Přerušený kontakt klientů s makléři, nemožnost
podepisovat osobně rezervační a kupní smlouvy, konec prohlídek bytů. Přísná
opatření v souvislosti s celosvětovou pandemií koronaviru zásadně
dopadají také na realitní trh. "Dá se očekávat, že prodeje nových bytů v nejbližších
týdnech zcela zamrznou a je jen otázkou času, jak dlouho bude toto období
trvat. Kdo by však čekal, že nemovitosti zlevní, ten bude zklamaný," říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Nové byty, které už jsou na trhu, podle developera zcela určitě nezlevní. "Firmy
je totiž stavěly za vysoké náklady a tak s cenou nemohou jít příliš dolů. Žádná
firma nebude chtít jít do mínusu. Celkově očekávám, že ceny bytů budou
stagnovat, nedojde k jejich poklesu ani růstu. Jedinou výjimkou jsou
předražené byty s cenou vyšší než 120 tisíc korun za metr čtvereční, které nemají
vlastnosti luxusních bytů. Ty zůstanou dlouhodobě neprodejné. U nich vidím
prostor ke zlevnění. Otázkou však je, zda k tomu prodávající opravdu
přistoupí," tvrdí Korec.
"Pokud jde o nabídku, tak se zcela vyprodají byty s
rozumnou cenou do 95 tisíc korun za metr čtvereční. Ostatně o takto cenově
dostupnější bydlení je obrovský zájem už nyní, což dokládá například rychlost
prodejů v našem projektu Ekorezidence Hodkovičky, které jsou hluboko pod
celopražským cenovým průměrem a kde v době hrubé stavby je prodáno 90 procent
bytů," doplňuje šéf Ekospolu.
Otázkou podle něj nyní zůstává, jak to bude vypadat s novými rezidenčními
projekty. Stavební firmy už totiž začaly omezovat činnost a některé ji dokonce
zcela přerušily. "Pokud by to trvalo příliš dlouho, mohlo by to ohrozit
projekty, jejichž stavba měla začít v následujících týdnech a měsících. Už
tak nízká nabídka dostupných bytů nejspíš ještě klesne a k dispozici budou
jen předražené neprodejné ležáky," očekává pražský developer.
"Rezidenční trh se nakonec v důsledku propadu ekonomiky
může zcela zabrzdit. Přijde totiž ekonomická recese a je pouze otázkou, jak
hluboká bude. Každopádně krize dopadne na všechny obory, spousta firem
zkrachuje a mnoho lidí přijde o práci. Prodeje bytů a domů proto budou
stagnovat, zájem o koupi nemovitosti nebude příliš velký. Lidé budou spíše
řešit, jak zabezpečit rodinu a nahradit výpadek příjmu. Nákladné investice,
mezi které patří i pořízení nového bydlení, odloží na lepší časy," uzavírá svou prognózu Korec.
Komentáře
Okomentovat