Ceny nových bytů v Praze neustále rostou, byť
v posledním loňském čtvrtletí zdražování zpomalilo. Průměrná cena za jeden
metr čtvereční nového bytu v nabídkách developerů na konci loňského roku
vzrostla na 97 233 korun, což představuje nárůst oproti předchozímu
čtvrtletí o 2,5 procenta. Za celý loňský rok tak nové byty v hlavním městě
zdražily o 13,5 procenta. Za průměrný 55metrový byt tak zájemce nyní zaplatí
5,35 milionu korun, zatímco o rok dříve by ho vyšel na 4,7 milionu korun. Vyplývá
to z podrobných statistik společnosti Ekospol, která pražský rezidenční
trh monitoruje už dvanáct let.
„Na začátku loňského roku dosahovala průměrná cena nových bytů
v nabídkách pražských developerů 85 653 korun za metr čtvereční. O
čtvrt roku později průměrná cena vzrostla na 91 897 korun za metr
čtvereční a v polovině roku se zvedla na 92 917 korun za metr
čtvereční. Třetí čtvrtletí uzavíralo s průměrnou cenou 94 894 korun
za metr čtvereční a další růst jsme zaznamenali i na konci roku, byť už ne tak
velký,“ shrnuje hlavní výsledky analýzy generální ředitel a předseda
představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec a dodává, že analýza se týká pouze cen samotného bytu a nezahrnuje
příplatky za sklep a garážové stání.
„Zájemce o nový byt tak většinou zaplatí ještě více, protože tyto
položky bývají povinnou součástí koupě. Developeři je však v cenících
zpravidla evidují zvlášť, aby tím opticky snížili cenu nabízeného bytu,“
doplňuje Korec.
Růst cen nových bytů
v loňském roce měl tři hlavní příčiny - zablokovaný stavební proces,
nedostatek pozemků vhodných k bytové výstavbě a výrazné zdražení stavebních
prací. „Právě zdražování na straně
dodavatelů stavebních prací je výrazným faktorem, který se projevuje
v konečné ceně nových bytů. Hlavně u řemeslníků v posledních měsících
pozorujeme nárůst ceny meziročně o desítky procent,“ říká Korec, podle
kterého se zlepšení nedočkáme ani v následujících měsících.
„Očekávám proto, že ceny nových bytů v Praze budou stagnovat či nepatrně
růst zhruba kolem pěti procent. Zatím nevidím žádné impulsy, které by ceny bytů
tlačily dolů. Zdražování stavebních prací, hlavně ze strany řemesel, bude
pokračovat, protože na stavební firmy bude stále více dopadat nedostatek
pracovníků. V příštím roce se nevyřeší ani zaseknutý povolovací proces, byť
ministerstvo pro místní rozvoj připravuje jak novelu stavebního zákona tak
zcela novou normu. Ani rychlejší novela však nepřijde během několika měsíců,
než totiž projde standardním povolovacím procesem, bude tu příští podzim. Tedy
pokud půjde vše bez problémů, což se příliš očekávat nedá,“ předpovídá
další vývoj Korec.
Z nedávno
zveřejněné statistiky Ekospolu vyplynulo, že se v Praze během loňského roku prodalo nejméně bytů za
posledních šest let, celkem jen 4530 nových bytů, což představuje meziroční pokles
o 16 procent. Zároveň je to nejhorší výsledek od roku 2012.
Komentáře
Okomentovat