Přeskočit na hlavní obsah

Zablokování developerských projektů zdražuje byty v Praze, potvrdila studie CETA


Šest měsíců versus sedm let. Takto tristně vypadá srovnání českého hlavního města s Belgií. Čísla ukazují, jak dlouho trvá proces povolování nového developerského projektu. Zatímco belgická byrokracie proceduru zvládne za půl roku, pražští úředníci potřebují 14krát delší lhůtu. Ve své analýze na to nyní upozornilo také Centrum ekonomických a tržních analýz (CETA). "Potvrdilo tak jen to, na co upozorňuji už dlouho. Že růst cen nových bytů způsobuje primárně jejich extrémní nedostatek vyplývající ze zablokovaného povolovacího procesu," komentuje to developer Evžen Korec.

Aktuální analýza mimo jiné uvádí, že každý pokles počtu vydaných stavebních povolení o jeden tisíc zvyšuje tempo růstu cen bytů o 1,18 procenta. "Bohužel současná situace na pražském rezidenčním trhu je natolik tristní, že bychom byli snad rádi i za těch tisíc povolení. Letošní realita je totiž ještě horší. Podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) začaly firmy letos od začátku roku v bytových domech stavět pouhých 1161 nových bytů. Tento údaj však v sobě zahrnuje také jeden velký projekt s 800 byty, jehož zahájení statistici evidovali v květnu (všechny tyto byty však nyní ani zdaleka nestaví, developer zahájil jen první etapy). Reálnější tak je mluvit o 361 zahájených nových bytech za sedm měsíců letošního roku. Nových bytů se přitom jen za první pololetí prodalo takřka sedmkrát více," zdůrazňuje generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Je jasné, že primárním úkolem, jak tuto situaci rychle vyřešit, je zásadně omezit byrokracii při povolování staveb a výrazné urychlení celého procesu. Rychlost belgických úředníků by měla být podle Korce naším cílem. Analýza CETA hlavnímu městu také radí, aby zintenzivnilo investice do infrastruktury. Budovat má zázemí v širším centru města, tak i propojovat příměstské části s centrem. Právě okrajovější části Prahy jsou podle prodejních statistik dlouhodobě nejvyhledávanějšími lokalitami pro nové bydlení. Levnější pozemky v těchto místech navíc mohou srazit cenu nových bytů na přijatelnější úroveň, tvrdí developer.
Zcela nezbytné je podle Korce urychleně povolit připravované velké bytové projekty se stovkami bytů a upravit územní plán tak, aby umožnil masivní výstavbu nových bytů. Město by se přitom mělo inspirovat dlouhodobými preferencemi zájemců o nové bydlení. „Soukromý sektor umí analyzovat, kde si bydlení najde své zájemce a reflektuje to v podnikatelských projektech i nabídkových cenách. Nový územní plán by měl odblokovat ´zamčená´ území a nechat pracovat trh,“ radí CETA ve své studii. Pod to se mohu jen podepsat, doplňuje šéf Ekospolu Korec.

Komentáře

Okomentovat

Populární příspěvky z tohoto blogu

Hypoindex.cz: Mezi Prahou a kraji ve výrazný rozdíl ve výstavbě nemovitostí pro bydlení

Výrazný rozdíl v bytové výstavbě stále panuje mezi hlavním městem a ostatními kraji. Zatímco v Praze nové výstavbě dlouhodobě dominují bytové domy, v regionech naopak lidé preferují rodinné domy. Může za to nedostatek místa a drahé stavební pozemky v hlavním městě. Podíl bytů v bytových domech však v poslední době roste i jinde. Například v Jihomoravském či Jihočeském kraji letos stavební firmy začaly stavět více bytů právě v bytových domech než v domech rodinných. Vyplývá to z dat Českého statistického úřadu (ČSÚ). Nejvíce nových bytů se za prvních devět měsíců letošního roku začalo stavět v Praze – v rámci nové výstavby celkem 4433 bytů. Drtivá většina (3964) připadá na bytové domy. Naopak ve druhém Středočeském kraji je to naopak. V rodinných domech se zde během prvních tří čtvrtletí letošního roku začalo stavět 2062 bytů, na bytové domy připadá „jen“ 1388 bytů. Rodinné domy převažují ve všech regionech vyjma dvou krajů, kde je situace spe...
Okomentovat
Další informace

Unikátní experiment. Vědci sledují přeměnu pole na druhově bohatou louku

Jedinečnou příležitost sledovat přeměnu intenzivně obhospodařovaného pole na druhově bohatou pastvinu mají nyní vědci v rezervaci velkých kopytníků v Milovicích. Díky vstřícnosti milovické radnice se totiž k pastvině divokých koní a praturů podařilo připojit devítihektarový městský pozemek, který dosud sloužil jako intenzivně obhospodařované pole. Plocha úhoru se bude postupně měnit na druhově bohatou louku, na níž se po dokončení přeměny budou pást stáda divokých koní a praturů. „Vývoj bude z větší části ponechán na přírodě. V první fázi tedy pole zaroste nejrůznějšími druhy plevelů, které se prosazují všude tam, kde byla v minulosti půda hnojena. Od druhého roku se však budou stále více prosazovat nektaronosné luční byliny,“ uvedl Miloslav Jirků z Biologického centra Akademie věd v Českých Budějovicích. Odborníci ale přírodě také pomohou. „S ochranářskými organizacemi pečujícími o maloplošná chráněná území v nejbližším okolí jsme se domluvili, že nám poskytnou část pokosené vegetace ...
Okomentovat
Další informace

Zubři a divocí koně pomáhají ukládat do půdy stovky tun uhlíku každý rok, zjistil výzkum v milovické rezervaci

Zubři a další velcí kopytníci významně pomáhají s ukládáním uhlíku do půdy. Zjistil to výzkum Jihočeských vědců financovaný Technologickou agenturou České republiky v milovické rezervaci velkých kopytníků, ale i dalších rezervacích kde v Česku velcí býložravci žijí. „Půdy ve všech rezervacích velkých kopytníků obsahovaly více organického uhlíku, vyšší podíl stabilního humusu a vykazovaly intenzívnější mikrobiální aktivitu, než v kontrolních plochách. Přirozená pastva tak přispívá k ukládání uhlíku ve formě stabilní organické hmoty, zvyšuje potenciální úrodnost půd a také zvyšuje schopnost půd zadržovat vodu“ upozorňuje Eva Kaštovská z Jihočeské univerzity, hlavní autorka výzkumu. Podle jejích slov právě díky divokým velkým kopytníkům vznikly černozemě, tedy nejúrodnější půdy na planetě. V jedné třetině milovické rezervace velkých kopytníků se tak podle odhadů vědců uložilo za rok přibližně 390 tun uhlíku. Tím se přirozená pastva velkých kopytníků výrazně liší od past...
Okomentovat
Další informace