Přeskočit na hlavní obsah

Mírnější pravidla pro hypotéky mohou zvýšit dostupnost bydlení


Nemožnost nabízet prohlídky bytů a osobně uzavírat smlouvy výrazně omezilo celý realitní trh. Ten je nyní fakticky zmražený a je otázka, kdy se z této letargie probere. Každá změna, která prodej nemovitostí podpoří, je proto nyní více než prospěšná. Jednou z takových pozitivních zpráv je zmírnění podmínek pro získání hypotéky, ke kterému tento týden přistoupila Česká národní banka (ČNB). Zájemci o hypoteční financování už bude stačit jen deset procent ceny pořizované nemovitosti a nově se nebude posuzovat ani poměr výše dluhu a čistého příjmu žadatele. Zmírnilo se také omezení maximální výše splátky. Nově může dosahovat až 50 procent čistého příjmu oproti původním 45 procentům.


"Zatímco v minulých letech jsem ČNB kvůli opakovanému utahování podmínek pro získání hypotéky ostře kritizoval, nyní se naopak sluší centrální bankéře pochválit. Zmírnění totiž může v téhle mimořádné situaci o něco zlepšit dostupnost vlastního bydlení. Přesto se dá očekávat další razantní propad hypotečního trhu," reaguje generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.

Kvůli současným omezením totiž podle něj začnou brzy krachovat první podniky a jejich zaměstnanci přijdou o práci. "Domácnosti v takové chvíli budou primárně řešit základní potřeby a zabezpečení dostatečných příjmů a všechny velké a zbytné investice odloží až na lepší časy. A právě nemovitosti patří k těm investicím, které domácnosti odloží jako první," tvrdí Korec.

"Ostatně srovnání máme s chováním zájemců o bydlení při zatím poslední větší ekonomické krizi v letech 2008 a 2009. Tehdy se v podstatě přestaly nové byty prodávat na hypotéky, kupovali je jen zájemci s dostatečnými financemi z vlastních zdrojů. Vzhledem k tomu, že se podíl kupců s hypotékou pohyboval v posledních letech stabilně kolem 50 procent, dá se očekávat silný propad rezidenčního trhu. Velký zájem ale nebude ani o starší byty," předpovídá další vývoj developer.
"Otázkou nyní není, zda se nemovitostní transakce propadnou, ale jak hluboký pád nás čeká. Každé opatření, které má tento očekávaný pokles zbrzdit, jsou proto nyní více než potřebná. Včetně aktuálního zásahu ČNB," uzavírá šéf Ekospolu.

Komentáře

Okomentovat

Populární příspěvky z tohoto blogu

Dva mladí pratuři odjeli z Milovic do Krnova, rozšíří tamní stádo velkých kopytníků

Dva mladí býčci zpětně šlechtěného pratura odjeli z milovické rezervace velkých kopytníků. Jejich cílem je rezervace v Krnově v Moravskoslezském kraji. Tam doplní skupinu dvou praturů a tří divokých koní, která v lokalitě spásáním udržuje přírodně cenné plochy. „Rezervace v Krnově má rozlohu více než šestatřicet hektarů. Dosavadní velikost stád k jejímu spásání určitě nestačí, proto budeme ve spolupráci s městem Krnov, které rezervaci založilo a spravuje, počty zvířat postupně navyšovat. Dnešní převoz dvou mladých praturů je prvním krokem v tomto směru. Do budoucna by se mělo rozšířit i krnovské stádo divokých koní," uvedl Dalibor Dostál, ředitel ochranářské společnosti Česká krajina, která ve spolupráci s vědci v roce 2015 založila milovickou rezervaci velkých kopytníků a do Krnova mladé pratury bezplatně poskytla. Rezervace v Krnově vznikla v roce 2022, kdy do lokality přijeli dva býci praturů. O rok později, v roce 2023, je doplnila skupina tří divokých koní.  Úkolem velkýc...
Okomentovat
Další informace

Zubři a divocí koně pomáhají se zadržováním vody v krajině, zjistil výzkum vědců v milovické rezervaci

Přirozená pastva velkých kopytníků zlepšuje podmínky pro růst vegetace, podporuje ukládání organické hmoty do půdy a zadržování vody v krajině. Ukázal to výzkum vědců z Jihočeské univerzity v milovické rezervaci velkých kopytníků, kde žijí zubři, divocí koně a zpětně šlechtění pratuři, i v několika dalších českých rezervacích. „Celoroční pastva velkých kopytníků sice snižuje průměrné množství rostlinné hmoty nad zemí, ale zároveň zvyšuje její ‘nutriční‘ kvalitu. Porost obsahuje více dusíku a vody, je tedy výživnější pro zvířata a navíc lépe hospodaří s vodou,“ vysvětluje Eva Kaštovská, vedoucí Katedry biologie ekosystémů Jihočeské univerzity v Českých Budějovicích. Právě tím se přirozená pastva velkých kopytníků zásadně liší od intenzivní pastvy hospodářských zvířat. „Podzemní biomasa rostlin zůstává neovlivněná – nesnižuje se, jak tomu často bývá při intenzivní pastvě, kdy zvířata opakovaně okusují dorůstající nadzemní části rostlin. Díky tomu se porosty s...
Okomentovat
Další informace

V milovické rezervaci vypustili zubří samici ze Zooparku Chomutov. Zvýší genetickou pestrost stáda

Zubří samici ze Zooparku Chomutov vypustili v milovické rezervaci velkých kopytníků. „Tříletá samice pomůže zvýšit genetickou rozmanitost největšího stáda zubrů v České republice, které se v milovické rezervaci velkých kopytníků nachází,“ uvedl Dalibor Dostál, ředitel ochranářské společnosti Česká krajina, která rezervaci v bývalém vojenském prostoru Milovice založila v roce 2015 ve spolupráci s vědci. „Zubři byli na počátku dvacátého století ve volné přírodě vyhubení člověkem a v zajetí jich zůstalo velmi málo. Všechna zvířata, která přežila, pocházejí z pouhých dvanácti zakladatelů. Vzácnější bělověžská linie, kterou chováme v Milovicích, dokonce jen ze sedmi zakladatelů. Proto je zvyšování genetické různorodosti stád u zubrů ještě důležitější, než u jiných druhů, které neprošly tak drastickým poklesem početnosti,“ doplnil Dalibor Dostál. Mladou zubřici získala rezervace od chomutovského zooparku darem. „Zoopark v Chomutově patří k...
Okomentovat
Další informace