Stavíme prahu

Honosná budova v samém srdci Prahy, kde sídlí vedení České národní banky (ČNB), má opravdu velmi silné zdi. "To vede k tomu, že se do ní nedostanou zloději, na druhé straně ale poměrně masivní zabezpečení izoluje také pracovníky tohoto ústavu od běžného života. Jinak si neumím vysvětlit jejich opakované kroky, kterými jen komplikují život většině Čechů. Pominu neúměrně dlouhé umělé oslabování koruny, které nyní kritizuje i spousta ekonomů, a zaměřím se na oblast bydlení. Právě tady se totiž destruktivní zásahy ČNB projevují nejvíce," říá generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Poté, co centrální bankéři skončili s prapodivným makroekonomickým experimentem umělého oslabování české koruny, vrhli se na další oblast. Z vlastní analýzy dospěli před pár lety k tomu, že je český trh s nemovitostmi přehřátý a je nutné ho začít regulovat. "ČNB na realitní trh nemá přímé páky, šla na to proto oklikou. V době, ...

Dlouho očekávaný a vyhlížený stavební zákon dnes vstupuje do mezirezortního připomínkového řízení, kde se k tomuto dílu ministerstva pro místní rozvoj budou moci oficiálně vyjádřit ostatní resorty a příslušné úřady. Očekávaný ostrý boj o jednotlivé paragrafy a odstavce nové stavební legislativy by ale neměl přehlušit hlavní přínos připraveného zákona – snahu o podstatné zkrácení povolovacího procesu. Naopak problémem zůstává, že první výsledky pocítíme až za dlouhé roky. Do té doby bude stavebnictví stagnovat a například cenově dostupných bytů se jen tak nedočkáme, varuje pražský developer Evžen Korec z Ekospolu. Cílem zpracovatele nového stavebního zákona bylo zásadně zrychlit proces povolování nových staveb, který patří v Česku k nejpomalejším na celém světě. V délce získávání stavebního povolení jsme 21. od konce, a to posuzujeme pouze legislativní lhůty. Skutečnost je totiž mnohem horší, než Světovou bankou uváděných průměrných 246 dnů. U větších rezidenč...

Počasí se pomalu ale jistě chystá předat nadvládu zimě a mnoho chatařů se proto chystá svou druhou nemovitost připravit na zimní spánek. Několik měsíců tak bude jejich letní sídlo bez dohledu, což výrazně nahrává všem nepoctivcům. Policie každoročně eviduje několik tisíc vykradených rekreačních objektů, počet vloupání však bude nejspíš ještě o něco větší. Přestože odhodlaného zloděje neodradí sebelepší zabezpečení, některá opatření mohou nevítaného pobertu odradit. Například důkladné zabezpečení vstupních dveří a oken. „Zazimování chaty řeší její majitelé každý rok, proto už to považují za rutinu. Přesto stále mnozí chataři a chalupáři dělají stejné chyby a poté se diví, proč zrovna je vykradli. Zcela zásadní je nenechávat v opuštěné nemovitosti cennosti a nejlépe ani zahradní techniku. Právě to jsou věci, které mohou zloději nejlépe udat v nejbližší zastavárně. Pokud je necháte tak, že jsou vidět oknem, či je dokonce necháte válet různě po zahradě, je to pro zloděje t...

Hypoteční trh, který se celý rok potýká s přísnými restrikcemi České národní banky (ČNB), nejspíš našel své dno. Počet sjednaných hypoték totiž v říjnu v porovnání se zářím podle ukazatele Fincetrum Hypoindex vzrostl o 668 na 7027 sjednaných hypoték. Oproti loňskému říjnu však jde o pokles o třetinu (33 procent). Loňský říjen byl ovlivněn vyšším zájmem klientů o uzavření smlouvy na hypoteční úvěr, protože šlo o poslední měsíc s mírnějšími požadavky na žadatele. Celý trh se od té doby propadl až o třetinu, hypotéku letos nezískaly tisíce domácností. Nic na tom nemění ani snižování průměrné úrokové hypoteční sazby, která se v říjnu dostala už na 2,36 procenta. "Zásadní dopad nekoncepčních zásahů centrálních bankéřů do hypotečního trhu dokládají údaje Fincentrum Hypoindexu poměrně jasně. Letošní říjen je teprve druhým měsícem v roce, kdy počet sjednaných hypoték přesáhl sedmitisícovou hranici. V loňském roce přitom padla ve všech měsících roku s...

"Svoboda podnikání pro mě znamená možnost realizovat podnikatelské plány bez ovlivňování a zbytečných regulací ze strany státu a EU. Důležité je též co nejmenší přerozdělování hodnot od těch, kteří je vytvářejí. Co nejvíce peněz by mělo zůstat těm, kteří je vydělají. Vysoké daně a nejrůznější dotace jsou tím, co svobodu podnikání výrazně limituje," odpovídá na anketní otázku speciálu E15 Premium generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Speciální magazín vydavatelství CNC, který je nyní v prodeji, přináší vlastní žebříček sta nejbohatších Čechů a Slováků. Mezi podnikateli z různých oborů je také několik pražských developerů.

"Nájemní bydlení je v přímém rozporu se základním fungováním developerské firmy. Jejím cílem je připravit, postavit a projekt prodat. Utržené peníze pak použít do nákupu nových pozemků a vybudování dalších projektů. Hlavním problémem nájemního bydlení je z tohoto pohledu příliš dlouhá návratnost investovaných prostředků. Developer má v nájemním domě dlouhodobě umrtvené peníze, které nemůže využít na novou výstavbu. Proto developeři nájemní domy až na malé výjimky nestaví," odpovídá generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec na dotaz zpravodajského webu Stavební fórum "Proč u nás developeři nestaví nájemní domy?". Korec dále dodává, že na českém rezidenčním trhu na rozdíl od kancelářského trhu zatím žádné institucionální investory typu fondů, kteří by skupovali celé rezidenční domy, neviděl. "U kanceláří to přitom funguje. Jakmile se dosáhne minimálně osmdesátiprocentní obsazenosti kanceláří, hned přijde n...

Primátoři tří největších českých měst chtějí snížit zdanění bytů. Vedení Prahy v rámci své zákonodárné iniciativy nyní připravuje daňové úpravy, které by snížily DPH na koupi nového bytu ze současných 15 procent na deset procent. Zároveň by se zrušila čtyřprocentní daň z nabytí nemovitosti. Kupující by tak ušetřili několik stovek tisíc korun. Jde jednoznačně o pozitivní krok správným směrem, reaguje pražský developer Evžen Korec z Ekospolu a dodává, že nižší daň z přidané hodnoty znamená, že zájemcům o nové bydlení v rozpočtu zůstane až několik stovek tisíc korun. "Například u průměrného pětapadesátimetrového bytu v Praze s cenou 5,57 milionu korun by rozdíl činil přes čtvrt milionu korun (279 tisíc). Zatímco nyní stát na DPH u takového bytu získá 836 tisíc korun, po změně by to bylo 557 tisíc korun," vypočítává generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Výrazně by ušetřili také ti, kteří kupují byt s...

Dostat příležitost uplatnit odborné vzdělání v praxi třeba i při výjimečných projektech není v ČR vůbec snadné. Mladí vysokoškoláci, kteří nastupují do práce po mnoha letech studia nebo jen s krátkou praxí, procházejí obvykle jakýmsi zátěžovým kolečkem, kdy zpočátku dostávají k řešení jen úkoly menší důležitosti. Většina z nich zkrátka nedostane šanci uplatnit svoje nápady naplno a tak rychle, jak by si představovali. Existují ovšem výjimky, kde k novým zaměstnancům uplatňují opačný přístup a díky pečlivému výběru se jim to vyplácí. „Vsadili jsme na to, že mladí lidé se nebojí přicházet s neotřelými nápady a že obvykle mají i tah na branku. Nejschopnější odborníci se proto u nás mohou dostat velmi rychle i na špičkové pozice se statisícovými platy, a to bez ohledu na věk,“ říká Klára Hnátová z personálního sektoru společnosti Ekospol a ZOO Tábor. Na každou uvolněnou pozici se do výběrového řízení hlásí personalistům několik stovek uchazečů, ročně t...

Růst českého stavebnictví pomalu končí, v září stavební produkce meziročně vzrostla o pouhých 0,2 procenta. Celé třetí čtvrtletí bylo o stejných 0,2 procenta horší, než předchozí druhý kvartál, vyplývá z aktuálních dat Českého statistického úřadu (ČSÚ). Září bylo mimořádně úspěšné pro bytovou výstavbu, v celém Česku se začalo stavět 3653 bytů, což představuje meziroční nárůst o 45,8 procenta. Úspěšný měsíc má za sebou z tohoto pohledu také hlavní město, kde se podle ČSÚ v září začalo stavět 1168 nových bytů. To je více než čtvrtina celkového letošního počtu. V bytových domech se na území Prahy začalo v září stavět 1144 bytů. "Na první pohled by se proto mohlo zdát, že vše funguje, jak má. Opak je bohužel pravdou. Stačí se totiž podívat na celková letošní čísla, podle kterých se v hlavním městě v bytových domech začalo stavět pouhých 4098 nových bytů. Pokud připočítáme i rodinné domy, tak máme 4375 zahájených bytů. Mimořádné září je tak...