Noční můru připomíná začátek letošního roku zájemcům o vlastní bydlení.
Místo plnění snů o novém domově totiž musí sledovat, jak se jim vysněný cíl
vzdaluje," varuje generální ředitel a předseda představenstva společnosti EKOSPOL Evžen Korec, podle kterého ceny nových i starých bytů rostou a zdražují i hypoteční úvěry.
Podle
ukazatele Fincentrum Hypoindex vzrostla průměrná úroková sazby u hypoték
v únoru na 2,36 procenta. Společně s přísnějšími podmínkami pro
poskytování hypoték diktovanými Českou národní bankou (ČNB) se stává vlastní
bydlení nedostupné pro stále větší část domácností.
"Růst hypotečních sazeb z rekordních minim se dal čekat a bylo jen
otázkou času, kdy k němu dojde. Nakonec přišel na přelomu roku a dosud se
nezastavil. Naopak pokračuje, což se naposledy projevilo, když komerční banky
okamžitě zareagovaly na únorové zvýšení základních sazeb ČNB a přenesly tento
krok i na hypotéky. Jejich zdražení však zatím není nijak zásadní, vždyť
například před pěti lety dosahovala průměrná hypoteční sazba 3,17 procenta," upozorňuje Korec.
Mnohem větší problém, který výrazně ovlivňuje dostupnost bydlení, je podle Korce růst cen bytů všech kategorií. "Nemohou za něj stavební firmy a developeři, ale
úředníci (nejen) stavebních úřadů. Povolování nových staveb totiž u nás
v posledních měsících takřka zamrzlo, nových bytů v nabídkách
developerů je tak nejméně za celou dekádu. Průtahy s vyřizováním
potřebných povolení navíc přípravu staveb neúměrně prodražují, podle našich
propočtů vzroste cena bytu kvůli složité byrokracii a nedodržování správních
lhůt v průměru o deset procent. To při současných cenách bytů znamená
zdražení o stovky tisíc korun," vypočítává Korec.
Jedinou cestou, jak opět zpřístupnit vlastní bydlení i lidem
z nižší a střední třídy, je podle developera okamžitě odblokovat zaseknutý proces
povolování staveb. "Developeři mají v zásobě projekty s desítkami
tisíc bytů, které trh více než potřebuje. Bohužel mnohé plány jsou stále pouze
na papíře a jejich realizace je stále v nedohlednu, a to často i více než
deset let od prvotního záměru. Tento stav je dlouhodobě neudržitelný, a pokud
se brzy přístup k povolování staveb nezmění, tak stát bude muset začít
řešit závažnější problém: rostoucí počet lidí a rodin, které nemají kde bydlet," předpovídá Korec.
Komentáře
Okomentovat