Vláda nařídila kvůli koronavirové pandemii
zavřít většinu obchodů a provozoven, což ze dne na den postihlo statisíce firem
a drobných živnostníků. Ti okamžitě přišli o hlavní příjem, bez peněz se
zároveň ocitly další stovky tisíc domácností. "Místo, aby stát přišel
s nějakým funkčním a rychlým řešením, jak se s těmito důsledky
zásadních státních omezení vypořádat, přehodil problémy na soukromníky.
Majitelé nemovitostí teď mají doplácet na to, že se někdo jiný ocitl bez příjmů
a v minulosti si nevytvořil dostatečné zásoby. To je nepřijatelné a jen to
rozšíří množství firem v problémech," kritizuje tento postup generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
"První velkou skupinou majitelů nemovitostí,
kteří mají doplatit na protipandemická opatření, jako vlastníci komerčních
prostor. Vláda chce jejich nájemníkům umožnit až do konce června s tím, že
by toto nájemné měly firmy doplatit do dvou let. Další opatření pak ekonomicky
poškodí majitele bytů, protože vláda omezila možnost výpovědí z nájmu pro
domácnosti, které nemohou kvůli výpadku příjmu spojenému s koronavirem
zaplatit nájem. Nájemníci bytů v problémech mohou dlužné nájemné splatit
až do 31. května příštího roku," tvrdí Korec.
"Reálně tak bude muset majitel bytu či
nemovitosti strpět mnohaměsíční užívaní vlastního majetku, aniž by za to
inkasoval jakýkoliv obnos. Nikdo mu přitom nezaručí, že po uplynutí půlroční
lhůty u komerčních nájmů a až jednoho roku u bydlení někdo tyto dluhy opravdu
doplatí. Může přitom jít o mnoho desítek až stovek tisíc korun. Z majitelů
bytů se tak stanou nedobrovolní poskytovatelé úvěrů, které však nebudou vůbec
ničím zajištěné. Je velmi pravděpodobné, že po uplynutí „ochranné lhůty“ mnoho
dlužníků ze dne na den zmizí a věřiteli zbudou jen oči pro pláč. Vymáhat dlužné
statisíce po domácnostech stěhujících se z bytu do bytu, je běh na dlouhou
trať s velmi nejistým výsledkem. Stejně tak „položit“ firmu kvůli
statisícovým dluhům za nájemné, není nic složitého. Komerční nájemník nájemné
zpětně nedoplatí, firmu pošle do insolvence a na majitele pronajímané
nemovitosti zůstane jen pár drobných," odhaduje šéf Ekospolu.
Mnohem lepší řešení by podle něj bylo takové,
k jakému se odhodlalo například Švédsko. "To podnikatelům zasaženým
protipandemickými opatřeními poskytuje speciální dotace na zaplacení nájmů.
Pokud by k tomu český stát nepřistoupil, měl by alespoň férově převzít
riziko, kterého se tímto zbavuje a převádí na jiné. Tím je státní záruka za tyto
odložené platby. Pokud stát někomu nařídí úvěrovat jinou skupinu lidí bez
možnosti prověřit jejich splátkové možnosti, je státní ručení samozřejmé," informuje developer.
"Doufám však, že tyto nápady legislativním
procesem neprojdou. Napáchaly by totiž mnohem více škod, než užitku. Odložení
nájmů by vedlo ke krachům spousty dalších firem, zavlečení infekce platební
neschopnosti do dalšího podnikatelského sektoru a prohloubení krize celé
ekonomiky," varuje Korec.
Navíc podle developera stále není jasné, jak to bude
s placením záloh za energie a jiné služby. Jestli se osvobození týká i
těchto plateb nebo ne. "Pokud by nájemce nemusel platit ani tyto pravidelné
platby, přešla by tato povinnost nejspíš na vlastníka nemovitosti. Dodavatelé
energií určitě nebudou tak benevolentní, aby dodávali elektřinu, plyn či vodu
půl roku zdarma," obává se pražský developer.
"Současný stav je opravdu mimořádný a přijmout
opatření k omezení šíření koronavirové nákazy je nutné. Nelze ale tuto
krizi zneužívat a přijímat řešení, jejichž dopady nejsou domyšlené. Mohou totiž
vést k úplnému kolapsu celé ekonomiky a pádu do dlouhé a těžké krize," připouští Korec.
"Pokud jde o nájmy, měl by stát ponechat
dohodu pouze na pronajímatelích a jejich nájemcích. Každý rozumný pronajímatel
dobrého nájemce nezadusí a pokusí se mu vyjít vstříc. Musí však jí o
oboustrannou dobrovolnou dohodu a ne jednostranný vládní diktát," radí šéf Ekospolu.
Komentáře
Okomentovat