Nejúspěšnější měsíc mají za sebou banky, které poskytují hypotéky.
V říjnu jich vyřídily 10 590, což je nejvíce v letošním roce a
zároveň od loňského června. Vyplývá to z aktuálního ukazatele Fincentrum
Hypoindex. Klienti chtěli využít na poslední chvíli výhodnějších podmínek pro
získání hypotéky, protože od října platí zpřísnění nařízené Českou národní
bankou (ČNB). Banky však ještě v říjnu zpracovávaly žádosti podané
v září, na které se tato pravidla ještě nevztahovala. Říjen byl
z pohledu počtu sjednaných hypoték nejúspěšnější za více než rok i přesto,
že průměrná úroková sazba u hypoték vzrostla na 2,66 procenta.
Komerční banky tím reagovaly na opakované zvyšování základních úrokových
sazeb ČNB, ke kterému došlo zatím naposledy na začátku listopadu. "Centrální
bankéři tak svými zásahy výrazně ovlivňují hypoteční trh a zprostředkovaně i
celý trh s nemovitostmi. Nejen že zásadně omezili okruh příjemců hypotéky,
ale svým opakovaným zvyšováním základních úrokových sazeb zdražují hypotéky. To
se zcela jistě projeví i na bytovém trhu," tvrdí generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Kupující financující nový byt pomocí hypotéky totiž podle něj dlouhodobě tvoří
zhruba polovinu klientů developerů. "Zpřísněná pravidla by však měla dopadnout
zhruba na pětinu příjemců hypotéky, kteří na ni už nedosáhnou. Trh tak o tyto
zájemce o vlastní byt, kteří ho většinou využívali pro vlastní bydlení,
definitivně přijde. Hlouběji do kapsy budou muset sáhnout také ti, kteří
zpřísněné podmínky i nadále splní. Růst hypotečních sazeb jim totiž
z rodinného rozpočtu odčerpá mnohem více, než dříve. A to když ne hned,
tak určitě po vypršení současné fixační lhůty," upozorňuje developer Korec.
Své chování podle Korce změní i komerční banky, které budou muset kvůli diktátu ČNB
poskytovat nižší hypotéky, než kolik by zájemci daly dříve. "Klient
s hypotékou tak reálně dosáhne na menší a levnější byt než dříve. Hlavně
v Praze však bude problém sehnat byt, který by cenově odpovídal nejvyšší
možné hypotéce. Kvůli zablokovanému stavebnímu procesu totiž nové velké bytové
projekty v podstatě nevznikají. Místo toho se staví hlavně menší domy
s méně byty, které jsou ale výrazně dražší. Mnoho rodin, které by dříve
svou bytovou situaci řešilo hypotékou a pořízením vlastního bytu či domu, bude
odkázáno na nájemní bydlení. Místo investování do vlastní nemovitosti a
zajištění na stáří, tak budou peníze platit cizímu majiteli bytu. Při odchodu
do důchodu jim nezbyde než „poděkovat“ centrálním bankéřům a jejich nesmyslným
a zcela zbytečným měnovým a regulačním experimentům, že přišli o možnost
přilepšit si ke státní almužně prodejem vlastní nemovitosti," uzavírá Korec.
Komentáře
Okomentovat