Zájem o hypotéky letos nepolevuje, naopak v květnu se ještě o něco zvýšil. Banky a stavební spořitelny poskytly v květnu nové hypoteční úvěry za 27,4 miliardy korun, což představuje meziroční nárůst o 33 procent. Vyplývá to z aktuálních dat Hypomonitoru České bankovní asociace (ČBA). Banky a stavební spořitelny za celý loňský rok poskytly hypotéky za 228 miliardy korun, což představovalo meziroční nárůst o 83 procent. Spolu s refinancovanými úvěry za 47 miliard korun dosáhl celkový objem hypotečního trhu v loňském roce 275 miliard korun, což je výrazný růst oproti 150 miliardám v roce 2023. Předloňský objem hypoték byl nejnižší za dvacet let.
Počet nově poskytnutých hypoték letos v květnu činil 6610, což je o 16 procent více než před rokem a zároveň je to výrazně nad loňským měsíčním průměrem. Průměrný měsíční počet nových hypoték se v loňském roce pohyboval kolem 5140, zatímco v roce 2023 to bylo méně než 3,4 tisíce. Ještě v roce 2020 se uzavíralo kolem 6,7 tisíce hypoték měsíčně a ve výjimečně silném roce 2021 pak dokonce 9,5 tisíce.
Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů podle Hypomonitoru ČBA v květnu opět mírně klesla z dubnových 4,65 procenta na aktuálních 4,6 procenta. Průměrná hypoteční sazba tak zůstává podle tohoto ukazatele pod pětiprocentní hranicí už od července 2024. Meziročně je tato sazba o 0,46 procentního bodu níže, což snižuje měsíční splátky o zhruba 1100 korun. Průměrná hodnota hypoteční sazby v roce 2024 dosáhla 5,07 procenta a v roce 2023 pak 5,81 procenta.
Průměrná výše hypotéky v květnu pokračovala v růstu na 4,14 milionu korun. Je tak o 15 procent vyšší než před rokem, kdy průměrná výše hypotéky dosahovala 3,61 milionu korun. Nejnižší úrovně dosáhla v lednu 2023, kdy klesla až na 2,83 milionu korun. Kombinace poklesu úrokové sazby a vyšší průměrné výše hypotéky v květnu 2025 ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2024 podle ČBA zvýšily průměrnou měsíční splátku hypotéky o 1500 korun.
"Oživení hypotečního trhu jednoznačně ukazuje rostoucí zájem o nemovitosti. Polovina kupců nových bytů v Praze tvoří kupující, kteří koupi financují prostřednictvím hypotéky. Čím více lidí na hypotéku dosáhne, tím dostupnější bydlení je. Růst průměrné výše hypotéky je pak reakcí na rostoucí ceny nových bytů a domů, který bude pokračovat i letos. Odhaduji, že ceny nových bytů na pražském trhu letos vzrostou v průměru o dalších sedm procent. Každý, kdo letos uvažuje o pořízení vlastního bydlení, by proto neměl váhat. Na konci roku totiž zaplatí až o stovky tisíc korun výše. A ani nepatrně nižší hypoteční sazby tento nárůst cen nevykompenzují," komentuje generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol a ředitel ZOO Tábor Evžen Korec, který si nechal naklonovat psa a vyprávěl o tom v Show Jana Krause.
Komentáře
Okomentovat