Růst cen nových bytů v Praze stále nekončí. Průměrná
cena za jeden metr čtvereční nového bytu v nabídkách developerů na konci
loňského roku vzrostla na 103 413 korun, což představuje nárůst oproti
předchozímu čtvrtletí o dvě procenta. Za celý loňský rok tak nové byty
v hlavním městě zdražily o 6,4 procenta. V roce 2018 přitom nové byty
zdražovaly o 13,5 procenta. Za průměrný 55metrový byt tak zájemce nyní zaplatí 5,69
milionu korun, zatímco o rok dříve by ho vyšel na 5,35 milionu korun a o dva
roky dříve na 4,7 milionu korun. Vyplývá to z podrobných statistik
společnosti Ekospol, která pražský rezidenční trh monitoruje už více než 13
let.
„Růst cen v loňském roce zpomalil na polovinu, přesto je pražský
rezidenční trh stále ve znamení zdražování. Na trhu totiž stále chybí dostatek
dostupných projektů, nabídka je oproti situaci před čtyřmi lety poloviční.
Zablokovaný povolovací proces a v podstatě vyčerpané pozemky vhodné
k bytové výstavbě zásadním způsobem snižují dostupnost vlastního bydlení,“
říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti EKOSPOL Evžen Korec a dodává, že vliv
měl i růst cen stavebních prací.
Analýza Ekospolu se
týká pouze cen samotného bytu a nezahrnuje příplatky za sklep a garážové stání.
„Zájemce o nový byt tak většinou zaplatí
ještě více, protože tyto položky bývají povinnou součástí koupě. Developeři je
však v cenících zpravidla evidují zvlášť, aby tím opticky snížili cenu
nabízeného bytu,“ doplňuje Korec. Do výpočtu jsou zahrnuty pouze byty
v nově postavených projektech, nabídka z rekonstruovaných domů se do
analýzy nepromítá. Nejde totiž o nové byty, byť je tak někteří prodejci
nazývají. Jejich cena bývá vyšší, proto by i celkový průměr o něco vzrostl.
Nedostatek stavebních
pozemků i komplikované povolování nových staveb bude pokračovat i v tomto
roce. Nedá se proto čekat, že by nové byty zlevnily. „Očekávám spíše stagnaci či jen pomalý růst v řádu jednotek procent,
maximálně do tří procent. Výrazný vliv na růst cen nových bytů měl
v minulých čtvrtletích enormní nárůst cen stavebních materiálů a prací,
které skokově vzrostly. V současné době ale začaly stagnovat a myslím si, že na
jejich další zdražení už není prostor. Hlavním tahounem cen nových bytů tak
bude jejich přetrvávající nedostatek způsobený zastaralým a neaktualizovaným územním
plánem a zablokovaným povolováním nových staveb. Tyto dvě zásadní překážky
přirozeného rozvoje se bohužel nepodaří vyřešit ani v příštím roce,“
očekává developer Korec.
Jediná změna by podle
něj mohla nastat u nejdražších bytů. „Projekty
s byty, jejichž průměrná cena přesahuje 120 tisíc korun za metr čtvereční, už
narazily na svůj cenový strop a nemyslím si, že by tam byl ještě prostor na
nějaké zdražení. Cenový růst kolem pěti procent očekávám pouze u bytů s
průměrnou cenou kolem 85 tisíc korun za metr čtvereční. Těch je však na trhu
jen malé procento, jedním z takových projektů s cenou výrazně pod celopražským
průměrem je například náš projekt Ekorezidence Hodkovičky,“ doplňuje Korec.
Z nedávno
zveřejněné statistiky Ekospolu vyplynulo, že se v Praze během loňského roku prodalo 5124 nových bytů, což
představuje meziroční nárůst o 15 procent. Nejvíce se rezidenčnímu trhu dařilo
nezvykle v posledním čtvrtletí, které bylo se 1414 prodanými byty nejlepším
kvartálem z celého roku a nejlepším čtvrtým čtvrtletím od za poslední tři roky.
Metodiku Ekospolu dlouhodobě používá i IPR
Ekospol, který je dlouhodobým lídrem bytové výstavby v České republice, monitoruje trh s novými byty v Praze více než deset let. Od počátku bez jakékoliv změny používá metodiku, která nejvěrněji zachycuje skutečné dění na trhu s novými byty v hlavním městě a aktuální poptávku klientů. Správnost této metodiky potvrzuje fakt, že ji dlouhodobě využívá také Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR). Využil ji i ve své analýze developerských projektů 2017 (https://bit.ly/2SboeI7).
Ekospol a.s. je dlouhodobým lídrem bytové výstavby v České republice. Během 28 let na trhu Ekospol úspěšně dokončil 56 velkých developerských projektů pro více než 10 000 spokojených zákazníků. Ekospol staví a prodává byty s optimálním poměrem ceny a kvality. Jako jediný z velkých developerů má všechny byty vyprodány dlouho před dokončením. Společnost Ekospol je podle magazínu Construction & Investment Journal řazena mezi 50 největších developerů střední a východní Evropy. Ekospol sponzoruje ZOO Tábor. Ohrožené druhy zvířat tak podpoří každý, kdo si u Ekospolu koupí byt. Navíc získá celoroční rodinnou vstupenku.
Komentáře
Okomentovat