Hlavní město sice přišlo o pozici lídra bytové výstavby, kterou už před časem převzal Středočeský kraj, přesto v jednom ukazateli stále s přehledem dominuje. V Praze se stále postaví nejvíce nových bytů v rámci bytových domů, všude jinde s výjimkou Plzeňského kraje se více staví rodinné domy.
"Je to logické, protože v hlavním městě jsou
stavební pozemky s přehledem nejdražší. Tyto vyšší pořizovací náklady se v bytovém
domě s více byty lépe rozloží mezi více kupujících. S větší rezidenční
výstavbou také na mnoha místech hlavního města počítá i platný územní plán. Naopak
v menších městech se bytové domy staví jen výjimečně," komentuje to generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Stavební firmy začaly v Praze během loňského roku podle Českého
statistického úřadu (ČSÚ) stavět celkem 3666 nových bytů, z čehož 3246
připadalo na bytové domy. Jen 420 bytů začalo vznikat v rodinném domě.
Všude jinde s výjimkou Plzeňského kraje, se staví více rodinné domy.
Nejvíce nových bytů se začalo loni stavět ve Středočeském kraji, celkem
5090. Z toho 4535 připadalo na rodinné domy a 555 bytů začalo vznikat v rámci
většího bytového domu. "V obcích v okolí Prahy je více volného místa a
také pozemky jsou tam citelně levnější. Vlastní dům zde proto volí i rodiny,
které by si dříve pořídily nový byt přímo v Praze. Přetrvávající slabá
nabídka a neustále rostoucí ceny pražských nových bytů je ale vyhnaly za
hranice hlavního města," podotýká šéf Ekospolu.
Dvakrát více bytů v rodinných domech se staví také například v Jihomoravském
kraji, kde na 2588 nových bytů zahájených v rodinných domech připadá 1258
bytů zahájených v bytových domech. Z regionálního trendu se vymyká už
jen Plzeňský kraj, kde je poměr mezi rodinnými a bytovými domy vyrovnaný. "Tam se
v minulém období přesunulo hned několik developerů, kteří dříve působili
pouze na pražském trhu," vysvětluje anomálii developer.
"Výstavba bytových domů bude v Praze vždy dominantní, může za to hlavně
nedostatek volných pozemků a preference rozsáhlejší bytové výstavby. Naopak rozsáhlé
volné plochy v menších městech a obcích lákají k výstavbě rodinných
domů, která je náročnější na prostor. Levnější pozemky totiž nenutí rozkládat
náklady na jejich pořízení mezi více majitelů," uzavírá Korec z Ekospolu.
Zahájené nové byty
v jednotlivých krajích
|
Kraj |
Rodinné
domy |
Bytové
domy |
Celkem |
|
Praha |
420 |
3246 |
3666 |
|
Středočeský |
4535 |
555 |
5090 |
|
Jihočeský |
1338 |
290 |
1628 |
|
Plzeňský |
1229 |
1233 |
2462 |
|
Karlovarský |
372 |
245 |
617 |
|
Ústecký |
1008 |
120 |
1128 |
|
Liberecký |
693 |
240 |
933 |
|
Královéhradecký |
1047 |
244 |
1291 |
|
Pardubický |
1161 |
264 |
1425 |
|
Vysočina |
1088 |
339 |
1427 |
|
Jihomoravský |
2588 |
1258 |
3846 |
|
Olomoucký |
1013 |
654 |
1667 |
|
Zlínský |
1069 |
389 |
1458 |
|
Moravskoslezský |
1885 |
349 |
2234 |
Zdroj: ČSÚ
Rok 2020
Komentáře
Okomentovat