Pražský rezidenční trh bojující
se zamrzlým povolovacím procesem stále hledá své dno. Developeři ve třetím
čtvrtletí prodali jen 1035 nových bytů, což je nejméně od třetího čtvrtletí
2012. V meziročním srovnání došlo k poklesu o 17,4 procenta. Od
začátku roku získalo v hlavním městě nového majitele jen 3487 nových bytů.
To je takřka o osm stovek prodaných bytů méně než v loňském roce. Vyplývá
to z podrobných analýz společnosti Ekospol, která monitoruje trh
s novými byty v Praze už více než 11 let.
„Letní měsíce jsou vždy slabší, než ostatní části roku. Lidé totiž
využívají dvouměsíčních prázdnin a čerpají dovolené. Chtějí více odpočívat a
neřešit závažná rozhodnutí, ke kterým často životní investice v podobě koupě
nového bytu za miliony korun zcela jistě patří. Nic na tom letos nezměnila ani
centrální banka, která od října opět výrazně zpřísnila podmínky pro získání
hypotéky. Ani vyšší zájem o tento typ financování v září nedokázal výrazněji
vylepšit prodejní statistiky za celé čtvrtletí. To se tak stalo nejhorším za
posledních šest let. Vzhledem k tomu že, poslední čtvrtletí bývá každoročně
nejslabší, máme to nejhorší teprve před sebou,“ komentuje prodejní
statistiky i jejich další vývoj generální ředitel a předseda představenstva
developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
„Česká ekonomika stále roste a nezaměstnanost se fakticky
dostala na nulu. Každý, kdo chce pracovat, místo najde. Za takové situace by se
dalo očekávat, že prodeje nových bytů porostou. V českém legislativním Kocourkově
je však všechno naopak. Lidé by byty rádi kupovali, ale ty buď vůbec nejsou,
nebo na ně nemají. Stavební úřady v Praze totiž nové rezidenční projekty
takřka nepovolují a dostupných bytů neustále ubývá. Zároveň výrazně roste též
cena stavebních prací, což se negativně promítá i do ceny nových bytů. Dostupnému
bydlení navíc zasadili poslední ´ránu z milosti´ centrální bankéři, kteří
svým opakovaným nekoncepčním zásahem do hypotečního trhu odstřihli od vlastního
bydlení i celou střední třídu,“ doplňuje
Korec.
Dostupných bytů opět ubylo
Aktuální data Českého
statistického úřadu ukazují, že se letos v hlavním městě začalo stavět jen
1607 nových bytů v bytových domech (z toho je navíc 800 v rámci jednoho
projektu v Modřanech, kde se nyní staví zatím jen 250 bytů). To je méně
než polovina prodejů za stejné období. Tento stav, který v hlavním městě
panuje už dlouhé měsíce, se logicky odráží v cenících developerů. Počet
dostupných nových bytů opět o něco poklesl, aktuálně se dá vybírat z 3252 nabízených
bytů. „Nabídka dostupných nových bytů je
čím dál tím horší. Na jeden nabízený byt jsou dva i více zájemců. Stále častěji
se setkáváme s tím, že se na nový byt tvoří dokonce i pořadníky. Mnoho lidí
se také musí spokojit i s horším bytem, jen aby na ně aspoň nějaký zbyl,“
popisuje aktuální situaci na pražském rezidenčním trhu Korec.
Jediným řešením, jak
tento nedostatek nových bytů vyřešit, je odblokovat schvalovací proces a povolit
více velkých konkurenčních projektů se stovkami bytů, nejlépe v okrajových
částech Prahy. „Cena současných bytů nabízených
v rámci menších projektů v širším centrum města sice neklesne, ale
nové velké projekty v lokalitách s levnějšími pozemky umožní
developerům stavět a nabízet také levnější byty, které nyní z jejich nabídky
prakticky vymizely,“ doporučuje Korec a doplňuje, že podobných projektů,
které by mohly s cenami nabízených bytů výrazně zamíchat, zůstává v povolovacím
procesu zaseknutých několik desítek.
Komentáře
Okomentovat