Zmar a zkáza. Tak se dá podle pražského developera Evžena Korce z Ekospolu hodnotit loňský rok z pohledu hypotečního
trhu. Kvůli regulacím České národní banky (ČNB) z konce předminulého
roku se počet uzavřených hypoték propadl o více než pětinu na 77 407 uzavřených
smluv. Předloni přitom hypotéku získalo 99 477 zájemců. Vyplývá to z aktuálních
dat ukazatele Fincentrum Hypoindex. "Přes 22 tisíc (22 070) domácností tak
kvůli ČNB přišlo o možnost splnit si sny o vlastním bydlení," zdůrazňuje generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Hlavním argumentem centrálních bankéřů při zavádění přísnějších podmínek
pro získání hypotéky byla údajná cenová bublina na realitním trhu. Přiškrcení hypoték
tak mělo mimo jiné vést ke zlevnění bydlení. Ve skutečnosti nastal úplný opak. Ceny
nových bytů v Praze podle analýzy Ekospolu loni vzrostly o dalších 6,4
procenta. Hlavním důvodem cenového růstu nemovitostí tak není vysoká poptávka,
ale naopak neúměrně nízká nabídka. Vyšší zájem o vlastní bydlení je v době
rostoucí ekonomiky, prakticky nulové nezaměstnanosti a extrémně nízkých úroků
na bankovních účtech podle Korce logický.
"ČNB však zdravý růst poptávky uměle zabrzdila vymyšlenými regulacemi a
desetitisíce lidí vyhnala do nájemního bydlení. Ti tak sice za bydlení zaplatí
podobnou částku jako při splácení hypotéky – jen s tím rozdílem, že
nebudou investovat do svého, ale peníze budou posílat cizímu majiteli bytu. S takovým
přístupem jim příliš volného kapitálu pro budoucí zajištění v důchodu nezbude," kritizuje Korec.
Zbytečné hypoteční regulace podle developera jen odvrací pozornost od hlavního problému
snižující se dostupnosti bydlení. "Ceny rostou hlavně proto, že ve velkých
městech došly pozemky vhodné k bytové výstavbě a také kvůli zablokovanému
procesu povolování staveb. Jen neopodstatněné průtahy při vydávání územního
rozhodnutí a následně stavebního povolení prodraží stavbu podle našich výpočtů
o deset procent. V případě nových bytů to znamená stovky tisíc korun,
které musí budoucí majitel kvůli neprostupné byrokracii zaplatit navíc," tvrdí šéf Ekospolu.
"Pokud chtěli centrální bankéři tristní situaci realitního trhu opravdu racionálně
řešit, mohli na některém ze svých mnoha setkání a prezentací apelovat na přítomné
politiky, aby odstranili výše zmíněné příčiny současného stavu. Cesta, jak z toho
ven, je přitom jednoduchá. Okamžitě připravit nové rozvojové plochy vhodné pro
výstavbu tisícovek bytů a tlačit na stavební úřady, aby začaly rozhodovat
rychleji. Ale rozumím tomu, že makroekonomické hrátky a přijímání zbytečných regulací
od stolu v honosném paláci v centru Prahy jsou jednodušší. Následky těchto
pokusů však bohužel pociťujeme úplně všichni," uzavírá Korec.
Komentáře
Okomentovat