Stavíme prahu

Další úspěšný rok má za sebou dlouhodobý lídr bytové výstavby společnost Ekospol. Klientům prodal na dvě stovky nových bytů a investoval do nákupu nových pozemků. Jen na letošních akvizicích v budoucnu postaví až 2600 nových bytů. kromě toho po deseti letech od zahájení první etapy letos na podzim dokončil jeden z největších rezidenčních projektů historie Prahy – novou městskou čtvrť Panorama Kyje. „Letošní rok je dalším úspěšným v šestadvacetileté historii firmy. I přes výrazný pokles celého trhu se nám podařilo prodat na dvě stě nových bytů. I letos se potvrdil dlouhodobý trend, kdy naše projekty vyprodáváme dlouho před dokončením. Potvrdilo se to i u dvou posledních etap výjimečného projektu Panorama Kyje, kterými jsme završili dekádu trvající proměnu celého místa v živou městskou čtvrť,“ hodnotí uplynulých dvanáct měsíců generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec a dodává, že právě Panorama Kyje s takřka ...

Zablokovaný stavební proces, nedostatek pozemků vhodných k bytové výstavbě a výrazné zdražení stavebních prací. Tři klíčové faktory, kvůli kterým v poslední době výrazně vzrostly ceny nových bytů. Tyto problémy dusící bytovou výstavbu v Česku budou podle developera Evžena Korce z Ekospolu přetrvávat i v příštím roce, proto se prý nedá očekávat přílišné zlevňování. Naopak prořídlé ceníky developerů budou držet ceny bytů vysoko, tvrdí developer. "Očekávám proto, že ceny nových bytů v Praze budou stagnovat či nepatrně růst zhruba kolem pěti procent. Zatím nevidím žádné impulsy, které by ceny bytů tlačily dolů. Zdražování stavebních prací, hlavně ze strany řemesel, bude pokračovat, protože na stavební firmy bude stále více dopadat nedostatek pracovníků. V příštím roce se nevyřeší ani zaseknutý povolovací proces, byť ministerstvo pro místní rozvoj připravuje jak novelu stavebního zákona tak zcela novou normu. Ani rychlejší novela však nepřijde během několika ...

Už za pár dnů začne platit další část evropské směrnice o energetické náročnosti budov, která nařizuje stavět všechny bytové domy a stavby větší než 350 metrů čtverečních „s téměř nulovou spotřebou energie“. Dosud se to týkalo jen budov s plochou nad 1500 metrů čtverečních. Toto nařízení, které navíc stejnými pravidly už za rok spoutá i výstavbu všech nových rodinných domů, podle developera Evžena Korce z Ekospolu zdraží nové bydlení o stovky tisíc korun. Lepší kvalitu prostředí v bytech a domech prý navíc nepřinese. "Ceny nových bytů se v projektech projektovaných v souladu s touto směrnicí kvůli nutnosti instalovat energeticky úspornější materiály a rekuperační systémy zvýšily zhruba o deset procent. To v reálných cenách znamená stovky tisíc korun. Další náklady navíc spolkne pravidelná údržba a opravy rekuperačního systému včetně například pravidelné výměny filtrů. Tímto nařízením tak dojde k dalšímu zvyšování cen bytů, které v konečném důsledku dopadne na ...

Vliv nekoncepčních a zcela zbytečných zásahů České národní banky (ČNB) do hypotečního trhu se projevil naplno. Zájem o hypotéky výrazně poklesl, během listopadu si ji sjednalo o takřka dva tisíce klientů méně než v říjnu. Vyplývá to z aktuálních dat ukazatele Fincentrum Hypoindex , podle nějž hypotéky také výrazně zdražují. Průměrná úroková sazba u hypoték v letošním jedenáctém měsíci vzrostla na 2,78 procenta. Na podobně vysoké úrovni přitom úroky byly naposledy v červnu 2014. Zatímco říjnové statistiky výrazně ovlivnili klienti snažící se na poslední chvíli získat hypotéku s mírnějšími podmínkami, v listopadu už tento efekt pominul. "Pokles zájemců o hypotéku bude mít výrazný dopad také na trh s nemovitostmi. Zhruba polovinu klientů developerů totiž dlouhodobě tvoří lidé financující nákup pomocí hypotéky. Banky však opakovaně uvedly, že zpřísněná pravidla pro posuzování bonity klientů znemožní získat hypoteční úvěr pětině až čtvrtině žadatelů...

Bytová výstavba v hlavním městě se prakticky zastavila, když se v říjnu nezačal stavět ani jeden nový byt v bytových domech. Vyvrcholil tím dlouhodobý problém, který se už dávno netýká jen Prahy, ale i okolních obcí. Lidé, kteří na pražském trhu nenajdou vhodný byt, se totiž stále častěji stěhují za hranice hlavního města. Způsobují tím problémy hlavně okolním malým obcím, které se musí potýkat s abnormálně vysokým rozvojem. Přesun lidí do středních Čech nyní potvrdila i aktuální data Českého statistického úřadu, podle nichž se do Středočeského kraje z Prahy přestěhovalo o takřka 100 tisíc lidí více, než opačným směrem. Nejvíce lidí přibylo v Jesenici, Milovicích a Říčanech. Praha tak svou neschopností paralyzuje i další města a obce v okolí, tvrdí developer Evžen Korec z Ekospolu a dodává, že problémům se však ani tak nevyhne. "Většina z těchto lidí se sice odstěhovala, ale dobře placenou práci v hlavním městě neopustila. Každodenně ...

Šest desítek razítek a dlouhé měsíce čekání, urgování a obíhání úřadů. Martyrium, na které se musí připravit každý investor, který chce něco postavit. Před podáním žádosti o vydání územního rozhodnutí totiž musí oběhat mnoho desítek dotčených úřadů a institucí a získat jejich vyjádření s plánovanou stavbou. "Ty si však často dávají s odpovědí na čas a mnohé své stanovisko zašlou po půl roce i déle. Sice tím porušují správní lhůty, ale žádný postih jim za to nehrozí," upozorňuje generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Tuto praxi, která významným způsobem prodlužuje přípravu nových staveb, má změnit takzvaná fikce souhlasu. Jde v podstatě o to, že dotčený orgán by se musel vyjádřit nejpozději do 60 dnů a pokud by tak neučinil, automaticky by se to považovalo za souhlas. Stanoviska by si navíc obstarával samotný stavební úřad, čímž by se výrazně ulehčilo investorovi. Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) před časem s...

Dva roky prázdnin s trochou nadsázky potřebuje každý, kdo se rozhodne v Česku stavět. Musí totiž oběhnout desítky úřadů a získat od nich stanovisko ke stavebnímu záměru. "U jednoho našeho aktuálně připravovaného menšího projektu s několika desítkami bytů jsme spočítali, že před podáním žádosti o územní rozhodnutí jsme museli oslovit rovnou šedesátku takzvaných „dotčených orgánů státní správy“ a jiných organizací," říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec a zdůrazňuje, že podobné úřední martyrium musí podstoupit každý stavební investor. Kromě například „očekávaných“ odborů územního rozvoje či památkové péče se musí vyjádřit také například Státní energetická inspekce, Hasičský záchranný sbor či v případě hlavního města též Povodí Vltavy nebo Lesy hlavního města Prahy. Dopravou se pak zabývá hned několik institucí, namátkou například Odbor dopravních agend Magistrátu hlavního města Prahy, Odbor rozvoje a finan...

Růst českého stavebnictví letos nekončí, i v říjnu rostla stavební produkce podle aktuálních dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) meziročně o devět procent. Daří se hlavně pozemnímu stavitelství (nárůst o 11,6 procenta), přidávají ale i inženýrské stavby (plus 7,7 procenta). Naopak bytová výstavba je stále v krizi, meziročně bylo v říjnu podle ČSÚ zahájeno v celé ČR o 1,7 procenta bytů méně. Pokud jde pouze o bytové domy, tak tam je pokles více než třetinový (35,4 procenta). Alarmující zůstává situace v Praze, kde se v říjnu nezačal stavět ani jediný nový byt v bytovém domě. "56. 20. 78. 13. 61. 36. To nejsou čísla tažená ve Sportce, ale počty nově zahájených bytů v bytových domech na území hlavního města v jednotlivých měsících. 56 v září, 20 v červenci, 78 v červnu, 13 v březnu, 61 v únoru a 36 v lednu. Na tato výmluvná čísla navázal říjen, kdy se nezačal stavět ani jeden jediný byt," vypočítává generá...

Dlouhodobý lídr rezidenčního trhu Ekospol jmenoval zástupcem generálního ředitele od 1. prosince Ondřeje Chalupu (29). Tento post ve firmě nikdy dříve nebyl. Chalupa v Ekospolu pracuje už šestým rokem a od letošního října zastává post ředitele výstavby. Na starost má ve firmě také výběrová řízení a správu a údržbu nemovitostí a autodopravy. Devětadvacetiletý Ondřej Chalupa do Ekospolu přišel v listopadu 2013, kdy nastoupil do oddělení reklamací. V září 2014 přešel do oddělení výběrových řízení, které od prosince téhož roku vede. V dubnu 2017 se stal též ředitelem sektoru správa a údržba nemovitostí a autodopravy. Od letošního října vede také sektor výstavby. Vystudoval obor Konstrukce pozemních staveb na ČVUT v Praze. Během studií působil jako stavbyvedoucí na malých stavbách. Ve volném čase se věnuje běhu a jízdě na motorce. „Ondřej dlouhodobě prokazuje skvělé manažerské a organizační schopnosti. Navíc je nejpracovitějším člověkem ve firmě. Záběr jeho prac...