Stavíme prahu

Pro nemoc zavřeno. Tak to často vypadá na nejmenších stavebních úřadech, kde pracuje pouze jediný zaměstnanec. Pokud onemocní, nebo si vezme delší dovolenou, všechna stavební řízení se na čas zastaví. V případě dlouhodobé nemoci dokonce dojde ke kolapsu nové výstavby a dlouhé měsíce se nic nezačne stavět. Nejde bohužel o ojedinělý případ, ale velmi reálné problémy. Stavebních úřadů s jediným člověkem jsou v Česku desítky. Nový stavební zákon tento problém řeší. Skončí totiž všechny stavební úřady s jedním či dvěma úředníky. Bohužel však jen ty, ostatní stavební úřady na obcích nejspíš zůstanou. "Jde o nešťastný kompromis vyjednaný mezi ministerstvem pro místní rozvoj a představiteli samospráv. Resort totiž v novém zákonu původně počítal s kompletním zrušením místních stavebních úřadů a převedením jejich zaměstnanců přímo pod statní stavební úřady. Tomu se starostové a primátoři bránili zuby nehty, protože nechtěli přijít o vliv na stavební úředník...

Zablokovaný proces povolování nových staveb a nedostatek pozemků vhodných pro bytovou výstavbu vede zájemce o bydlení i firmy k hledání alternativních cest. Postupně se tak vrací k dříve velmi oblíbenému rozšiřování už stojících bytových domů o takzvané nástavby, přístavby či vestavby (dále jen vestavby). Jen v Praze loni firmy tímto způsobem dokončily podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) 382 nových bytů, což jen druhý nejlepší výsledek za posledních sedm let. Lepší byl jen rok 2018, kdy se ve vestavbách pražských domů dokončilo dokonce 413 nových bytů. Celkem se loni v hlavním městě podle ČSÚ dokončilo 6002 nových bytů). Podíl bytů postavených k už stávajícím bytovým domům na celkové bytové výstavbě v Praze loni klesl na 6,4 procenta z předloňských 10,3 procenta. V roce 2017 podíl vestaveb na celkové nové výstavbě v hlavním městě činil 6,8 procenta a o rok dříve dokonce jen 3,8 procenta, vyplývá ze statistik ČSÚ. Vestavby jso...

Přelomovou novinku pro všechny stavebníky, investory i domácnosti, které se rozhodly postavit vlastní bydlení, schválili v posledních týdnech zákonodárci a svým podpisem stvrdil i prezident Miloš Zeman. Novela zákona zavádí informační systém pro vyřizování všech stavebních řízení, povolovat stavby tak půjde také elektronicky prostřednictvím nově zřízeného portálu stavebníka. Jedinou chybou podle pražského developera Evžena Korce je, že tento systém nezačne platit hned, ale až za dlouhé takřka tři roky. Celé stavební řízení se povede prostřednictvím tohoto elektronického portálu, ve kterém budou zaznamenány všechny informace o postupu procesu i dílčí stanoviska úřadů včetně lhůt pro vyjádření či vydání rozhodnutí. "To by mohlo celý povolovací proces výrazně urychlit, protože každý by jasně viděl, který úřad je s vydáním stanoviska v prodlení a jak dlouhém. Úředníky tak bude přehledný systém tlačit k dodržování daných termínů. Investor by tak mohl ušetřit dlouh...

Statistiky zahájených bytů potvrzují dlouhodobý trend, že lidé mimo hlavní město preferují k bydlení hlavně vlastní rodinné domy. Z 5883 vloni zahájených nových bytů ve Středočeském kraji jich 5179 bylo právě v rodinných domech a jen 663 začaly firmy stavět v rámci bytového domu. Vyplývá to z dat Českého statistického úřadu (ČSÚ). Podobně je to i ve všech ostatních krajích s výjimkou Karlovarského, kde se bytové i rodinné domy na nově zahájené výstavbě podílí takřka stejně (357 zahájených nových bytů v rodinných domech a 336 zahájených nových bytů v bytových domech). Naopak v Praze jednoznačně dominuje výstavba bytových komplexů s 5429 zahájenými novými byty. Jen 355 nových bytů začaly firmy v hlavním městě stavět v rodinném domě. „Stále zde hraje roli to, že stavba rodinného domu i s pozemkem vyjde v regionech levněji, než pořízení vlastního bytu v hlavním městě. Rozsáhlejší výstavbě ve Středočeském kraji n...

Největší boom bytové výstavby zažívá v posledních letech Středočeský kraj, který v tomhle ohledu překonal dlouholetou jedničku – hlavní město Praha. Loni ve středních Čechách firmy dokončily nejvíce nových bytů ze všech krajů a tento trend bude s největší pravděpodobností pokračovat i letos. Středočeský kraj totiž loni dominoval i statistikám zahájených bytů, celkem se jich v tomto kraji začalo nově stavět 5882. Vyplývá to z aktuálních dat Českého statistického úřadu ČSÚ). Praha skončila jen o jediný byt na druhém místě, třetí pak se 4162 zahájenými byty skončil Jihomoravský kraj. Dvoutisícovou hranici pak překonal už jen jeden kraj – Moravskoslezský (2737 zahájených bytů). Naopak nejmenší bytová výstavba tradičně zůstává na Karlovarsku (694 zahájených bytů) a Ústecku (927 zahájených bytů). „Praha i přes mimořádný nárůst zahájených bytů v loňském roce stále nestíhá stavět dostatek bytů a deficit bytového fondu v hlavním městě zůstává velmi vy...

Nízký zájem o hypotéky po mizerném loňském roce pokračuje i letos. V lednu opět došlo ke snížení počtu uzavřených hypoték, jde tak o třetí meziměsíční pokles v řadě. V prvním měsíci letošního roku banky uzavřely celkem 6491 hypotečních úvěrů v celkovém objemu 16,88 miliardy korun. Oproti prosinci loňského roku klesl počet smluv o 583 a objem poskytnutých hypoték o více než 1,1 miliardy korun. Vyplývá to z aktuálních dat ukazatele Fincentrum Hypoindex. Leden patří z pohledu hypotečního trhu vždy k těm slabším měsícům roku, proto pokles tolik nepřekvapuje. Zajímavější tak jsou jiná čísla. Například to, že průměrná výše hypotéky neustále roste, aktuálně překonala 2,6 milionu korun a vytvořila tak nový rekord. O rok dříve si lidé průměrně půjčovali necelé 2,3 milionu korun, v lednu 2018 dokonce 2,12 milionu korun. O 1,75 milionu korun v lednu 2015 ani nemluvě. "Dokládá to, že ceny nemovitostí výrazně rostou. Jen nové byty v Praze l...

Odvolávám, co jsem odvolal, slibuji, co jsem slíbil. Dnes už legendární věta vrtošivého krále z pohádky Pyšná princezna věrně popisuje podle developera Evžena Korce z Ekospolu také české právo. Minimálně pokud jde o novinku posledních dnů – zrušení předkupního práva u většiny nemovitostních transakcí, které minulý týden schválila poslanecká sněmovna. Čeští legislativci se v tomto ohledu podle Korce chovají jako onen dobrotivý starý král, který po zjištění, že je princezna Krasomila „v dobrých rukou krále Miroslava“ během malé chvíle několikrát zcela otočí. Podobně se chovají i zákonodárci. "Dopady jejich radikální změny názorů doslova během pár roků však jsou mnohem závažnější, protože výrazně podrývají podnikatelské prostředí," tvrdí generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Předkupní právo v Česku platilo až do konce roku 2013, nový občanský zákoník účinný od 1. ledna následujícího roku ho až na výjimky zrušil. Dlo...