Stavíme prahu

  Koupě bytu představuje i v současné nelehké situaci stále jednu z nejlepších investic. Alespoň z pohledu ceny, rizika a likvidity. Podíl investorů se proto mezi kupujícími dlouhodobě pohybuje mezi 20 až 40 procenty a toto číslo se v čase příliš nemění. Záleží spíš na konkrétním rezidenčním projektu. Investoři mají větší zájem o byty v projektech v širším centru Prahy s dobrou dopravní dostupností. U takových projektů pak podíl investičních bytů dosahuje oněch 40 procent. Průměr se dlouhodobě pohybuje kolem 30 procent. "Investoři nejčastěji kupují garsonky a malé byty 2kk do 45 metrů čtverečních. Právě u nich lze dosáhnout nejlepších výnosů a návratnosti. Pouze ale při dodržování takzvaného Korcova pravidla, které říká, že konečná prodejní cena menšího bytu musí představovat maximálně 20násobek ročního nájemného v dané oblasti," říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Byty na investici si podle něj v...

  Omezení shromažďování osob v souvislosti s bojem proti šíření koronavirové nákaze výrazně zasáhlo také do správy bytových domů. Zákaz pořádání hromadných akcí a setkávání více než šesti osob se totiž týká také shromáždění vlastníků bytových jednotek (SVJ). To je problém zvláště nyní v posledním čtvrtletí roku, kdy se schvalují účetní závěrky družstev nebo připravují rekonstrukce na další rok. Jednak platí zákaz organizovaných i náhodných shromáždění šesti a více osob, mnoho lidí se navíc bojí sdružovat a na svolanou schůzi SVJ by ani tak nedorazila. To by v budoucnu mohlo způsobit spory ohledně platnosti usnesení na takovéto neúplné schůzi. "Jednou z možností, jak i nyní o neodkladných záležitostech SVJ rozhodovat, je hlasování oběžníkem, takzvaně per rollam. S tím však většina bytových družstev nemá žádné zkušenosti a řeší to proto různými způsoby. Někde vyberou šest lidí, kterým ostatní členové družstva dají plnou moc zastupovat je a rozhodovat...

 Pražský developer Evžen Korec založil, vlastní a vede úspěšnou developerskou společnost Ekospol, která v Praze postavila mnoho tisíc žádaných bytů. Kromě nich však staví také luxusní psí boudy pro své špičkové psy plemene cane corso, které si ničím nezadají se zahradní chatkou. Mají vlastní vyhřívané ložnice, krytou terasu a silné zateplení. Vybudování takové "psí boudy" prý vyšlo na statisíce. Evžen Korec z Ekospolu se o tom rozpovídal pro Seznam Zprávy .

Pražský developer, milovník zvířat, zachránce ZOO Tábor a chovatel psů Evžen Korec pro server Forbes.cz popsal počátky firmy Ekospol a cestu od prvního vydělaného milionu k miliardovému obratu. Zásadní podle něj bylo obrovské nasazení všech zaměstnanců a unikátní know-how vycházející z jeho předchozího vědeckého působení. "Evžen Korec je tak trochu jiný developer. Má nesmírně blízko ke zvířatům, píše o nich knihy, provozuje táborskou zoo a chová psy plemene cane corso. Zároveň je vědec, se zaměřením na molekulární biologii, jehož odborné publikace se objevily v renomovaných světových médiích. Primárně ale řídí společnost Ekospol, která od počátku 90. let buduje rezidenční bydlení v Praze a jejím okolí a z níž Korec za bezmála tři dekády vytvořil miliardářský kolos na poli nemovitostí. Jakým způsobem toho docílil, co bylo v jeho podnikatelských začátcích důležité a jaké zkušenosti si z toho odnesl, popisuje ve svém textu v rámci našeho seriálu První milion," píše server Forbes...

  Nejvíce nových bytů se v hlavním městě dlouhodobě prodává na území Prahy 5 a 9. V letošním třetím čtvrtletí se mezi tyto městské části vklínila ještě Praha 4. Pátá městská část vede žebříček prodejů s velkým náskokem, když se v ní za tři měsíce roku prodalo 345 nových bytů. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti EKOSPOL, která monitoruje trh s novými byty v Praze už více než 13 let. V Praze 4 společnost eviduje 215 prodaných nových bytů a v Praze 9 rovných 200 prodaných nových bytů. „ Přes hranici sta prodaných bytů se dostaly už jen dvě další městské části – Praha 10 se 120 prodanými novými byty a Praha 8 se 110 prodanými novými byty. Naopak nejméně bytů se prodává už tradičně v nejužším centru Prahy. V Praze 1 dokonce neevidujeme ve třetím čtvrtletí žádný prodaný byt. Je to jednak výrazně nižší nabídkou, a pak také znatelně vyššími cenami, “ přibližuje prodejní stati...

Pražský developer a majitel Ekospolu Evžen Korec se jako vystudovaný molekulární biolog a genetik vyjádřil k plánovanému rozvolňování opatření přijatých v boji s koronavirovou nákazou. Paradoxně varuje před zbrklým uvolňováním restrikcí. Jeho komentář přinášíme celý: Vláda představila nový mechanizmus uvolňování restrikcí nazývaný PES (Protiepidemický systém ČR). Ten je založený na výpočtu indexu rizika kalkulovaného z dosud známých parametrů epidemie COVID-19 a určuje, jaká opatření za jakého konkrétního stavu se uvolní. Musím ale varovat před bezhlavou aplikací a neuváženým rozvolňováním pravidel. Možná to bude ode mě znít trochu paradoxně, protože i naši firmu Ekospol současná omezení zásadně zasáhla. A to už ani nemluvím o táborské zoologické zahradě, která kvůli dvojímu nucenému uzavření pro veřejnost sčítá milionové ztráty. K problematice se ale nyní vyjadřuji hlavně jako vystudovaný molekulární biolog a genetik a dlouhodobý vědecký pracovník Ústavu molekulární genetiky Českosl...

  Nejvíce bytů v bytových domech se stále staví v hlavním městě, zde tento typ rezidenční výstavby naprosto dominuje. Naopak ve všech ostatních krajích lidé stále upřednostňují rodinné domy. Je to tím, že města a obce v regionech lákají hlavně jednotlivé rodiny a připravují tak pozemky pro výstavbu rodinných domů. Bytové domy se v menších městech staví jen výjimečně. Naopak v Praze je většina volných parcel územním plánem určena pro větší rezidenční výstavbu. "V bytovém domě s více byty se také lépe rozloží vysoké náklady na pořízení pozemku, které jsou v hlavním městě výrazně dražší než v regionech," vysvětluje generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Stavební firmy začaly v Praze během prvních devíti měsíců letošního roku podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) stavět celkem 3109 nových bytů, z čehož 2798 připadalo na bytové domy. Jen 303 bytů začalo vznikat v rodinném d...