Česká národní banka
(ČNB) vyhlásila otevřený boj střední třídě, kterou chce připravit o vlastní
bydlení, tvrdí developer Evžen Korec. Nejprve ČNB omezila maximální výši hypoték v porovnání s hodnotou
pořizované nemovitosti, aby tento měsíc přišla s novými přísnějšími
požadavky na žadatele o hypotéku. Poslední hřebíček do rakve snů o vlastním
bydlení stovkám tisíc rodin pak centrální bankéři zasadili dnes, když schválili
zvýšení základní úrokové sazby o dalšího 0,25 procentního bodu. To podle Korce povede
ke zdražení hypoték. Hojné hypoteční časy jsou tak definitivně pryč.
"Už předchozí kroky
vedly ke zpomalení hypotečního trhu, který dokonce po dlouhé době začal klesat.
Podle aktuálních dat ukazatele
Fincentrum Hypoindex v květnu zájem o hypotéky nepatrně klesl. Dá se
očekávat, že pokles se bude od podzimu, kdy vejdou v platnost nová
pravidla ČNB, ještě více prohlubovat," říká generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol Evžen Korec.
Nová opatření totiž podle něj výrazně omezí možnost pořídit si vlastní bydlení. Vyřadí z možnosti získat
hypoteční úvěr poměrně silnou skupinu lidí ze střední třídy. Nedostupné budou
hlavně byty ve větších městech. Například průměrná cena nového bytu
v Praze dosáhla 6,7 milionu korun. Pokud počítáme, že zájemce žádá o
80procentní hypotéku, tak první překážkou je nutnost složit z vlastního
1,34 milionu korun. Bude tedy chtít hypotéku v celkové výši 5,36 milionu
korun. Jestliže bude splácet 30 let, dostane se na měsíční splátku zhruba 22
tisíc korun. Aby naplnil novou podmínku ČNB, že měsíční splátka nesmí
přesáhnout 45 procent čistého příjmu, musí brát zhruba 50 tisíc korun čistého,
tedy kolem 70 tisíc hrubého. To je víc, než dvojnásobek aktuální průměrné mzdy
v ČR. Ani dva průměrně vydělávající lidé tak na hypotéku nedosáhnou.
"A to se nebavíme o tom, že
většina lidí bere méně, než je průměr. Polovina zaměstnanců nemá na výplatní
pásce ani 26 tisíc korun měsíčně. Takoví mohou na vlastní bydlení zapomenout
úplně a doufat, že jim jejich příjem vystačí alespoň na nájemní bydlení. Dá se
totiž předpokládat, že poroste poptávka po nájmech a tím zcela jistě vzroste i
měsíční nájemné. Přísnější regulace hypoték ze strany ČNB tak dopadne i na ty,
kteří o pořízení vlastního bydlení ani neuvažují. Stovky tisíc domácností pak
nuceně vyžene do nájemního bydlení, za které však dají stejné peníze, jako by
platili za splátku hypoték. Jen v tomto případě jim po dvaceti či třiceti
letech nezůstane nic, čím by si případně přilepšili k důchodu. A tak
zůstanou ve stáří závislí na pomoci státu," uzavírá Korec.
Komentáře
Okomentovat