Stavíme prahu

Malé dvoupokojové byty 2+kk zůstávají nejžádanějším zbožím na pražském rezidenčním trhu. Během třetího čtvrtletí jich developeři prodali celkem 314, což představuje 33procentní podíl na celkových prodejích. Oproti předchozímu čtvrtletí tento podíl poklesl o šest procentních bodů. Roste hlavně zájem o nejmenší jednopokojové garsonky, který táhnou vzhůru hlavně investoři. Tento typ bytu se jim totiž vyplatí nejvíce, tvrdí developer Evžen Korec ze společnosti Ekospol. V cenících developerů podle údajů developerské společnosti Ekospol stále dominují dvoupokojové byty. Zájemci si mohou vybírat z celkem 1254 nových bytů s dispozicí 2+kk, což představuje 40 procent celkové nabídky dostupných bytů. Oproti předchozímu čtvrtletí ale vzrostl podíl jednopokojových garsonek, který už dosahuje 22 procent (mezičtvrtletní nárůst o dva procentní body). O něco větší výběr je mezi třípokojovými byty, které se kvůli jejich vyšší celkové ceně prodávají déle. I proto jich je v cenících devel...

Dlouhodobý lídr bytové výstavby společnost Ekospol přivítal ve svém sídle delegaci vedenou zástupci běloruského ministerstva architektury a výstavby, kterou tvořili manažeři stavebních firem z Běloruska. V sídle firmy se dozvěděli o historii Ekospolu,  jeho hodnotách a fungování českého rezidenčního trhu. Zajímali se hlavně o rozdíly v bytové výstavbě a zaměstnávání stavebních profesí v obou zemích. „Organizátoři poznávací mise pro manažery běloruských stavebních firem nás před časem jako jednu z nejvýznamnějších firem na developerském trhu sami oslovili s tím, že by se při své služební cestě do Prahy rádi dozvěděli informace o bytové výstavbě v Česku. Zhruba patnáctku Bělorusů jsme seznámili se základními daty z trhu i specifiky povolování staveb u nás, což je velmi zaujalo. Po krátké prezentaci proto následovala dlouhá debata, při které se běloruští stavaři zajímali hlavně o rozdíly při stavbě domů v Česku a v Bělorusku. Zauja...

Malé dvoupokojové byty 2+kk zůstávají nejžádanějším zbožím na pražském rezidenčním trhu. Během třetího čtvrtletí jich developeři prodali celkem 314, což představuje 33procentní podíl na celkových prodejích. Oproti předchozímu čtvrtletí tento podíl poklesl o šest procentních bodů. Druhé místo obhájily jednopokojové garsonky, jejichž podíl se nezměnil a zůstal na 26 procentech. Celkem se v Praze během třetího čtvrtletí prodalo 1035 nových bytů. Vyplývá to z podrobných statistik společnosti Ekospol, která pražský rezidenční trh monitoruje už jedenáct let. Třípokojové byty 3+kk obsadily na třetí pozici (23 procentní podíl na prodejích). Na opačné straně zájmu zůstaly největší byty s pěti a více pokoji. Ty se na celkových prodejích podílí jen čtyřmi procenty. „Zájem o nejmenší byty je zcela logický, vyhovují totiž největší skupině klientů. Kupují je jednak takzvaní singles, tedy lidé žijící sami. Vhodné jsou také jako první bydlení pro jednotlivce na začátku pracovní...

Nejúspěšnější měsíc mají za sebou banky, které poskytují hypotéky. V říjnu jich vyřídily 10 590, což je nejvíce v letošním roce a zároveň od loňského června. Vyplývá to z aktuálního ukazatele Fincentrum Hypoindex. Klienti chtěli využít na poslední chvíli výhodnějších podmínek pro získání hypotéky, protože od října platí zpřísnění nařízené Českou národní bankou (ČNB). Banky však ještě v říjnu zpracovávaly žádosti podané v září, na které se tato pravidla ještě nevztahovala. Říjen byl z pohledu počtu sjednaných hypoték nejúspěšnější za více než rok i přesto, že průměrná úroková sazba u hypoték vzrostla na 2,66 procenta. Komerční banky tím reagovaly na opakované zvyšování základních úrokových sazeb ČNB, ke kterému došlo zatím naposledy na začátku listopadu. "Centrální bankéři tak svými zásahy výrazně ovlivňují hypoteční trh a zprostředkovaně i celý trh s nemovitostmi. Nejen že zásadně omezili okruh příjemců hypotéky, ale svým opakovaným zvyšov...

Zájemci o nové bydlení v hlavním městě nemají lehkou pozici, dostupných bytů je stále méně. Přesto existují lokality, kde je výběr o něco lepší. Nejvíce dostupných bytů nabízí developeři v Praze 5, kde si lidé mohli vybírat z celkem 911 nových bytů. Naopak v nejužším centru Prahy je situace zcela opačná – ceníky developerů jsou zde velmi prořídlé. Vyplývá to z podrobných statistik společnosti Ekospol, která pražský rezidenční trh monitoruje už jedenáct let. Počet dostupných nových bytů v cenících developerů se už delší dobu pohybuje kolem třítisícové hranice. Nabídka tak nepokryje ani celoroční poptávku po novém bydlení. Některé lokality se však tomuto dlouhodobému trendu vymykají. „Nejlepší výběr je aktuálně v Praze 5, kde developeři v cenících nabízejí 911 nových bytů. Na druhou pozici klesla Praha 9, kde je dostupných 742 nových bytů,“ přibližuje prodejní statistiky generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol Evžen Korec...

Dlouhodobý lídr bytové výstavby Ekospol dokončil poslední dvě etapy jednoho z největších rezidenčních projektů v historii Prahy – novou městskou čtvrť Panorama Kyje s takřka tisícovkou nových bytů. Všechny byly vyprodány dlouhé měsíce před dokončením. Noví majitelé se do svých domovů nastěhují ještě letos. „Jde o završení jedné velké etapy nejen v historii Ekospolu, ale celé Prahy. Když jsme před jednou dekádou do této lokality přišli, nebylo zde vůbec nic. Nyní se celé místo změnilo k nepoznání. Vytvořili jsme novou městskou čtvrť s vlastními ulicemi i zastávkou MHD. Celý areál jsme koncipovali jako ideální místo pro rodinné bydlení uprostřed zeleně a přitom velmi dobře dopravně dostupné. Že nám náš záměr vyšel, potvrdily i prodeje jednotlivých etap. Vždy jsme totiž všechny byty vyprodali před dokončením stavby,“ říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. „Zájem o všechny etapy tohoto projektu, ...

Nejvíce nových bytů v Praze se pravidelně prodává v páté a deváté městské části. První dvojice se letos nemění, stejná místa obsadily obě lokality i ve třetím čtvrtletí. Pětka obhájila prvenství z předchozího kvartálu s velkým náskokem, hlavně díky oblibě Smíchova. Vyplývá to z podrobných statistik společnosti Ekospol, která pražský rezidenční trh monitoruje už jedenáct let. V Praze se během třetího čtvrtletí letošního roku prodalo celkem 1035 nových bytů. „Z toho se 268 bytů nacházelo na území Prahy 5, což je jen o jeden méně, než ve druhém čtvrtletí. Druhé místo s odstupem uhájila Praha 9 se 183 prodanými novými byty. Třetí skončila Praha 10 se 128 prodanými byty, která si tak o jednu příčku polepšila. Přes hranici sta prodaných bytů se dostala už jen Praha 4 (111 prodaných bytů,“ přibližuje prodejní statistiky generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Nejmenší zájem kupujících byl už tra...

Chybějící obchod, žádné dětské hřiště či školka vzdálená hodně daleko. Ne jen tyto problémy často lidé a radnice vyčítají developerům, kteří chystají či staví větší developerské projekty. Hlavně místní politici pak na soukromé investory při povolování jejich záměru tlačí s tím, aby chybějící občanskou vybavenost v rámci jejich projektu vyřešili a hlavně zaplatili. Často tím podmiňují souhlas radnice s výstavbou. Podle developera Evžena Korce přitom zapomínají na to, že řešení občanské vybavenosti je primárně úkolem radnice případně magistrátu. "Developer má jen omezené možnosti, jak jejich práci suplovat," tvrdí generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. "To, co může na daném místě vyrůst, totiž zcela jasně určuje územní plán, případně regulační plán. Jeho tvorbu řídí odborníci najatí městem, kteří při jeho přípravě zohledňují potřeby dané lokality. Developer či jiný soukromý investor pak přichází k hotovému. Pokud s...

Úspěšný rok z pohledu českého stavebnictví pokračoval i v září, kdy stavební produkce podle aktuálních dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) meziročně reálně vzrostla o 13,9 procenta. Podílelo se na tom jak pozemní, tak inženýrské stavitelství. Naopak bytová výstavba stále zaostává. V září se v celé republice dokončilo 2357 nových bytů, což znamená meziroční pokles o 8,6 procenta. V bytových domech bylo dokončeno dokonce o 18,6 procenta méně bytů než loni. Hlavní město je na tom ještě hůře. V Praze se letos během prvních devíti měsíců roku dokončilo celkem 3210 nových bytů v bytových domech. "To může vypadat jako slušné číslo, ale v porovnání s loňským rokem je to o rovných pět set bytů méně. Většinou jde přitom o byty v projektech, jejichž stavba začala před více než rokem a půl. Zásadnější pro nejbližší budoucnost bytové výstavby proto bude druhý ukazatel, tedy zahájené byty. Tato statistika je však ještě tristnější a vypovídá ...

Mnoho lidí zná ten nepříjemný pocit, když na své chatě na jaře objeví poškozený zámek nebo rozbité okno. To bývá signálem, že chatu navštívil zloděj. Právě zimní období patří co do počtu těchto vloupání k nejhorším. V roce 2017 policie evidovala celkem 1 768 vloupání do chat. Reálné číslo bude s velkou pravděpodobností vyšší, než uvádějí statistiky, řada majitelů vloupání na policii nehlásí. Před posledním odjezdem po sezoně by tak měl každý majitel chatu co nejlépe zabezpečit a řádně zazimovat. Nejen zloděj umí napáchat škodu. Potrápit můžou i myši nebo sníh. „Pro většinu chatařů je zazimovávání každoroční rutinou. I přes to lidé stále dělají chyby a na jaře je pak často čeká nepříjemné překvapení. Vloupání je jedním z nich. První zásadou, jak minimalizovat škody, je odvoz všech cenností a nejlépe i zahradní techniky. Ta je často pro nenechavého zloděje velkým lákadlem. Rozhodně je třeba chatu mechanicky co nejvíce zabezpečit. Okenice zabedněte a opatřete zámkem, od věci není ...

Česká národní banka (ČNB) dnes opět zvýšila základní úrokovou sazbu, tentokrát už počtvrté v řadě. Tento opakovaný krok se dotkne drtivé většiny lidí v Česku, protože zvýšení základních úrokových sazeb povede ke zdražení všech typů úvěrů. Zásadně ovlivní hlavně sto tisíc domácností, které si každoročně sjednávají hypotéku. Hypoteční sazby na rozhodnutí ČNB totiž reagují výrazným růstem. Centrální bankéři tak patří k největším hrobařům snů o vlastním bydlení, reaguje developer Evžen Korec z Ekospolu. "Už dříve totiž centrální bankéři opakovaně zpřísnili kritéria pro získání hypotéky, čímž od ní zcela odstřihli minimálně pětinu klientů. Každý rok tak o možnost pořídit si vlastní nemovitost přijde na dvacet tisíc domácností. Ty nejen že budou muset zůstat v zajetí nájemního bydlení, ale zhorší se jim výhled do budoucna. Vlastnictví nemovitosti je totiž jedním z nejlepších zajištění na stáří," tvrdí generální ředitel a předseda představenstva developerské sp...