Nový byt si nejlépe vyberete v Praze 9, nejhorší nabídka je v nejužším centru města

Zájemci o nové bydlení v hlavním městě nemají lehkou pozici, dostupných bytů je stále méně. Přesto existují lokality, kde je výběr o něco lepší. Nejvíce dostupných bytů nabízí developeři v Praze 9, kde si lidé mohli vybírat z celkem 822 bytů. Naopak v nejužším centru Prahy je situace zcela opačná – ceníky developerů jsou zde velmi prořídlé. Vyplývá to z podrobných statistik společnosti Ekospol, která pražský rezidenční trh monitoruje už jedenáct let.

Počet dostupných nových bytů v cenících developerů se už delší dobu pohybuje na třítisícové hranici. Nabídka tak pokryje pouze půlroční poptávku. V některých lokalitách ale není situace tak tragická. „Nejlepší výběr nových bytů je v Praze 9. Druhé místo patří Praze 5 se 721 nabízenými novými byty. Třetí pozici obsadila díky velkému projektu v Modřanech Praha 4, kde developeři aktuálně nabízí celkem 643 nových bytů,“ přibližuje prodejní statistiky analytik společnosti Ekospol Matyáš Hančl.

Praha 9 vede také z hlediska nejnižší průměrné ceny. Ta zde dosahuje 82 112 korun za metr čtvereční, zatímco v Praze 4 se platí průměrně 86 862 korun za metr čtvereční. Nejdražší z první trojky městských částí, kde se nabízí nejvíce nových bytů, je Praha 5. Tam se průměrná cena za metr čtvereční dostala až na 96 368 korun.

Naopak na druhé straně žebříčku, jak z pohledu počtu nabízených bytů tak jejich ceny, zůstává nejužší centrum města. „Nejméně bytů, celkem 60, evidují ceníky developerů v Praze 1, kde je i nejvyšší průměrná cena nabízeného nového bytu. Zájemce si musí připravit 166 792 korun za metr čtvereční. Podobně je na tom také Praha 2, kde je v nabídce 73 nových bytů s průměrnou cenou 157 598 korun za metr čtvereční,“ doplňuje analytik Hančl.

„Lidé hledající nové bydlení dlouhodobě preferují okrajovější části města uprostřed zeleně s dobrou dopravní dostupností a plnou občanskou vybaveností. Výraznou roli hraje také výrazně nižší cena, kterou za byt v těchto místech zaplatí, což jasně dokazují naše statistiky. Byty v užším centru budou kvůli nákladnějším pozemkům vždy mnohem dražší. Poptávka po nich proto bude vždy pouze minoritní,“ tvrdí generální ředitel a předseda představenstva dlouhodobého lídra developerské výstavby v ČR Ekospolu.

Data dostupných bytů doplňují prodejní statistiky, které Ekospol zveřejnil v minulých týdnech. Podle nich se ve druhém čtvrtletí letošního roku prodalo v hlavním městě celkem 1292 nových bytů, od začátku roku jich pak bylo už 2452. To ve srovnání se stejným obdobím loňského roku představuje pokles o takřka pětinu. Cena nového bytu v ceníkách developerů vzrostla na konci prvního pololetí o dvacet procent na 92 917 korun za metr čtvereční. Nejvíce nových bytů, celkem 542, se prodalo v Praze 9. V Praze 5 si pak lidé během prvních šesti měsíců letošního roku koupili 526 nových bytů.

Dostupné nové byty v jednotlivých městských částech

Lokalita	Počet	Průměrná cena za m2
Praha 1	60	166 792
Praha 2	73	157 595
Praha 3	108	108 058
Praha 4	643	86 862
Praha 5	721	96 368
Praha 6	195	98 128
Praha 7	123	89 512
Praha 8	189	112 695
Praha 9	822	82 112
Praha 10	365	83 011
CELKEM	3299	92 917

Zdroj: Ekospol