Zdražování na pražském rezidenčním trhu pokračuje, průměrná
cena nových bytů v nabídkách developerů od začátku roku vzrostla o osm
procent na 92 917 korun za metr čtvereční. Naopak rozloha průměrného nabízeného
bytu nepatrně klesla na 69,09 metru čtverečního. Za průměrný byt tak zájemce
musí zaplatit 6,4 milionu korun. Ještě před půl rokem by za stejný byt zaplatil
o půl milionu korun méně. Vyplývá to z podrobných statistik společnosti
Ekospol, která pražský rezidenční trh monitoruje už jedenáct let.
„Na konci loňského roku dosahovala průměrná cena nových bytů
v nabídkách pražských developerů 85 653 korun za metr čtvereční. O
čtvrt roku později průměrná cena vzrostla na 91 897 korun za metr
čtvereční. Tempo růstu tak o něco zpomalilo, ale trend zdražování stále
neskočil,“ podotýká hlavní analytik developerské společnosti Ekospol Matyáš
Hančl.
Nejvyšší ceny zůstávají
tradičně v nejužším centru, kde cena za metr čtvereční významně překračuje
stotisícovou hranici. „Konkrétně
v Praze 1 se nové byty nabízí za průměrných 166 792 korun za metr
čtvereční a Praze 2 za 157 595 korun za metr čtvereční. Vysoké ceny jsou
také v Praze 8 (112 695 korun za metr čtvereční) a vůbec poprvé
překročily průměrné ceny stotisícovou hranici také v Praze 3 (108 058
korun za metr čtvereční),“ přibližuje nabídkové ceny analytik Hančl. Tyto
ceny přitom nezahrnují příplatky za sklep a garážová či parkovací stání, které
developeři často kvůli optickému snížení ceny evidují zvlášť.
Naopak cenově
nejdostupnější byty jsou v okrajovějších částech Praha 9 (82 112
korun za metr čtvereční), Praha 10 (83 011 korun za metr čtvereční) a
Praha 4 (86 862 korun za metr čtvereční). I zde však, s výjimkou
Prahy 10, ceny v porovnání s předchozím čtvrtletím výrazně vzrostly.
Přestože se růst cen
mírně zpomalil, jejich zlevňování nás v nejbližších měsících nečeká. „Růst cen způsobuje extrémní nedostatek
nových bytů na trhu, který bude bohužel přetrvávat i v následujícím
období. Poptávku po nových bytech navíc v létě krátkodobě zvýší rozhodnutí
České národní banky (ČNB) od října ještě více zpřísnit podmínky pro získání
hypotéky. Zájemci o vlastní bydlení pořízené na hypotéku tak budou chtít
uzavřít smlouvy na poslední chvíli ještě za výhodnějších podmínek, což může
tlačit na další růst cen nových bytů,“ tvrdí Evžen Korec, generální ředitel
a předseda představenstva dlouhodobého lídra developerské výstavby v ČR Ekospolu.
Podle něj by mohly nové
byty v Praze do konce roku zdražit i o více než pět procent. „Sázky na to,
že by byty v brzké budoucnosti zlevnily, jsou liché. Naopak otálení
s případnou koupí jen zasekne větší sekeru do rodinných financí. Vždyť na
začátku roku byla průměrná cena nového bytu o půl milionu korun nižší, než je
nyní. A stejné to bude i za půl roku. Za nový byt zájemce na konci letošního
roku zaplatí až o stovky tisíc korun více,“ předpovídá Korec.
Z nedávno
zveřejněné statistiky Ekospolu vyplynulo, že se v Praze během prvního pololetí letošního roku prodalo
celkem 2452 nových bytů za 16,5 miliardy korun. Z hlediska počtu jde o
meziroční pětinový pokles.
Metodiku Ekospolu dlouhodobě používá i IPR
Ekospol, který je dlouhodobým
lídrem bytové výstavby v České republice, monitoruje trh s novými byty
v Praze více než deset let. Od počátku bez jakékoliv změny používá
metodiku, která nejvěrněji zachycuje skutečné dění na trhu s novými byty v
hlavním městě a aktuální poptávku klientů. Správnost této metodiky potvrzuje
fakt, že ji dlouhodobě využívá také Institut plánování a rozvoje hlavního města
Prahy (IPR). Využil ji i ve své analýze developerských projektů 2016 (http://bit.ly/2eup68W).
Ekospol a.s. je dlouhodobým
lídrem bytové výstavby v České republice. Loni dokončil a novým majitelům
předal 400 nových bytů. Během 25 let na trhu Ekospol úspěšně dokončil 53 velkých developerských projektů pro
více než 10000 spokojených zákazníků. Ekospol staví a prodává byty s optimálním poměrem ceny a kvality. Jako jediný z velkých
developerů má všechny byty vyprodány dlouho před dokončením. Společnost Ekospol je podle magazínu Construction
& Investment Journal řazena mezi 50 největších developerů střední a východní
Evropy. Ekospol sponzoruje ZOO Tábor. Ohrožené druhy zvířat tak
podpoří každý, kdo si u Ekospolu koupí byt. Navíc získá celoroční rodinnou vstupenku.
Komentáře
Okomentovat