Dostupnost bydlení v poslední době klesla natolik, že si krize na
rezidenčním trhu začínají všímat i ti, kteří se jím dříve vůbec nezabývali. "V bohulibé snaze tuto tristní situaci vyřešit však mnozí přicházejí
s nápady, které by celou věc ještě více zhoršily. K těm nejméně
vhodným řadím hlavně nápad více zdanit takzvané investiční byty, případně
prodloužit dobu, po jejímž uplynutí nemusí majitel nemovitosti při dalším
prodeji platit daň. Obě zmíněné změny jsou nepromyšleným plácnutím do vody,
které postihne úplně někoho jiného," tvrdí generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Na začátek chce vyjasnit jednu věc. "Vlastnit byt či jinou
nemovitost takzvaně na investici není zločin. Stát by proto neměl majitele
trestat. Naopak by ho měl spíše ocenit za prozíravost, se kterou nakládá se
svými penězi. V době takřka nulových úroků na bankovních účtech a
nedořešené reformy penzijního systému jsou nemovitosti jednou z posledních
relativně bezpečných investic vhodných mimo jiné k zajištění ve stáří.
Vhodně zvolený byt totiž svému majiteli přináší pětiprocentní roční výnos, což
je příjemné přilepšení ke státní penzi. Stejně tak může čerstvý důchodce prodat
svůj velký byt, pořídit si menší a rozdíl využít k zachování dřívějšího
životního standardu," zdůrazňuje pražský developer.
Nesmyslná je též představa, že ve městech existují tisíce neobývaných
bytů, které jejich hamižní majitelé drží jen kvůli růstu ceny a tím způsobují
růst cen nemovitostí. Nic nemůže být od pravdy dále. Setkávám se s mnoha
lidmi, kteří vlastní více než jeden byt. Přesto neznám nikoho, kdo by druhý a
další byt nepronajímal. Neobývaný byt totiž představuje pro svého vlastníka
nemalé náklady, naopak solidní nájemce znamená pravidelný příjem.
Problematické je podle Korce též samotné vymezení pojmu investiční byt, které dosud
neexistuje. "Zatím se mluví převážně o tom, že by šlo o každou druhou a další
obývatelnou nemovitost. A tady se dostáváme k dalšímu zásadnímu problému.
Vyšší zdanění či jiná omezení by dopadla na většinu českých domácností. Málokdo
si uvědomuje, že i chalupa či chata by splňovala definici druhého bytu, byla by
tak investiční nemovitostí. A tím pádem cílem vyššího zdanění. Nebo jiný
případ. Domácnost bydlící ve vlastním bytě zdědí druhý po zemřelých
prarodičích. Místo kondolence jim stát pošle vyšší daňový výměr. Bez ohledu na
to, že tento nově nabytý byt chtějí třeba využít až za pár let jako samostatné
bydlení pro odrostlé děti. Pokud je na potomka nepřepíší hned, sletí se na tyto ´zlé investory´ nenasytní daňoví supi," kritizuje Korec.
Podobně mimo podle developera míří i návrh prodloužit dobu ze současných pěti let na 15
let od nabytí nemovitosti, po jejímž uplynutí nemusí majitel při dalším prodeji
platit daň z příjmu. I tady by mělo jít pouze o (blíže nedefinované)
investiční byty. "I to dopadne hlavně na drobné majitele s maximálně
jednotkami bytů, kteří se jich potřebují neplánovaně rychle zbavit. Typicky po
neočekávaném dědictví či rozvodu. Naopak onen tolikrát zmiňovaný investor,
který plánuje byt pronajímat, většinou uvažuje v horizontu delším než 15
let. Ostatně i obecně platné Korcovo pravidlo říká, že cena malého bytu do 50
metrů čtverečních (včetně daně) musí představovat maximálně 20násobek ročního
nájemného v dané oblasti. Počítá tedy s dvacetiletou návratností," říká šéf Ekospolu a dodává, že jedno je jasné už nyní.
"Jakékoliv snahy o vyšší zdanění či jiné omezení
majitelů druhé a další nemovitosti se minou účinkem. Vlastník totiž vyšší
náklady logicky promítne do nájemného, což odnesou hlavně ti, kteří si vlastní
bydlení dovolit nemůžou. Jejich už tak napjaté rodinné rozpočty by podobnými
změnami dostaly další tvrdou ránu," kritizuje Korec.
"Je zcela jistě správné, že se o řešení špatné dostupnosti bydlení
diskutuje a hledá řešení. Některé nápady by ale měly být hodně rychle
zapomenuty. Například právě ty o trestání majitelů více nemovitostí. Na soukromnících
totiž stojí trh nájemního bydlení ve městech, která se vlastních bytů
v minulosti hromadně zbavovala. Bez nich by mnohé rodiny skončily pod
mostem," uzavírá developer.
Komentáře
Okomentovat