit až do výše 9násobku svého ročního
příjmu. O podobné úlevě pro mladé lidi prý u nás ale ČNB dle dosavadních
vyjádření neuvažuje a zmiňovaný limit osminásobku ročního příjmu plánuje
uplatňovat na všechny bez rozdílu.
"Od naší politické
reprezentace slýcháváme dokola sliby o podpoře mladých rodin, taková opatření
centrální banky jdou ale přitom přímo proti tomuto cíli. Pokud tedy zvažujete koupi bytu a žádost o hypotéku, nerozmýšlejte se
moc dlouho. Již brzy se může stát, že vás vyjde ještě dráž nebo že se
k hypotéce nedostanete vůbec," upozorňuje Korec.
Komentáře
Okomentovat