Přeskočit na hlavní obsah

Slovenské úvěrové šílenství předobrazem Česka, byty ale nezlevní ani po propadu hypoték


Slovensko zachvátilo v květnu a červnu hypoteční šílenství. Za květen 2018 poskytly slovenské banky úvěry na bydlení (zahrnují hypotéky i další úvěry pro účel bydlení) v hodnotě přes 820 milionů eur, v červnu pak dokonce přes 1,085 miliardy eur. Jde o výrazně vyšší hodnoty oproti předchozím měsícům a důvod je nasnadě: Od 1. července začala na Slovensku platit zpřísněná pravidla pro poskytování hypoték. Lidé se tedy ještě chtěli předzásobit a získat ještě na poslední chvíli úvěry na bydlení za starých podmínek, protože podle těch nových už někteří hypotéku nedostanou.
Nová nařízení Národní banky Slovenska jsou podobná těm, které zavádí Česká národní banka s platností od 1. října – stanovují mimo jiné maximální limity, kolik může činit splátka dluhu z měsíčního disponibilního příjmu (tzv. hodnota DSTI) a jaká může být maximální celková hodnota dluhu žadatele s ohledem na jeho čistý roční příjem (tzv. hodnota DTI).
Slováci jsou tedy s platností takových omezení tři měsíce napřed a tak lze z jejich vývoje usuzovat, jak se bude situace na trhu hypoték a bytů vyvíjet zanedlouho v Česku. "I u nás se dá očekávat boom hypoték, který vyvrcholí v září, následovaný propadem od října, kdy začnou platit nová omezení. Lidé totiž v té době budou mít hypotéky nasmlouvané z předchozího období, ještě bez nových omezení, a pořídí díky nim byty, které ještě budou na trhu dostupné. Pak objem nových hypotečních úvěrů s největší pravděpodobností poklesnou. Ke snížení cen nemovitostí ale snížení poptávky nepovede," tvrdí generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol Evžen Korec.
Za normálních okolností by menší poptávka podle Korce nutila nabídkovou stranu ke snížení ceny. "Na českém trhu s bydlením, však normální okolnosti nepanují, zejména ve velkých městech. Výstavba nových bytových domů je kvůli zdlouhavým schvalovacím procesům pro nové stavby prakticky zablokovaná. Vždyť v Praze byla například za letošní červen v bytových domech zahájena výstavba pouhých 78 bytů, za celý první půlrok pak 1141 (z toho jich přes osm stovek připadá na jediný projekt, kde se navíc zatím staví jen první etapa). Za první pololetí se přitom prodalo 2452 nových bytů. Nových bytů bude tedy výhledově stále nedostatek. I po podzimním očekávaném poklesu poptávky bude pořád zájem kupujících převyšovat nabídku. Ceníky developerů se totiž doplňují jen velmi pomalu. Pokles cen proto hned tak nepřijde," odhaduje další vývoj developer Korec z Ekospolu.
Zdroj: Fincentrum.sk


Komentáře

Okomentovat

Populární příspěvky z tohoto blogu

Hypoindex.cz: Mezi Prahou a kraji ve výrazný rozdíl ve výstavbě nemovitostí pro bydlení

Výrazný rozdíl v bytové výstavbě stále panuje mezi hlavním městem a ostatními kraji. Zatímco v Praze nové výstavbě dlouhodobě dominují bytové domy, v regionech naopak lidé preferují rodinné domy. Může za to nedostatek místa a drahé stavební pozemky v hlavním městě. Podíl bytů v bytových domech však v poslední době roste i jinde. Například v Jihomoravském či Jihočeském kraji letos stavební firmy začaly stavět více bytů právě v bytových domech než v domech rodinných. Vyplývá to z dat Českého statistického úřadu (ČSÚ). Nejvíce nových bytů se za prvních devět měsíců letošního roku začalo stavět v Praze – v rámci nové výstavby celkem 4433 bytů. Drtivá většina (3964) připadá na bytové domy. Naopak ve druhém Středočeském kraji je to naopak. V rodinných domech se zde během prvních tří čtvrtletí letošního roku začalo stavět 2062 bytů, na bytové domy připadá „jen“ 1388 bytů. Rodinné domy převažují ve všech regionech vyjma dvou krajů, kde je situace spe...
Okomentovat
Další informace

Unikátní experiment. Vědci sledují přeměnu pole na druhově bohatou louku

Jedinečnou příležitost sledovat přeměnu intenzivně obhospodařovaného pole na druhově bohatou pastvinu mají nyní vědci v rezervaci velkých kopytníků v Milovicích. Díky vstřícnosti milovické radnice se totiž k pastvině divokých koní a praturů podařilo připojit devítihektarový městský pozemek, který dosud sloužil jako intenzivně obhospodařované pole. Plocha úhoru se bude postupně měnit na druhově bohatou louku, na níž se po dokončení přeměny budou pást stáda divokých koní a praturů. „Vývoj bude z větší části ponechán na přírodě. V první fázi tedy pole zaroste nejrůznějšími druhy plevelů, které se prosazují všude tam, kde byla v minulosti půda hnojena. Od druhého roku se však budou stále více prosazovat nektaronosné luční byliny,“ uvedl Miloslav Jirků z Biologického centra Akademie věd v Českých Budějovicích. Odborníci ale přírodě také pomohou. „S ochranářskými organizacemi pečujícími o maloplošná chráněná území v nejbližším okolí jsme se domluvili, že nám poskytnou část pokosené vegetace ...
Okomentovat
Další informace

Zubři a divocí koně pomáhají ukládat do půdy stovky tun uhlíku každý rok, zjistil výzkum v milovické rezervaci

Zubři a další velcí kopytníci významně pomáhají s ukládáním uhlíku do půdy. Zjistil to výzkum Jihočeských vědců financovaný Technologickou agenturou České republiky v milovické rezervaci velkých kopytníků, ale i dalších rezervacích kde v Česku velcí býložravci žijí. „Půdy ve všech rezervacích velkých kopytníků obsahovaly více organického uhlíku, vyšší podíl stabilního humusu a vykazovaly intenzívnější mikrobiální aktivitu, než v kontrolních plochách. Přirozená pastva tak přispívá k ukládání uhlíku ve formě stabilní organické hmoty, zvyšuje potenciální úrodnost půd a také zvyšuje schopnost půd zadržovat vodu“ upozorňuje Eva Kaštovská z Jihočeské univerzity, hlavní autorka výzkumu. Podle jejích slov právě díky divokým velkým kopytníkům vznikly černozemě, tedy nejúrodnější půdy na planetě. V jedné třetině milovické rezervace velkých kopytníků se tak podle odhadů vědců uložilo za rok přibližně 390 tun uhlíku. Tím se přirozená pastva velkých kopytníků výrazně liší od past...
Okomentovat
Další informace