Stín koronavirové krize důkladně zakryl plán ministerstva
financí, který může zasadit další ránu nyní těžce zkoušenému realitnímu trhu. Meziresortním
připomínkovým řízením prošel návrh prodloužit dobu, po kterou prodej
nemovitosti podléhá nutnosti platit daň z příjmu ze současných pěti až na
15 let. To je další podříznutí celého trhu, protože tohle opatření může
negativně zasáhnout velkou skupinu investorů, tvrdí generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Realitní trh by podle něj mohl být zablokovaný poměrně dlouho,
investice do nemovitostí patří k prvním, které domácnosti odloží na lepší časy. "Naopak investoři s přebytkem peněz by mohli nemovitosti vyhledávat i nadále,
protože patří k nejbezpečnějším investicím vůbec. Z dlouhodobého hlediska
neztrácí na ceně, naopak spíše posilují. To šlo vidět po zatím poslední velké
ekonomické krizi po roce 2008, kdy ceny nemovitostí sice krátkodobě klesly, ale
v následujících letech výrazně rostly, takže jsou nyní o desítky procent výše. Právě
investoři by nyní mohli být těmi, kdo podrží celý trh před ještě hlubším pádem.
To bychom jim ale nesměli házet klacky pod nohy," říká šéf Ekospolu.
"Českým specifikem, které ovlivňuje celou debatu o investorech
do nemovitostí, je negativní vnímání slova spekulant jako někoho, kvůli kterému
domácnosti nedosáhnou na vlastní bydlení. Spekulace na růst jsou přitom zcela legitimní
a stojí na nich celá ekonomika vyspělých států," zdůrazňuje Korec a dodává, že v tomto kontextu musí zdůraznit jednu věc, která se
ve veřejné debatě často ztrácí. "Investoři do nemovitostí nejsou žádní zlí
spekulanti, kteří uměle navyšují ceny. Upřímně si ani moc nedokážu představit,
jak by to asi tak dělali. Cenovou politiku nastavuje prodávající a promítá se
do ní spousta věcí. Od ceny pozemků, přes ceny stavebních prací až po náklady
na samotný prodej," upozorňuje developer.
"Je pravda, že ceny nových bytů i těch starších v posledních
letech rostly, a mnohde velmi razantně. Nemohla za to zvýšená poptávka, ale
spíše extrémně nízká nabídka. Zablokovaný proces povolování nových staveb a
také nedostatek pozemků vhodných k bytové výstavbě kvůli zastaralým
územním plánům jsou akcelerátory cenového růstu. Jen administrativní průtahy
při získávání stavebního povolení zvýší cenu bytu v průměru o deset
procent, což znamená stovky tisíc korun. Výrazný vliv na růst cen mělo také
razantní zdražení stavebních prací, v případě některých profesí meziročně
o desítky procent," uvádí Korec.
Podle něj je proto třeba začít investory do nemovitostí vnímat
reálněji. "Tedy jako ty, kteří poskytují bydlení těm, kteří si vlastní
nemovitost dovolit nemohou. Po té, co se města a stát hromadně zbavil vlastních
bytů v často podezřelých privatizacích, jsou právě investoři prakticky
jediní, kdo poskytuje nájemní bydlení. Bez vlastníků více bytů či domů by
stovky tisíc domácností neměly kde bydlet," soudí šéf developerské společnosti.
"Proto bychom měli nemovitostní investory přestat
ostrakizovat a přijmout je za přirozenou součást rezidenčního trhu. Stejně jako
individuální kupci na něm mají své nepostradatelné místo. Jejich význam si více
uvědomíme právě nyní v době krize, kdy běžné domácnosti větší investice na
čas omezí. Investoři by mohli tento výpadek částečně nahradit a udržet realitní
trh nad vodou," apeluje Korec.
"Přestaňme proto bombardovat realitní trh dalšími a
dalšími omezeními a pojďme ho spíše podpořit. Například tím, že upustíme od zatím
posledního nápadu resortu financí zatížit prodej nemovitostí daní z příjmu
i po patnácti letech," uzavírá pražský developer.
Komentáře
Okomentovat