Ceníky pražských developerů jsou stále prořídlé, už dlouhé
měsíce se počet dostupných bytů v nabídkách pohybuje kolem třítisícové
hranice. To stačí na pokrytí poptávky pouze na zhruba půl roku. I v této
situaci, kdy developeři vinou zablokovaného povolovacího procesu nejsou schopni
dostatečně rychle dodávat na trh nové projekty, jsou na trhu neprodejné byty.
Aktuálně jich je 247. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti Ekospol,
která monitoruje trh s novými byty v Praze už více než 11 let.
Řeč čísel je jasná.
Loni se v celé Praze prodalo celkem 5381 nových bytů, což bylo nejméně za
tři roky. Letos v létě bylo v cenících developerů jen 3299 dostupných
bytů. Na každý nabízený byt tak připadá více než jeden zájemce. I v této
neobvyklé situaci, kdy developeři na nejlepší byty dokonce vytváří pořadník
zájemců, existují výjimky. Tedy byty, které nikdo nechce. Některé z nich firmy
marně nabízí i několik let po dokončení daného projektu.
„Nejvíce nechtěných bytů evidujeme v Praze 10, kde jich je celkem
74. Z toho 67 připadá na Vršovice. S 57 ležáky následuje Praha 5 a
první trojku uzavírá Praha 3 se 31 dlouhodobě neprodejnými byty,“
přibližuje statistiku hlavní analytik společnosti Ekospol Matyáš Hančl.
Pokud jde o dispozice,
tak mezi takzvanými ležáky dominují byty 2+kk (65 neprodejných bytů) a 3+kk (62
neprodejných bytů).
„Už několik let se drtivá většina nových bytů vyprodá ještě před
dokončením stavby. Mít proto v nabídce byt i dlouhé měsíce po kolaudaci,
není normální. Pro zájemce je to jasný signál, že s bytem není něco
v pořádku. Například může být nevhodně umístěn v rámci projektu,
mohou být špatně zvolené dispozice nebo je na něm nějaká jiná vada.
Nejčastějším problémem však je jeho značně přemrštěná cena,“ upozorňuje
generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol Evžen Korec.
Podle něj za neprodejností bytu stojí buď zásadní pochybení při projektování
projektu, nebo špatná cenotvorba.
To potvrzují i
statistiky. Zatímco průměrná cena nabízeného nového bytu dosahuje 92 917
korun za metr čtvereční, evidované ležáky jsou takřka o 17 tisíc dražší.
(109 317 korun za metr čtvereční). Typickým příkladem ležáku je byt
s dispozicí 2+kk na Žižkově, který zůstává v nabídce dva roky po
dokončení projektu. Podle developera je vnitřní užitná plocha necelých 62 metrů
čtverečních. Od ní je však nutné odečíst takřka desetimetrovou předsíň a
třímetrovou komoru. Pak se dostáváme na necelých padesát metrů čtverečních.
Případný zájemce si musí připravit devět milionů korun. Není divu, že jich moc
není.
„Zájemci o nový byt by si měli dát velký pozor na to, co kupují. Ani na
první pohled výhodná sleva či jiná časově omezená finanční pobídka totiž nemusí
přebít nevýhody neprodejného bytu. Ty se navíc mohou projevit až později po
nastěhování, kdy už s tím nepůjde nic dělat. Ležák není ležákem jen tak,“
varuje Korec, podle nějž je prvním varovným signálem právě to, že nabízený byt
nikdo dlouho nechce.
Komentáře
Okomentovat