Růst cen nemovitostí v Česku nepřestává, naopak ještě zrychluje.
Podle Indexu cen nemovitostí vydávaném Českým statistickým úřadem (ČSÚ)
zdražily nemovitosti v loňském třetím čtvrtletí meziročně o výrazných 22
procent. Jde o nejvyšší nárůst v celé historii indexu, tedy od roku 2009.
Růst se týká jak nových nemovitostí, které přidaly na ceně 22,2 procenta, tak i
těch nových (+ 21,1 procenta).
Růst cen nemovitostí pohání podle developera Evžena Korce z Ekospolu hned několik faktorů. "Tím nejzásadnějším,
který tu přetrvává už léta, je extrémní převis poptávky nad nabídkou.
Developerské společnosti kvůli nesmyslně složitému a zdlouhavému procesu
povolování nových staveb nestíhají pružně reagovat na neutuchající zájem
kupujících, který kontinuálně roste už několik let. Přitom například
v Praze trvá získat všechna potřebná povolení ke stavbě středně velkého
bytového projektu pět a více let, nejsou výjimkou ani řízení táhnoucí se více
než celé desetiletí," tvrdí generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Problém podle něj představuje také zastaralý a vyčerpaný územní plán hlavního
města, který se sice ad hoc aktualizuje podle konkrétní potřeby, ale neustálá
nutnost jeho změny před prakticky každým větším rezidenčním projektem
prodlužuje povolovací proces řádově o roky.
"Nedostatek nových bytů se logicky promítá také do trhu se staršími
nemovitostmi. Lidé, kteří chtějí bydlet, totiž v případě, že nenajdou na
trhu vhodný nový byt nebo dům, jsou nuceni zalovit v takzvaném sekundárním
trhu. Vývoj jejich ceny pak kopíruje růst cen nových bytů," podotýká šéf Ekospolu.
Zásadním impulsem pro akceleraci zájmu o nemovitosti, který dále žene
vzhůru jejich cenu, byl podle Korce i příchod koronavirové pandemie. "Přes počáteční propad
v době nejvyšší nejistoty na samém začátku restriktivních opatření přišel
po necelých dvou měsících naopak velký realitní boom. Lidé si uvědomili, že
nemovitosti představují v krizi jednu z mála výhodných a bezpečných
investic. Jejich cena v čase roste, jak ostatně nyní potvrdila i
statistika ČSÚ," říká pražský developer.
"Olej pod kotel cenového růstu přilila také nevídaná inflace, která loni
v listopadu dosáhla šestiprocentní hranice a přestože byla nejvýše za
posledních 13 let, tak letos podle všech očekávání nejspíš ještě vzroste. Domácnosti,
které mají dostatek vlastních úspor, se tak budou snažit najít způsob, jak je
před inflací ochránit. Jednou z nejlepších cest přitom představují právě
nemovitosti. Dá se tedy opět očekávat velký zájem o pořízení bytu či domu na
investici. Ať už s vidinou jejich pronajímání či čistě jen čekání na
zhodnocení investice díky růstu cen nemovitostí. V tuto chvíli se
rozhodnutí pořídit si byt nebo dům jeví jako sázka na jistotu," uzavírá Korec z Ekospolu.
Komentáře
Okomentovat