Ceny nových bytů v Praze neustále rostou a v poslední době se
dostaly tak vysoko, že jsou pro většinu domácností nedostupné. Výjimky
v podobě levnějších projektů se sice čas od času najdou, jde ale jen o
výjimky potvrzující pravidlo. Vliv na cenu nových bytů má podle generálního ředitele a předsedy představenstva developerské společnosti Ekospol Evžena Korce hned několik
faktorů, všechny se do ní promítají negativně. "Jde o nedostatek volných
stavebních pozemků, zdražující stavební práce v čele s řemesly a
neuvěřitelně složitá a zdlouhavá byrokracie prodlužující povolování nových
staveb. Ale popořadě," vypočítává Korec.
"Pozemky vhodné pro výstavbu rezidenčního bydlení v Praze za posledních pět let zdražily minimálně dvojnásobně. Je jich totiž čím dál tím méně. Může za to zastaralý územní plán platný od roku 2000, který měl po deseti letech nahradit nový územní plán. Žádný další však dodnes schválen nebyl. To způsobilo extrémní nedostatek stavebních pozemků a tím i růst jejich ceny, což se v konečné fázi promítá i do ceny nových bytů," tvrdí šéf Ekospolu a dodává, že ty ovlivňují i ceny stavebních prací, u nichž v minulých letech docházelo k výraznému růstu.
"Hlavně u řemesel jsme pozorovali meziroční zdražování o dvacet procent i více. Začíná se naplno projevovat nedostatek kvalifikovaných pracovníků ve stavebnictví, které je zcela závislé na lidech ze zahraničí, převážně z Ukrajiny a dalších východoevropských zemí. Bez nich by české stavebnictví už dávno zkolabovalo," zdůrazňuje pražský developer.
"Nové byty prodražuje v průměru o deset procent také neefektivní a
zdlouhavý proces povolování nových staveb. Kupující tak u bytu za šest milionů
korun zaplatí 600 tisíc korun více jen proto, že vyřídit všechna povolení trvá
minimálně pět let místo jednoho roku, jak je běžné ve většině vyspělých
západních zemích," kritizuje Korec.
"Kromě vyšších nákladů způsobených průtahy při povolování musíme počítat
i s cenou peněz, protože developer vlastní pozemek celou tu dobu a má v něm
„umrtvené“ peníze, které nemůže použít jinde. Například Ekospol jako jeden z
největších soukromých majitelů pozemků v Praze a blízkém okolí vlastní půl
milionu metrů čtverečních stavebních ploch, jejichž hodnota představuje řádově
miliardy korun," pokračuje developer.
Ceny bytů podle Korce zvýšily i požadavky na dosažení téměř nulové spotřeby, tedy
hlavně nutnost vybudování rekuperace ve všech bytech. "I zde musíme počítat
s vyššími stavebními náklady v řádu jednotek procent, které nakonec
zaplatí kupující," připomíná Korec.
Recept na návrat cenově dostupného bydlení je přitom podle developera jednoduchý. "Jedině
dostatečná nabídka umožní pořízení bydlení širším vrstvám zájemců. K tomu
je nezbytně nutné urychleně připravit nové pozemky vhodné pro rezidenční
výstavbu nejlépe tisíců bytů. Praha má mnoho míst včetně zanedbaných
brownfieldů nedaleko centra, kde by se dalo prakticky okamžitě začít stavět.
Například na Zličíně plánujeme výstavbu 2000 nových bytů včetně infrastruktury
na nyní nevyužívané ploše kousek od metra. Je škoda, že podobná území leží tak
dlouho ladem. Už dávno zde mohli lidé spokojeně bydlet," radí developer.
"Zásadní je také přijetí nového stavebního zákona v podobě,
v jaké ho schválila poslanecká sněmovna. Jen ten totiž zajistí zásadní
zkrácení povolovacího procesu nových staveb a tím i jejich zlevnění. Pokud tato
nejdůležitější legislativní změna letošního roku spadne pod stůl a nestihne se
schválit do podzimních voleb, cenově dostupného bydlení se nedočkáme ještě
dalších několik let," uzavírá Korec z Ekospolu.
Komentáře
Okomentovat