Hypoteční trh zažil v září svůj očekávaný vrchol, pro hypotéku si
do banky přišlo nejvíce klientů od loňského prosince. A to i přes to, že
průměrná úroková sazba podle ukazatele Fincentrum Hypoindex vzrostla na 2,57
procenta. Může za to Česká národní banka (ČNB), která od října výrazně
zpřísnila pravidla pro poskytování hypoték. Zájemci o tento typ financování
nemovitosti se proto snažili na poslední chvíli využít pro ně výhodnějších
podmínek.
Od října se dá podle developera Evžena Korce z Ekospolu očekávat výraznější ochlazení hypotečního trhu. Komerční banky
odhadují, že kvůli zpřísněným pravidlům pro posuzování žadatelů vyžádaných ČNB
na hypotéku nově nedosáhne až pětina lidí. "Centrální bankéři tak tímto
nesystémovým krokem výrazně omezí dostupnost vlastního bydlení a odstřihnou od
něj drtivou část střední třídy. Ta na nový byt nedosáhne hlavně ve větších
městech a bude se muset spokojit s nájemním bydlením. I to však v posledních
měsících výrazně zdražuje, takže za bydlení příliš neušetří," říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Hlavní argument centrální banky, proč pravidla opět zpřísnila, je boj
proti podle Korce neexistující cenové bublině. "Ceny nových bytů opravdu velmi rychle
rostou, ale centrální bankéři se pletou v příčině. Tou není ani tak moc
převis poptávky nad nabídkou, byť na trhu existuje už minimálně od loňského
roku. Zásadním důvodem současného růstu cen je zablokovaný stavební proces,
nepovolování nových staveb a také výrazný růst cen stavebních prací. Vždyť jen v Praze
se letos prodalo jedenapůlkrát více nových bytů, než kolik se jich začalo
stavět. Tento dlouhodobě neudržitelný stav přitom v hlavním městě panuje
už několik let. To však přísnější regulace hypoték nevyřeší, pouze omezí
dostupnost bydlení pro podstatnou část lidí. Ceny nemovitostí to neovlivní," tvrdí Korec.
V klidu nemohou zůstat ani ty domácnosti, které už si nemovitost na
hypotéku pořídily. Nová přísnější pravidla by totiž měla platit také při
refinancování hypotečního úvěru, pokud zároveň dojde k navýšení hodnoty jistiny
refinancovaného hypotečního úvěru. "Problémy tak budou mít hlavně tam, kde si
hypotéku brali takzvaně na krev a nemají dostatečné příjmy. Každý by si proto
měl urychleně spočítat, zda na hypotéku dosáhne i nyní a pokud mu to nevyjde,
tak by si měl začít vytvářet dostatečné rezervy. Jinak by mohl na konci
aktuálního fixačního období zjistit, že mu banka hypotéku už nedá. Vzhledem k tomu,
že loňských rekordně nízkých hypoték využít kde kdo, dá se předpokládat, že
podobných problémů nebude málo," upozorňuje developer.
"Mohlo by se pak stát, že se bankám budou hromadit nemovitosti zabavené
kvůli neschopnosti žadatelů o refinancování hypotéky dostát novým pravidlům. Teprve
pak by u nás nastala ta pravá realitní krize. Jejím původcem by ale nebyl
údajně přehřátý realitní trh, ale centrální bankéři a jejich nekompetentní a
zbytečné zásahy do hypotečního trhu," uzavírá Korec z Ekospolu.
Komentáře
Okomentovat