Ceny realit u nás dosahují nových vrcholů a i pro další období jim
finanční analytici prorokují růst. Situace je vyhrocená zejména v Praze,
kde se vlivem průtahů ze strany úřadů zpomalila výstavba nových bytů. Velký
převis poptávky nad nabídkou zde tedy tlačí ceny nahoru silněji než jinde.
Toho se snaží někteří prodejci a developeři využít, zkouší vyšponovat
ceny ještě výše a čekají, co lidé ještě snesou. Když narazí na neinformovaného
zákazníka a dostanou ho pod tlak například informací, že když nekoupí hned, tak
byt okamžitě kupuje někdo jiný, mohou bohužel i s přestřelenou cenou uspět.
Pro zákazníky je tu přitom k dispozici
jednoduché pravidlo, podle kterého se lze poměrně snadno v zorientovat
v tom, jaká cena za byt je přiměřená. Je to tzv. „Korcovo pravidlo“, jehož autorem je generální ředitel a zakladatel
developerské společnosti EKOSPOL Evžen
Korec.
Korcovo pravidlo říká, že u bytů, které mají plochu do 50 m2,
musí cena bytu (včetně daně) představovat maximálně 20násobek ročního nájemného
v dané oblasti. A toto pravidlo platí prakticky univerzálně a nezávisle na
poloze. Míra atraktivity dané lokality je již totiž odražena ve výši
nájemného. Toto pravidlo je opravdu velmi užitečné, když potřebujete při koupi
bytu rychle zjistit, jestli byt není předražený a jestli stojí za to, o jeho
pořízení dál uvažovat.
Že Korcovo pravidlo opravdu
funguje i v současné době, kdy se ceny realit šplhají do nových a nových
výšin, si můžeme snadno porovnat na jednoduchém příkladu nabídky samotného EKOSPOLU, který se snaží držet ceny
trvale na uzdě a nabízet bydlení v cenových relacích, které budou dostupné
pro běžného člověka.
Byt 1+kk o ploše 37,1 m2 (33,3
byt + 3,8 balkón) v projektu Panorama Kyje v Praze 9 má Ekospol
v aktuálně nabídce za 2 709 120 Kč. Při ověření nabídky pronájmů
realitních kanceláří v dané oblasti zjistíme, že nájem za rozměrově a
kvalitativně srovnatelný byt se zde pohybuje nejčastěji kolem 12 000 Kč
měsíčně. To znamená roční nájem 144 000 korun a 20 ročních nájmů nám
stanoví, že cena koupení takového bytu by dle Korcova pravidla neměla
přesáhnout 2 880 000 Kč, což EKOSPOL
se svou nabídkou splňuje.
U větších bytů (velké 2+kk, 3+kk a více) by cena bytu měla
podle stejného pravidla být maximálně na úrovni 25–30násobku ročního nájemného. I zde korelace funguje univerzálně.
Kupci bytů tedy mají
v Korcově pravidlu po ruce opravdu jednoduché a fungující vodítko, podle
kterého si mohou ověřit, zda je cena bytu, o který se zajímají, přiměřená.
Pokud zájemce zjistí, že se nabízená cena bytu Korcovu pravidlu vymyká, měl by
se začít poohlížet jinde, protože v takovém případě by nejspíše jen nechal
někoho snadno vydělat na nemovitosti, která takovou hodnotu nemá.
Komentáře
Okomentovat