Někdo drží volný byt pro děti, až vyrostou, jiný ho plánuje rekonstruovat, další pak jen spoléhá na pravidelný růst hodnoty bytu. Mnoho majitelů nabízí byt ke krátkodobému pronájmu, což se vedení hlavního města dlouhodobě snaží zatím neúspěšně omezit. Ať jsou důvody jakékoliv, neobsazených bytů jsou v hlavní městě desítky tisíc. V loňském roce jich bylo 93 627, což představuje 13 procent z celkových 721 332 bytů. Vyplývá to z údajů ze Sčítání 2021 o bytech, které zveřejnil Český statistický úřad (ČSÚ). V rámci celého Česka evidují statistici celkem 859 894 neobydlených bytů, zatímco těch obydlených je podle ČSÚ 4 480 139. Nejvíce neobydlených bytů, 120 215, je ve Středočeském kraji.
"Důvody pro držení neobsazeného bytu mohou být různé, jak už jsem naznačil výše. I majitel, který se rozhodne byt nabídnout na nájemním trhu, nemá hned vyhráno. Sehnat solidního a pravidelně platícího nájemníka není nic jednoduchého. Zákony chrání spíše nájemníka, zbavit se nepoctivců je hodně náročné a může trvat dlouhé měsíce. Mnozí nájemníci byt během užívání zdemolují tak, že ani nejvyšší možná kauce ve výši tří měsíčních nájmů nemusí na úhradu všech škod stačit," upozorňuje generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Mnozí majitelé bytů podle něj proto rezignují na pravidelný roční výnos z nájemného, který často přesahuje sto tisíc korun ročně, a vystačí si s „prostým“ růstem ceny jejich bytu. "Tento růst spolehlivě ochrání jejich finance před inflací, protože růst cen nových bytů dlouhodobě převyšuje výši inflace. Platí to i nyní, v době nevídaně vysoké inflace, která už přesáhla 17procentní hranici. Nicméně cena nových bytů v Praze na konci letošního druhého pololetí meziročně vzrostla o 22 procent," říká šéf Ekospolu Korec.
Společně s růstem cen nových bytů roste také nájemné. "To v Praze jen během prvních týdnů po ruské invazi na Ukrajinu skokově zdražilo až o 15 procent a jeho růst se stále nezastavil. Otázkou tak je, zda stále vyšší nájmy nepřesvědčí majitele dosud neobydlených bytů k tomu, aby je obsadili a zvýšili si tak výnosy z nemovitostí. Situace s dostupností bydlení, která je v Praze dlouhodobě velmi tristní, by se tím mohla alespoň o něco zlepšit," uzavírá Korec z Ekospolu.
Obsazenost bytů v jednotlivých krajích
|
|
Byty
celkem |
Obydlené
byty |
Neobydlené
byty |
|
Hlavní
město Praha |
721 332 |
627 705 |
93 627 |
|
Středočeský
kraj |
681 857 |
561 642 |
120 215 |
|
Jihočeský
kraj |
340 663 |
265 601 |
75 062 |
|
Plzeňský
kraj |
302 349 |
247 030 |
55 319 |
|
Karlovarský
kraj |
148 516 |
125 299 |
23 217 |
|
Ústecký
kraj |
402 467 |
353 285 |
49 182 |
|
Liberecký
kraj |
227 144 |
187 627 |
39 517 |
|
Královéhradecký
kraj |
282 400 |
228 569 |
53 831 |
|
Pardubický
kraj |
255 990 |
209 133 |
46 857 |
|
Kraj
Vysočina |
246 827 |
195 098 |
51 729 |
|
Jihomoravský
kraj |
572 539 |
490 005 |
82 534 |
|
Olomoucký
kraj |
309 906 |
259 885 |
50 021 |
|
Zlínský
kraj |
274 838 |
226 219 |
48 619 |
|
Moravskoslezký
kraj |
573 205 |
503 041 |
70 164 |
|
ČR celkem |
5 340
033 |
4 480
139 |
859
894 |
Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021
Komentáře
Okomentovat