Stavíme prahu

Už takřka celé století se Praha může pyšnit statusem velkoměsta. V roce 1922 se do té doby samostatné obce v rozsáhlém okolí historického centra spojily a vnikla takzvaná Velká Praha. Ve dvacátých letech minulého století také skončila dlouhotrvající demolice přežitého opevnění, které rozvoj hlavního města českých zemí neúměrně blokovalo. Praha pak zažila poměrně rychlý rozmach. "Nyní se zdá, že se zase vracíme o sto let zpátky. Návrh Metropolitního plánu, ke kterému může ode dneška podávat veřejnost své připomínky, totiž výstavbu sváže imaginárními hradbami a zahustí už tak dost přetížený střed města," tvrdí developer Evžen Korec. "Abych hned nekritizoval, tak začnu pozitivně. Představovaný návrh přináší několik dobrých změn. Tou hlavní je důraz na revitalizaci brownfieldů, které jsou nyní strašákem mnoha lokalit. I my přeměnu dvou velkých nevyužívaných prostor aktuálně připravujeme. Výstavba na místě bývalých průmyslových areálů, které nyní pouze chátrají a přitahuj...

Česká národní banka (ČNB) vyhlásila otevřený boj střední třídě, kterou chce připravit o vlastní bydlení, tvrdí developer Evžen Korec. Nejprve ČNB omezila maximální výši hypoték v porovnání s hodnotou pořizované nemovitosti, aby tento měsíc přišla s novými přísnějšími požadavky na žadatele o hypotéku. Poslední hřebíček do rakve snů o vlastním bydlení stovkám tisíc rodin pak centrální bankéři zasadili dnes, když schválili zvýšení základní úrokové sazby o dalšího 0,25 procentního bodu. To podle Korce povede ke zdražení hypoték. Hojné hypoteční časy jsou tak definitivně pryč. "Už předchozí kroky vedly ke zpomalení hypotečního trhu, který dokonce po dlouhé době začal klesat. Podle aktuálních dat ukazatele Fincentrum Hypoindex v květnu zájem o hypotéky nepatrně klesl. Dá se očekávat, že pokles se bude od podzimu, kdy vejdou v platnost nová pravidla ČNB, ještě více prohlubovat," říká generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol Evžen Korec. Nov...

Zájem o hypotéky v květnu poprvé od roku 2009 meziměsíčně klesl, byť jen o nepatrných 77 hypoték na celkem 7819 sjednaných hypotečních úvěrů. Poprvé po devíti letech se snížil také celkový objem sjednaných hypoték, vyplývá z aktuálních dat ukazatele Fincentrum Hypoindex. Tento trend se dal podle generálního ředitele a předsedy představenstva společnosti Ekospol Evžena Korce čekat, protože dostupných bytů na českém trhu je stále méně a jejich cena neustále roste. "Pokles hypotečního trhu alespoň pro nejbližší měsíce může paradoxně způsobit Česká národní banka (ČNB), která opět zpřísnila pravidla pro poskytování hypoték. Nové podmínky však budou platit až od října, během letních měsíců se proto dá očekávat zvýšená snaha lidí získat na poslední chvíli hypotéku za současných podmínek. Máme tak před sebou horké hypoteční léto," tvrdí Korec. Nová opatření totiž podle něj výrazně omezí možnost pořídit si vlastní bydlení. Vyřadí z možnosti získat hypoteční úvěr poměrně siln...

Oznámené návrhy opatření České národní banky (ČNB) na další zpřísnění podmínek pro získání hypotečního úvěru mají podle centrálních bankéřů za cíl udržet stabilitu finančního sektoru a zabránit nadměrnému zadlužování českých domácností. Stabilita finančního segmentu je samozřejmě zcela relevantní cíl a jeden z hlavních úkolů centrální banky. Tyto návrhy však podle developera Evžena Korce bohužel mohou nafouknout bublinu na nemovitostním trhu. "Ta zde podle mého názoru aktuálně není, ale nyní na ni kvůli nekoncepčním krokům ČNB klidně může dojít. Stane se tak přesně to, před čím centrální bankéři (zatím) zbytečně varují," reaguje na rozhodnutí ČNB generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Nová opatření totiž pdole něj výrazně omezí možnost pořídit si vlastní bydlení. "Vyřadí z možnosti získat hypoteční úvěr poměrně silnou skupinu lidí ze střední třídy. Ve skupině potenciálních kupců bytů ale zůstane zastoupena celá skupi...

Zpřísnění podmínek pro získání hypotečního úvěru, s kterým se počítá, že Česká národní banka (ČNB) oznámí tento týden, výrazně ovlivní dostupnost bydlení velké skupině lidí. A to bohužel v negativním smyslu, tvrdí developer Evžen Korec. Jedním z očekávaných opatření je stanovení maximálního limitu pro poměr celkového dluhu (tedy včetně všech dalších dluhů z jiných úvěrů, kreditních karet apod.) žadatele o úvěr k jeho ročním čistým příjmům (tzv. DTI) na hodnotě 8. To znamená, že výše úvěrů by mohla činit maximálně 8násobek čistého ročního příjmu žadatele (v případě manželů nebo párů ve společně domácnosti by se počítal příjem celkový). "Toto opatření ale odřízne od možnosti získat hypotéku pro vlastní bydlení významnou skupinu: mladé rodiny a dobře vydělávající střední třídu. To by přitom měly být motory naší ekonomiky a od naší politické reprezentace slyšíme stálé proklamace o nutnosti tyto skupiny podporovat a nekomplikovat jim ještě více život," upozo...

Technickou přípravu staveb dlouhodobého lídra rezidenčního trhu Ekospolu nově vede Jaromír Sedlák (37), který se stal od 1. června ředitelem sektoru technické přípravy staveb. Do Ekospolu nastoupil z brněnské architektonické společnosti A Plus. Sedmatřicetiletý Jaromír Sedlák poslední dva roky v brněnské společnosti pracoval jako ředitel projekce, kde měl na starost mimo jiné organizaci zakázek či jednání s úřady a institucemi. Podílel se například na projektu Menzy Masarykovy univerzity, polyfunkční budovy v brněnském Campus Residential Area, architektonické studii plaveckého bazénu pro Brno – Východ nebo územní studii pro Sportovně rekreační areál v Brně – Pisárkách za Anthroposem. Vedl také tým připravující architektonickou studii a dokumentaci pro územní rozhodnutí pro projekt Nová rekreační a sportovní zařízení v areálu Riviéra v Brně. Sedlák vystudoval Fakultu architektury Vysokého učení technického v Brně. Během studia působi...

Česká ekonomika šlape už několikátý rok v řadě a letos poprvé z toho těží i stavební firmy. Stavebnictví přidává každým měsícem a zdá se, že se definitivně odrazilo ode dna. Stavební produkce v dubnu podle aktuálních dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) meziročně vzrostla po očištění o vliv počtu pracovních dnů o 4,8 procenta. Dařilo se hlavně pozemnímu stavitelství, naopak bytová výstavba dále klesá. Meziročně se v celé ČR zahájilo o 5,3 procenta nových bytů méně, dokončeno jich bylo o 1,9 procenta méně. Extrémní situace panuje hlavně v hlavním městě, které vždy bytové výstavbě dominovalo. Soustředí se sem i největší počet zaměstnanců a míří sem mnoho lidí z regionů. Každoročně se Praha rozroste o více než deset tisíc lidí. Ti však brzy nebudou mít kde bydlet, protože dojdou volné byty. Během dubna se v hlavním městě začalo v bytových domech stavět pouhých 13 nových bytů! Toto číslo netřeba příliš komentovat. Pro doplnění: statistika od za...

V souvislosti s vysokými a dále rostoucími cenami realit v Česku začínají zaznívat výrazy realitní bublina nebo nadhodnocené ceny. O nadhodnocených cenách mluvil naposledy v rozhovoru přímo guvernér České národní banky (ČNB) Jiří Rusnok, který dokonce i konkretizoval, že podle odhadu ČNB jsou nemovitosti v Česku nadhodnoceny asi o 15 procent. To, že jsou ceny nějaké komodity na vysoké úrovni, však nemusí nutně znamenat bublinu. "Jako bublinu lze brát stav, kdy by docházelo k nekontrolovanému růstu cen nemovitostí. V případě bubliny tento růst buď výrazně přiživují, nebo i přímo způsobují investoři a spekulanti, kteří když vidí, že určitý segment zajímavě roste, tak v něm vidí potenciál pro svůj zisk a investují do něj. To vyvolá přetlak na straně poptávky, což vytvoří spirálu cenového růstu. Tak, jak jsme to měli možnost sledovat nedávno u bitcoinu: najel na křivku růstu a stalo se z něj navíc módní mediální téma, to přilákalo mnoho dalších in...