Koupě vlastního bydlení je investice, kterou velká
část lidí realizuje jedinkrát za život. Navíc s vidinou, že ve svém novém bytě
nebo domě zůstanou až do konce svého života. Proto se samozřejmě snaží, aby
pořízená nemovitost co nejvíce odpovídala jejich představám o bydlení snů. Při
stavbě vlastního domu si můžete navrhnout vše podle sebe, při koupi nového bytu
ale musí člověk akceptovat mnoho věcí tak, jak jsou navrženy. Přesto je i zde možnost
mnoho věcí změnit. Zejména v případě, kdy se rozhodnete koupit byt
v brzké fázi přípravy stavby daného projektu.
Nové byty se dostávají do prodeje většinou v době, kdy má developer
potvrzena nezbytná povolení k výstavbě. Pokud tedy koupíte byt brzy poté,
co se objevil v ceníku, je pravděpodobné, že ještě nebylo „kopnuto do země“. To
na jednu stranu znamená, že budete čekat, než bude bytový dům postaven (samotná
stavba trvá nejčastěji 1,5 až 2 roky). Na druhou stranu vám to ale dává velkou možnost
výrazně ovlivnit, jak bude byt přesně vypadat, včetně například dispozičních
změn. Lépe si tak vytvoříme svůj „byt snů“.
"Při včas zadaných klientských úpravách můžete nechat upravit například
celkovou dispozici bytu včetně rozvodů, změnit můžete také zařizovací předměty a otopná
tělesa včetně jejich umístění, možná je i změna povrchových úprav včetně
interiérových a vstupních dveří nebo si můžete vybrat konkrétní garážové stání," říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec
V rámci klientských změn také lze
přidávat či rušit naplánované příčky, spojovat, zvětšovat či dělit jednotlivé
místnosti a dokonce spojit dva byty v jeden. "Ani změny týkající se nosných
konstrukcí nejsou zcela vyloučeny, podléhají už ale posouzení statika a
vyžadují tudíž více času," dodává Korec.
Kromě změn příček
si klienti nechávají upravit také uspořádání koupelny. Někteří zákazníci si
přejí odstranit komoru, jiní naopak její vybudování. "Není problém ani vyměnit
klasické otevírací dveře za posuvné, čímž se ušetří prostor v místnostech.
Vysocí lidé si zase mohou do bytu pořídit dveře s nadstandardní výškou 2,1
metru. Zájem bývá i o přidání příčky nebo takzvané polopříčky do kuchyně, čímž
dojde k jejímu částečnému oddělení od obývacího pokoje," tvrdí Korec.
Existují samozřejmě
i určitá omezení, s nimiž je třeba při plánování úprav počítat. "Kromě již
zmíněných nosných stěn je třeba brát v úvahu polohu takzvaných
instalačních jader a stoupaček, jejichž umístění je z technických důvodů
neměnné. Možností, jak si upravit budoucí byt k obrazu svému, se přesto
nabízí celá řada. Jen je potřeba začít řešit tyto změny včas," upozorňuje Korec.
Dalším omezením je
totiž právě čas. "Dispozice bytu je možné měnit nejpozději v takzvané druhé
termínové sekci klientských změn, což obvykle znamená nejpozději 1,5 měsíce
před tím, než začne výstavba patra, v němž se má konkrétní byt nacházet (přesný
termín se ale může lišit projekt od projektu)," radí Korec.
"I když se zdá, že
jde o velké zásahy do konečné podoby bytu, nemusí být změna dispozic nijak
finančně náročná. Například u Ekospolu zaplatíte pouze paušální poplatek 1 000 korun
a cenu materiálu, který bude použit navíc oproti původnímu plánu. Pokud se
naopak rozhodnete například některou z příček odstranit, může vás celý byt
nakonec po odečtení nákladů na nevyužitý materiál vyjít dokonce i o něco
levněji. Počítejte ale s tím, že změna dispozice s sebou mohou nést i
úpravy elektroinstalace, v některých případech i vodovodu, vytápění nebo
vzduchotechniky. Celková cena tedy závisí i na rozsahu změn v těchto rozvodech," říká developer.
"Každopádně platí,
že rozhodnutí o koupi konkrétního bytu ještě v rané fázi jeho přípravy vám
dává poměrně velký prostor upravit si jeho návrh co nejblíže ke svému ´bydlení
snů´, a to často za cenu minimálních či dokonce nulových vícenákladů," uzavírá Korec.
Komentáře
Okomentovat