Stavíme prahu

  Pražský rezidenční trh zasáhla stejně jako většinu ostatních segmentů ekonomiky letošní koronavirová krize. Prodeje nových bytů sice ve třetím čtvrtletí v porovnání s předchozím kvartálem letošního roku opět vzrostly, meziročně jsou ale stále níže. Developeři od července do konce září prodali celkem 1224 nových bytů, což o je 402 prodaných bytů více než ve druhém čtvrtletí letošního roku. Meziročně jde ale o pokles o 12 procent. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti EKOSPOL, která monitoruje trh s novými byty v Praze už více než 13 let. „ Prodej nových bytů je úzce spjatý s vývojem celé ekonomiky. Protože ta kvůli koronavirové pandemii letos výrazně klesla, snížila se také poptávka po nových bytech. Nižší poptávku domácností však nyní částečně kompenzují investoři, kteří chtějí bezpečně uložit a zhodnotit vlastní peníze. Nemovitosti totiž představují investici, která neztrácí hodnotu, naopak i v t...

  Hypoteční trh se letos rozhodl jít proti proudu celé ekonomiky. Zatímco většina ostatních odvětví pod protikoronavirovými opatřeními trpí, hypotékám se i nadále daří. Letošní září se z pohledu poskytnutých hypoték stalo pátým nejúspěšnějším měsícem v historii ukazatele Fincetrum Hypoindex. Banky v září poskytly hypotéky za celkem 22,05 miliardy korun a je tak blízko k celoročnímu rekordu. Letošní rok je zatím nejsilnější v historii. Objem hypoték poskytnutých v prvních devíti měsících roku meziročně vzrostl o třetinu na 172 miliard korun. Vliv na to má i neustálý růst průměrné výše hypotečního úvěru, která se letos v září dostal už na 2 801 344 korun. To představuje nový rekord. Zároveň v září už po šesté v řadě klesla úroková sazba, konkrétně na 2,07 procenta. To je o čtyři bazické body méně než v srpnu. "Hypoteční trh tak letos bude jediným vítězem, všechna ostatní odvětví ekonomiky totiž tvrdě zasáhne už druhý let...

  Nedostatek dostupných bytů na pražském trhu se neustále prohlubuje. Stavební firmy letos dokončily nejméně nových bytů za posledních sedm let. Od začátku roku do konce srpna jich Český statistický úřad (ČSÚ) v rámci nové výstavby eviduje 3010. To je o 554 méně než za stejné období loňského roku a o 905 bytů méně než o dva roky dříve. Méně nových bytů stavební firmy v Praze dokončily už jen v roce 2013. "Potvrzuje se tak nedostatek povolených rezidenčních projektů, které by trh zásobovaly potřebnými novými byty. Hlavním problémem je zablokovaný proces povolování nových staveb, kvůli kterému trvá získání všech povolení pro výstavbu průměrně velikého bytového projektu pět i více let. Komplikací je také vyčerpaný a mnoho let neaktualizovaný územní plán, který už nenabízí dostatek pozemků vhodných pro bytovou výstavbu," komentuje statistiky generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Výsledkem tak podle něj je prohlubují...

  Omezení shromažďování osob v souvislosti s bojem proti šíření koronavirové nákaze výrazně zasáhlo také do správy bytových domů. Zákaz pořádání hromadných akcí a setkávání více než šesti osob se totiž týká také shromáždění vlastníků bytových jednotek (SVJ). To je problém zvláště nyní v posledním čtvrtletí roku, kdy se schvalují účetní závěrky družstev nebo připravují rekonstrukce na další rok. "Jednak platí zákaz organizovaných i náhodných shromáždění šesti a více osob, mnoho lidí se navíc bojí sdružovat a na svolanou schůzi SVJ by ani tak nedorazila. To by v budoucnu mohlo způsobit spory ohledně platnosti usnesení na takovéto neúplné schůzi," upozorňuje mluvčí developerské společnosti Ekospol Filip Sušanka Jednou z možností, jak i nyní o neodkladných záležitostech SVJ rozhodovat, je hlasování oběžníkem, takzvaně per rollam. "S tím však většina bytových družstev nemá žádné zkušenosti a řeší to proto různými způsoby. Někde vyberou šest lidí, kterým...

  Dlouhodobý lídr bytové výstavby Ekospol intenzivně pokračuje v přípravě nových rezidenčních projektů. V sedmnácti rozpracovaných projektech nabídne přes 7000 nových bytů za více než 30 miliard korun. Největším areálem bude rekultivace brownfieldu na Zličíně, kde v následujících letech vyroste více než 2000 bytů. První etapu za více než miliardu korun chce developer zahájit už v druhé polovině příštího roku. Právě zde by se měly objevit cenově dostupnější byty za méně než 100 tisíc korun za metr čtvereční. Ekospol tím tak jen potvrdí své dlouhodobé zaměření na bydlení pro co nejširší okruh zájemců. „ Současné ceny nových bytů se na pražském trhu dostaly na takovou úroveň, že se stávají nedostupné i pro střední třídu. Pohybují se totiž vysoko nad stotisícovou hranicí, která byla ještě před pár lety znakem luxusního bydlení. Rádi bychom proto už v příštím roce vrátili na trh cenově dostupné byty za méně než sto tisíc korun za metr čtvereční ,“ prozrazuje g...

  Jednou z hlavních obětí letošní koronavirové krize je české stavebnictví. Slibně rozjetý segment hned na počátku hlavní sezony brutálně přerušil jarní ekonomický lock-down a od té doby tato důležitá součást celé ekonomiky jen strádá. Už několik měsíců v řadě pozorujeme dvouciferný meziroční propad stavebnictví. Proto by se aktuální čísla za srpen zveřejněná Českým statistickým úřadem (ČSÚ), kdy stavební produkce klesla meziročně „jen“ o 9,7 procenta, mohla zdát pozitivnější. Ale to jen před tím, než odložíme hodně silné růžové brýle. Pořád totiž mluvíme o desetinovém propadu. České stavebnictví tak ani zdaleka nenarazilo na své dno. Špatně na tom zůstává hlavně bytová výstavba, u které statistici v srpnu zaznamenali pokles v obou hlavních ukazatelích. Počet zahájených bytů v rámci celého Česka klesl meziročně o tři procenta na 3198 bytů, o 1,7 procenta poklesl i počet dokončených bytů na 2992 bytů. "V ústupu ze slávy pokračuje Praha, byť jsou srp...

  Koupě bytu představuje i v současné nelehké situaci stále jednu z nejlepších investic. Alespoň z pohledu ceny, rizika a likvidity. Podíl investorů se proto mezi kupujícími dlouhodobě pohybuje mezi 20 až 40 procenty a toto číslo se v čase příliš nemění. Záleží spíš na konkrétním rezidenčním projektu. Investoři mají větší zájem o byty v projektech v širším centru Prahy s dobrou dopravní dostupností. U takových projektů pak podíl investičních bytů dosahuje oněch 40 procent. Průměr se dlouhodobě pohybuje kolem 30 procent. Tvrdí to generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Investoři podle Korce nejčastěji kupují garsonky a malé byty 2kk do 45 metrů čtverečních. "Právě u nich lze dosáhnout nejlepších výnosů a návratnosti. Pouze ale při dodržování takzvaného Korcova pravidla, které říká, že konečná prodejní cena menšího bytu (včetně případné daně) musí představovat maximálně 20násobek ročního nájemného v dané oblasti,...

  Podzim s sebou přináší snižování venkovních teplot a ruku v ruce s tím i zahájení topné sezóny. Tu upravuje vyhláška č.194/2007Sb., která se týká bytových i nebytových prostor napojených na společný zdroj tepla. Vyhláška určuje topnou sezónu nejen obecně, tedy od 1. září do 31. května roku následujícího, ale současně definuje i dílčí podmínku průměrné denní teploty vzduchu. Aby dodavatel tepla zahájil vytápění, musí průměrná denní teplota vzduchu klesnout v dané lokalitě pod 13 ⁰ C a to ve dvou po sobě následujících dnech, přičemž se dále neočekává razantní oteplení. V těchto dnech proto mnoho domů začíná po teplém létě opět topit. Topná sezóna však má svá úskalí a je třeba se na ně připravit. V případě centrálního vytápění je zodpovědnost za jeho údržbu na straně správce objektu či provozovatele. Obyvatelé bytů se však musí postarat o údržbu bytových radiátorů a to nejlépe ještě před zahájením topné sezóny. „ Většinou postačí běžná kontrola, zda neuniká voda a topení...

  Může se to zdát předčasné, ale přesto už tento víkend někteří majitelé chalup a chat budou řešit přípravu rekreační nemovitosti na zimu. Podle meteorologů se má totiž výrazně ochladit, na horách by dokonce mohl napadnout první sníh. A to je pro mnohé letní chataře a chalupáře signál k tomu, připravit se na zimu. Zásadní je nepodcenit opatření proti nežádoucí návštěvě zlodějů. Pro ně konec letní sezony znamená hlavní nával práce. Mnoho rekreačních nemovitostí totiž zůstane několik měsíců bez dozoru, čehož nepoctiví lapkové zneužívají. Policie každoročně eviduje mnoho tisíc vykradených rekreačních objektů, zcela vyloučit riziko vykradení možné není. Ani sebelepší zabezpečení odhodlaného zloděje neodradí, přesto však mohou různá bezpečnostní opatření mnoho nepoctivců odradit. Nejdůležitější je důkladné zabezpečení vstupních dveří a oken. „Zazimování chaty řeší její majitelé každý rok, proto už to považují za rutinu. Přesto stále mnozí chataři a chalupáři dělají stejné chyby...