Ani letošní koronavirová krize, která drtí jedno ekonomické odvětví za
druhým, nezastavila růst cen nových bytů na pražském trhu. Ty na konci třetího
čtvrtletí podle statistik Ekospolu meziročně zdražily o sedm procent na
průměrných 108 474 korun za metr čtvereční. Tato částka je však už pro
spoustu domácností neúnosná a neakceptovatelná. Dá se proto očekávat, že se na
trh po delší době opět dostanou cenově dostupnější byty s cenovkou pod
stotisícovou hranicí, soudí pražský developer Evžen Korec z Ekospolu.
"Ceny nových bytů v Praze se po pětiletém růstu dostaly na úroveň, která
už nebude akceptovatelná. Současná průměrná cena nového bytu v Praze, která se
nyní pohybuje těšně pod 110 tisíc korun za metr čtvereční, je pro většinu
kupujících neakceptovatelná. Očekávám proto stagnaci cen nových bytů, které se
nyní prodávají do 100 tisíc korun za metr čtvereční, ceny dražších bytů budou
klesat, pravděpodobně v jednotkách procent," tvrdí generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Největší prostor pro zlevnění vidí u předražených rádobyluxusních bytů,
jejichž cena vysoko přesahuje 120 tisíc korun za metr čtvereční. "Pokud opravdu nesplňují
atribut luxusního bytu, zůstanou neprodejné. Někteří developeři se je jako
luxusní snaží udat, ale jde spíš jen o marketingovou nálepku než skutečnost.
Aby byl byt opravdu luxusní, musí ležet v exkluzivní lokalitě, mít skvělý
výhled a být součástí jen malého projektu. Luxusní opravdu nemůže být byt v
projektu se stovkami dalších jednotek. Takových neprodejných ležáků s
přemrštěnou cenou bude na trhu jenom přibývat," říká šéf Ekospolu.
Stejně jako při minulé ekonomické krizi prý budou kupující ještě více
sledovat celkovou cenu, kterou za byt zaplatí. "V ostrém rozporu budou přání a
představy o vysněném bytu na jedné straně, a reálný stav konta na straně druhé.
Na trhu uspějí jen byty s rozumnou cenou do maximálně sta tisíc korun za metr
čtvereční. Přibývat bude také investorů, kteří budou v bytech hledat bezpečné
uložení volných peněz. I oni však budou pečlivě zvažovat, zda se jim koupě
opravdu vyplatí," myslí si pražský developer.
"Při posuzování, zda je nabízená cena přiměřená, využijí jednoduchého
Korcova pravidla. To říká, že konečná prodejní cena bytu musí představovat
maximálně 20násobek ročního nájemného v dané oblasti. V takovém případě bude návratnost
investice kolem dvaceti let takřka jistá i v následujících letech," uzavírá Korec z Ekospolu.
Komentáře
Okomentovat