Centrální bankéři mají získat více pravomocí rozhodovat o tom, kdo má
právo získat hypotéku a pořídit si tak svůj vysněný byt či dům. Umožňuje to
novela zákona o České národní bance (ČNB), kterou tento týden schválila vláda. Ta
centrální bance umožňuje nastavovat parametry hypoték, což bylo dosud v režii
komerčních bank. Stávající nařízení ČNB mají pouze doporučující charakter,
banky se tak jimi řídit nemusí. O možnost získat vlastní nemovitost pro bydlení
tak definitivně přijdou desítky tisíc domácností, varuje developer Evžen Korec ze společnosti Ekospol.
"Centrální bankéři totiž s v boji s imaginární bublinou na
realitním trhu opakovaně zpřísnili kritéria pro poskytování hypoték, naposledy
loni na podzim. To vedlo k obrovskému propadu hypotečního trhu, podle
objektivních dat meziročně o více než třetinu. Někteří bankéři dokonce mluví o
padesátiprocentním poklesu. Takový vývoj by při pokračujícím růstu české
ekonomiky a klesající nezaměstnanosti neměl žádné opodstatnění. Jde o přímý
důsledek nesmyslných opatření ČNB," tvrdí generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Podle něj neobstojí ani argument, že tím chtěla centrální banka bojovat proti
spekulantům, kteří skupují byty, nechávají je prázdné a sází na růst jejich
ceny. "Jednak nikdo nezmapoval, kolik takových prázdných bytů je. Osobně soudím,
že jich bude jen mizivé procento, ne-li promile z celkového počtu. Každý investor
totiž ví, že prázdný byt mu nic nevynese, proto se ho snaží pronajmout. A to i
v případě, že ho chce později přenechat dětem," říká Korec a dodává, že druhá věc je, že komerční
banky už dříve samy od sebe uvalily na investory přísnější pravidla. "Pokud někdo
chtěl financovat pořízení investiční nemovitosti hypotékou, získal mnohem horší
podmínky včetně vyššího podílu vlastních prostředků. Faktem je, že realitní
investoři ve většině případů byty platí vlastními penězi, které tak chtějí zhodnotit.
Omezení hypoték tak opravdu dolehne hlavně na ty, kteří si pořizují nemovitost
pro vlastní bydlení," upozorňuje Korec.
Opatření ČNB naopak podle Korce realitním investorům nahrávají, protože jim
zajistili dostatek zájemců o nájemní bydlení. "Na to totiž budou odkázány ty
domácnosti, které už přísnější podmínky pro získání hypotéky nesplní. Kvůli nepromyšleným
makroekonomickým cvičením centrálních bankéřů se tak v nájemní pasti
ocitnou desítky tisíc lidí. Centrální bankéři si proto jednoznačně přezdívku
hrobníci snů o vlastním bydlení jednoznačně zaslouží," kritizuje šéf Ekospolu.
Zvyšovat pravomoci ČNB prý nyní není vůbec na místě. "I centrální bankéři
se mohou mýlit, jenže dopady jejich makroekonomických experimentů mají
konkrétní dopady, které odnáší desítky tisíc českých domácností. Což nepřímo
potvrdili i sami šéfové ČNB, když ustoupili a tvrdší pravidla nepožadují po
mladých lidech do 36 let. Přitom jde o jednu z nejrizikovějších skupin," podotýká Korec.
Zákonodárci podobné snahy odmítli už před dvěma lety, kdy o zvýšení
pravomocí ČNB rozhodovali poprvé. Tehdy se obávali, že se tím sníží dostupnost
hypoték a tím i bydlení. "Vývoj v posledních měsících dal jejich obavám za
pravdu. Nechoďme proto s kanonem na komára a neměňme něco, co dlouhodobě
funguje. Komerční banky mají dostatečné možnosti prověřit každého klienta
individuálně a rozhodnout se samy," navrhuje Korec a doplňuje, že podíl
úvěrů v selhání v ČR patří k nejmenším v rámci celé EU. ČNB by
se jim do toho podle developera míchat neměla.
"Novelu nyní musí ještě schválit poslanci a senátoři. Doufám, že u nich
zvítězí zdravý rozum a snahy ČNB ničit lidem sny o vlastním bydlení jednoznačně
odmítnou," apeluje na zákonodárce Korec.
Komentáře
Okomentovat