Nařízení určující míru
oslunění bytu v domě je přežitek a dávno se mělo zrušit, tvrdí pražský developer Evžen Korec z Ekospolu.
"A o čem že se to vůbec bavíme? O tomhle: Prvního března a 21. června musí
slunce osvětlovat alespoň jednu třetinu součtu podlahových ploch všech obytných
místností bytu umístěném v nejnižším obytném podlaží bytového domu. Případně
musí doba proslunění stejné plochy sledovaného bytu od 10. února do 21. března
dosáhnout minimálně 3600 minut. Tento poměrně složitý výpočet, který zahrnuje
mimo jiné jas rovnoměrně zatažené oblohy, odraz světla od okolních budov či
uvnitř místností, vypočítává míru oslunění. Vyhovět mu musí všichni projektanti
nových budov v hlavním městě. To proto často vznikají domy
s nesmyslně vlnitou fasádou," vysvětluje generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Zrušení požadavku na oslunění považuje developer za pozitivní krok, protože
současná úprava je zbytečně přísná a v mnoha případech zabraňuje lepšímu
využití pozemku. "Neumožňuje totiž blokovou výstavbu, kterou známe například
z historických Vinohrad. Podobná čtvrť, která patří v současnosti k nejvyhledávanějším
rezidenčním částem Prahy, by nyní nevznikla. Někteří developeři navíc toto
zařízení obchází tím, že postavené byty nekolaudují jako byty, ale vydávají je
za ateliéry. Paradoxem je, že do těchto ateliérů může během roku slunce svítit
daleko více a častěji, než do bytu vyhovujícího normě oslunění. Vliv na kvalitu
bydlení tak toto nařízení nemá žádný," tvrdí Korec.
"Odstranění zbytečného nařízení, které nezvyšuje uživatelský komfort, je
proto dobrou zprávou. Nyní by se vedení pražského magistrátu mělo zaměřit také
na další a mnohem závažnější problémy pražského rezidenčního trhu. Za hlavní
považuji zastaralý územní plán, který nebyl aktualizován už dlouhých osmnáct
let. Ten stávající se zcela vyčerpal a těch posledních pár pozemků vhodných pro
bytovou výstavbu je extrémně předražených. Urychleně by se proto měly připravit
další plochy pro bydlení. Čekat dalších x let, než se definitivně schválí
připravovaný Metropolitní plán, je neúnosné," radí šéf Ekospolu.
Pražští radní by podle Korce měli také více tlačit na odblokování schvalovacího
procesu a dbát na dodržování správních lhůt pro vyjádření a vydání stanoviska. "O žádném našem aktuálním projektu, který nyní připravujeme, se nerozhodlo v rámci
stanovených správních lhůt, ale až s výrazným zpožděním. Prodlevy ve
schvalovacím procesu a opakované dokládání už předložených podkladů přitom
prodražuje výstavbu až o deset procent, což v případě nových bytů znamená
stovky tisíc korun. Hlavně kvůli tomu se ceny nových bytů v hlavním městě
dostávají až do výšin, na které běžný příjem průměrné domácnosti ani zdaleka
nestačí," uzavírá Korec.
Komentáře
Okomentovat