Přeskočit na hlavní obsah

Hypotéky zdražují nejrychleji za 18 let, růst sazeb ovlivní dostupnost vlastního bydlení

Zájemce o vlastní bydlení financované prostřednictvím hypotéky čeká těžký rok. Už loni hypoteční sazby rostly nejrychleji za 18 let a růst ani letos neskončí. Navíc se ztíží dostupnost hypoték zpřísněním pravidel pro jejich získání. Průměrná úroková sazba hypoték rostla v prosinci podle ukazatele Fincentrum Hypoindex nejrychleji v historii sledování, když stoupla o 29 bazických bodů na 2,99 procenta. Nabídkové ceny se ale nyní podle ukazatele pohybují i vysoko nad čtyřprocentní hranicí.



Podle Fincentrum Hypoindex sjednaly banky za celý loňský rok hypotéky v rekordním objemu takřka 430 miliard korun a výrazně tak překonaly předchozí maximum 254 miliard korun z roku 2020. Jen v prosinci loňského roku poskytly banky 10 745 hypoték za 34,532 miliardy korun a prosinec se tak stal nejsilnějším posledním měsícem roku v historii ukazatele. Růst cen nemovitostí nepřímo potvrzuje také zvýšení průměrné hypotéky. Ta za loňský rok vzrostla meziročně o 247 588 korun na 3 213 738 korun. O rok dříve se průměrná hypotéka zvýšila dokonce o 422 tisíc korun.

Tím však špatné zprávy pro zájemce o hypoteční financování nemovitosti nekončí. "Česká národní banka (ČNB) na konci prosince zvýšila základní úrokovou sazbu o výrazný jeden procentní bod na 3,75 procenta a počítá s jejím dalším růstem i v letošním roce. To se samozřejmě projeví zdražením komerčních úvěrů včetně těch hypotečních. Podobně vysoké základní úrokové sazby byly v Česku naposledy v roce 2008, kdy se hypoteční sazba pohybovala kolem 5,5 procenta. Podobná výše hypotéky se proto dá očekávat i letos," predikuje další vývoj generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.

Problém to podle něj způsobí hlavně zájemcům o vlastní bydlení, kteří budou muset i v případě hypotečního financování sáhnout hlouběji do kapsy. "Na hypotéku se přitom například v Praze kupuje každý druhý nový byt. Zásadní zdražení hypoték tak výrazně ovlivní i rezidenční trh, kde se poměr kupujících obrátí ve prospěch investorů s vlastními penězi," zdůrazňuje šéf Ekospolu.

"Nepříjemnosti čekají také ty domácnosti, které už hypotéku mají a v nejbližší době jim končí fixační období. Podobně výhodné podmínky jako v minulých letech, kdy hypoteční sazby naopak atakovaly rekordně nízké úrovně, už jim banky nenabídnou. V mnoha případech musí počítat i se stoprocentním zdražením. Měsíčně tak jen za splátky hypotéky zaplatí mnoho tisíc korun navíc. Už nyní by na tyto vyšší výdaje měli lidé začít šetřit," upozornuje Korec z Ekospolu.

Komentáře

Okomentovat

Populární příspěvky z tohoto blogu

Dobrovolníci odstraňovali invazní celíky kanadské v milovické rezervaci

Porosty nebezpečné invazní rostliny celíku kanadského odstraňovali dobrovolníci z kybernetické společnosti Resistant AI v rezervaci velkých kopytníků v bývalém vojenském prostoru Milovice. Nepůvodní druh rostliny pochází ze Severní Ameriky. V Česku a v celé Evropě patří k nejnebezpečnějším nepůvodním druhům. Její husté, žlutě kvetoucí porosty vytlačují z české přírody původní druhy rostlin, včetně vzácných a ohrožených druhů. „Odstraňování invazních druhů věnujeme v milovické rezervaci velkou pozornost. Celík kanadský patří mezi čtyři druhy, které v této lokalitě představují největší riziko. Mezi dalšími jsou lupina mnoholistí, z dřevin pak trnovník akát a javor jasanolistý,“ uvedl Dalibor Dostál z ochranářské společnosti Česká krajina, která milovickou rezervaci založila ve spolupráci s vědci v roce 2015. Zatímco invazní celíky a lupiny ochránci přírody odstraňují s pomocí dobrovolníků, javory jasanolisté s pomocí te...
Okomentovat
Další informace

ČTK: Táborská zoo podala stížnost k Evropské komisi kvůli odstřelu medvědů na Slovensku

Táborská zoologická zahrada podala stížnost k Evropské komisi na Slovensko, podle ní porušuje evropské zákony. Zoo vadí řízený odstřel medvědů. Tato zvířata v Tatrách a okolí napadla v poslední době několik lidí. Evropská komise se bude stížností zabývat, uvedl v tiskové zprávě ředitel táborské zoo Evžen Korec.   "Lovci už na sousedním Slovensku letos vystříleli 86 medvědů hnědých, další stovku zabijí do konce letošního roku. Ministerstvo životního prostředí potvrdilo, že vydá přesně tolik výjimek. Zabíjet se budou i medvědice s mláďaty," uvedl Korec. Na Slovensku se problémy s přemnoženými medvědy v Tatrách zabývají delší dobu. Naposledy na začátku října medvěd napadl houbaře v okrese Liptovský Mikuláš, pětapadesátiletý muž zraněním podlehl. Šlo o druhého člověka, kterého na Slovensku usmrtil medvěd. První případ se stal v roce 2021. Slovenský parlament po dřívějších opakovaných střetech medvědů s lidmi schválil výjimku z ochrany medvědů pro případ, že výskyt těchto šelem oh...
Okomentovat
Další informace

Banky se do zlevňování hypoték nehrnou, úroková sazba zůstává vysoko nad pětiprocentní hranicí

Centrální banka už skoro rok pravidelně snižuje základní úrokové sazby, od kterých se odvíjí úročení komerčních úvěrů včetně těch na bydlení, hypotéky na to ale příliš nereagují. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku října dosahovala 5,34 procenta, což je jen o čtyři bazické body méně než o měsíc dříve. Hypotéky tak už několikátý měsíc v řadě prakticky stagnují a zůstávají vysoko nad dvoutýdenní repo sazbou určovanou Českou národní bankou (ČNB). Tuto klíčovou sazbu ČNB letos snížila už o 2,5 procenta, zatímco průměrná hypoteční sazba od začátku roku klesla jen o 0,68 procenta. Měsíční splátka u průměrné hypotéky podle tohoto ukazatele opět o něco málo klesla. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaného na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient měsíčně zaplatí 21 155 korun. To je o 1434 korun méně než na začátku letošního roku. Úspory na splátkách přitom mohly být ještě větší, pr...
Okomentovat
Další informace