Pro zájemce o bydlení s nedostatkem vlastních peněz začal letošní
rok pozitivně. Průměrná úroková sazba poklesla i v lednu a klesá tak už
deset měsíců v řadě. Podle aktuálních dat ukazatele Fincentrum Hypoindex
klesla průměrná úroková sazby hypoték o dva bazické body na 1,94 procenta.
Většina odborníků přitom očekávala postupný nárůst. Objem poskytnutých hypoték
sice v lednu s porovnáním s loňským prosincem klesl o 4,5
miliardy na 24,942 miliardy korun, přesto jde o nejlepší první měsíc roku
v historii ukazatele Fincetrum Hypoindex. Ukazuje se tak, že zájem o
hypotéky zůstává velmi velký.
Nebudeme teď spekulovat, kdy a jak moc hypotéky opět zdraží. To je
ostatně závislé na mnoha proměnných, jako je například úroková politika
centrální banky, konkurenční boj komerčních bank či zájem klientů o hypotéky.
Pojďme si ukázat zásadní důvod, proč je o hypotéky pořád tak velký zájem.
Jde o to, že bydlení čas od času musí řešit každý, poptávka po něm proto
nikdy neskončí. Byty, rodinné domy a jiné obyvatelné nemovitosti budou
vyhledávat nejen lidé kvůli vlastnímu bydlení, ale stále více také investoři
pro uložení volných peněz. Nemovitosti totiž i v krizi, jakou už dlouhé
měsíce prožíváme, představují poměrně bezpečnou investici, navíc
s pravidelným zhodnocením vyšším než při uložení peněz v bance. To se
opakovaně prokázalo při všech minulých velkých ekonomických krizích a ukáže se
to i při té současné. A investoři to moc dobře vědí.
Špatná ekonomická situace v mnoha sektorech, které jsou už hodně
dlouho uzavřené nebo zásadně omezené, navíc povede k tomu, že stále více
lidí na hypotéku a tím i vlastní bydlení nedosáhne. Budou proto muset hledat
podnájem, což nahraje i majitelům investičních nemovitostí. Ty se jim totiž
podaří pronajmout mnohem rychleji, než kdy dříve. Návratnost investice do
takové nemovitosti se tím výrazně zkrátí. Zájem o byty na investici tak zůstane
velmi vysoký i v následujícím období.
Dá se proto očekávat, že se hypotečnímu trhu bude dařit i letos. Nicméně
podobně rekordní, jako ten loňský, rok 2021 s největší pravděpodobností
nebude.
RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a
předseda představenstva
EKOSPOL a. s.
Komentáře
Okomentovat