Stavíme prahu

Prodeje nových bytů v Praze pokračují v poklesu, developeři během prvních tří měsíců letošního roku prodali 1120 nových bytů. To je o čtyřicet bytů méně než ve stejném období loňského roku. Letošní první čtvrtletí je zároveň nejhorším za posledních pět let. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti Ekospol, která monitoruje trh s novými byty v Praze už více než 13 let. „Trh s novými byty je pod obrovským tlakem. Zablokovaný proces povolování nových staveb vedl k velkému převisu poptávky nad nabídkou. Zájem o koupi bytu byl v minulých letech velmi velký, ale developeři ho nedokázali dostatečně uspokojit. Dalším důvodem, proč prodeje nových bytů nerostou, jsou negativní zásahy ČNB, která výrazným způsobem omezila dostupnost hypoték a de facto od ní odstřihla celou střední třídu. Ochlazení zájmu, které přišlo po zatím posledním zpřísnění podmínek pro získání hypotéky loni na podzim, pociťujeme dosud. Obávám se proto, že se situace nezmění an...

Daň z nemovitosti je jednou z nejviditelnějších nespravedlností českého daňového systému, tvrdí generání ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.. Majitel nemovitosti, který si ji koupil ze svého velmi vysoce zdaněného příjmu a často zaplatil též daň z nabytí nemovitých věcí, musí každoročně odvádět určitý obnos jen za to, že nemovitost vlastní. "Jedná se tak o ukázkový příklad vícenásobného zdanění, které navíc nemá příliš velké opodstatnění. Pro veřejné rozpočty tato daň představuje jen zlomek příjmů, velkou část navíc spolknou náklady s jejím výběrem. Opakovaně a dlouhodobě proto apeluji na to, aby se tato zbytečná daň zcela zrušila," kritizuje Korec a dodává, že b ohužel se spíše dočkáme pravého opaku, tedy jejího dalšího zvyšování. "Tyto peníze totiž jdou přímo do rozpočtu obce, na jejímž území se daná nemovitost nachází. Radnice navíc mohou její výši samy ovlivňovat a zvyšovat si tak vlastní příjmy, což nezřídka ta...

Teplejší dny v minulých týdnech pomalu probouzí nejen přírodu, ale pozitivní vliv mají i na hypoteční trh. Ten po výrazném zpomalení v prvních dvou měsících letošního roku v březnu opět rostl. Hypotéku si podle ukazatele Fincetrum Hypoindex sjednalo celkem 6664 klientů bank, což bylo o 1703 více než v únoru. Vyšší březnový zájem mohlo způsobit i zlevnění hypotečních úvěrů, když průměrná úroková sazba v březnu podle ukazatele Fincetrum Hypoindex poklesla o devět bazických bodů na 2,9 procenta. Jde o největší meziměsíční zlevnění od března 2015. "Jde však jen o předčasnou radost, protože růst byl způsoben hlavně nízkou srovnávací základnou prvních letošních měsíců. Pokud bychom srovnali letošní a loňský rok, vidíme obrovský propad. Jen za březen bylo letos uzavřeno o takřka 2500 hypotečních úvěrů méně než loni a dokonce o 3724 méně než v březnu 2017. Srovnání celého čtvrtletí je ještě tragičtější. Letos banky za první tři měsíce roku uzavřely celkem 16...

Nechávají je prázdné nebo slouží k bydlení? Otázka, která je v poslední době stále více diskutovaná. Spor ohledně údajně prázdných bytů dokonce před pár dny rozhádal i do té doby svorné vedení pražského magistrátu. Základní premisa sporu – tedy že investoři do nemovitostí nechávají své byty prázdné – je přitom lichá. Drtivá většina lidí, kteří si nový byt kupují na investici, ho hodlá pronajímat. Vyplývá to z průzkumu společnosti Ekospol mezi čtyřmi stovkami klientů, kterým v poslední době předala nový byt. „Při podpisu kupních smluv se klientů mimo jiné ptáme na plánované využití bytu. V podstatě každý, kdo ho kupuje jako investici, tvrdí, že ho bude pronajímat. Týká se to i rodičů, kteří pořizují byt vlastním dětem. Dokud nevyrostou, bude v bytě bydlet nájemník,“ říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec a dodává, že ponechat byt prázdný se nemusí vyplatit. „Mnoho lidí si neuvědomuje, že také provoz prázdného nevy...

Zaujmout uchazeče o místo ve firmě v současné době prakticky nulové nezaměstnanosti není lehké. Kromě vysokého platu a zajímavé náplně práce zaměstnavatelé stále rozšiřují síť benefitů, kterými lákají ty nejlepší adepty. Výjimkou nejsou ani příspěvky na dovolenou či volno pro osobní rozvoj. „S otázkou na nabízené benefity se setkáváme prakticky u každého pohovoru. Zájemce o práci stále více zajímá, co jim můžeme oproti konkurenci nabídnout a tato otázka se tak přímo nabízí,“ říká zástupkyně ředitele personálního sektoru společnosti Ekospol a ZOO Tábor Klára Hnátová. Se stravenkami, které podle průzkumů nabízí většina společností, už nikdo příliš neuspěje. Zaměstnanci je považují za standard, nikoli jako benefit. Za takřka samozřejmé mnozí považují také poskytnutí služebního telefonu i pro soukromé účely. Mnoho firem navíc nabízí zvýhodněné tarify také pro rodinné příslušníky zaměstnanců. Uchazeči o obchodní pozice pak sledují také to, zda budou mít služební auto, a jes...

Vysoké ceny bytů, nedokončená klíčová dopravní infrastruktura, chybějící stavby veřejné vybavenosti. To jsou jen některé z nejvážnějších důsledků současného zablokovaného procesu povolování nových staveb. Pomoci by měla novela stavebního zákona připravená ministerstvem pro místní rozvoj, která zavádí hned několik revolučních novinek v čele s takzvanou fikcí souhlasu. Legislativní změna též potvrzuje trend omezovat podávání nesmyslných odvolání. "Mnohé organizace a spolky veřejně se prohlašující za ochránce přírody jsou bytostně závislé na napadání stavebních záměrů. Čím větší a známější stavba, tím lépe. Stejně jako v jiných případech, i zde jde v prvé řadě o peníze. Kromě vysávání státních i nadnárodních dotací jsou totiž tito samozvaní ochránci čehokoliv závislí na příspěvcích dobrovolných dárců. A jak se může malé sdružení pár kamarádů ze zapadlé obce lépe zviditelnit, než napadnout například modernizaci dálnice D1? On už se nějaký důvod vždycky najde...

Studený leden předal vládu mírnějšímu únoru, což pomohlo mimo jiné českému stavebnictví. Stavební produkce se totiž v letošním druhém měsíci vrátila k růstu, když meziročně přidala 5,8 procenta. Vyplývá to z aktuálních dat Českého statistického úřadu (ČSÚ). Dařilo se pozemnímu i inženýrskému stavitelství. Naopak nová bytová výstavba nadále zůstává daleko za očekáváním a potřebami trhu. Od začátku roku se v Praze v bytových domech nezačalo stavět ani pět stovek bytů (konkrétně 495 bytů). Dalších 46 bytů pak vznikne v rámci rodinných domů. "Pokud by podobné tempo pokračovalo i v dalších měsících, dostali bychom se na konci roku k necelým třem tisícovkám zahájených bytů. To je však stále velmi málo, poptávka po bydlení v hlavním městě je stále velmi vysoká. Ročně se totiž prodá kolem pěti tisíc nových bytů. Vzhledem k prohlubujícímu se deficitu na bytovém trhu a prořídlým ceníkům developerů by se mělo byty stavět ještě o něco více. ...

Zamrzlý proces povolování nových staveb, kdy získání všech povolení na bytový projekt trvá i déle než deset let, vede zájemce o bydlení i firmy k hledání alternativních cest. Jednou z nich je rozšiřovat už stojící bytové domy. Stavba bytů v nástavbách, přístavbách či vestavbách (dále jen vestavby) bytových domů tak v poslední době opět zažívá velkou renesanci. Jen loni se v Praze takto dokončilo 413 nových bytů, což je nejvíce od roku 2012. Podle dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) došlo k meziročnímu nárůstu o 99 bytů. Výrazně se zvyšuje podíl bytů postavených k už stávajícím bytovým domům až na loňských 10,3 procenta. Firmy a investoři totiž loni dokončili celkem 4008 nových bytů v bytových domech. Dalších 413 pak vzniklo rozšířením už dříve dokončených bytových domů. Tímto způsobem tak byl dokončen každý desátý nový byt v hlavním městě. V roce 2017 přitom podíl vestaveb na celkové nové výstavbě činil 6,8 procenta a o rok dříve d...

Pražskou magistrátní koalicí už několik dnů zmítají spory kvůli snaze pomocí elektroměrů zjistit, kolik je v hlavním městě prázdných bytů. Mnohé spekulace pak naznačují, že by mělo jít o první krok k vyššímu zdanění majitelů aktuálně nevyužívaných bytů. Tento nástroj na boj s kritickým nedostatkem bytů na pražském trhu vyvolal první výraznější rozkol v koalici vládnoucí Praze, na pátek je dokonce svoláno smírčí řízení koaličních stran. Na začátek je nutné zdůraznit, že pražský realitní trh opravdu zažívá dlouhodobou krizi, říká pražský developer Evžen Korec z Ekospolu. Poptávka výrazně převyšuje nabídku a developeři nejsou schopni kvůli zaseknutému povolovacímu procesu uspokojovat stále větší zájem kupujících. "Jakékoliv kroky vedoucí k nápravě tohoto stavu jsou proto více než vítané. Nesmí být ale v přímém rozporu s ústavou zaručenou ochranou soukromého vlastnictví jako výše uvedený záměr," zdůrazňuje generální ředitel a předseda představenstv...