Stavíme prahu

Snaha řešit zablokovaný proces povolování staveb se v poslední době značně zadrhává. Nejprve prosákla informace, že z připravované novely stavebního zákona vypadne takzvaná fikce souhlasu, nyní zase pražský magistrát podle médií ustoupil tlaku městských částí a přestal připravovat vznik centrálního stavebního úřadu pro velké stavby. Jeho zřízení by přitom podle developera Evžena Korce z Ekospolu vyřešilo systémovou podjatost stávajících 22 místních stavebních úřadů lokálním politikům. Bez těchto dvou klíčových opatřeních bohužel nelze zásadnější zlepšení čekat, tvrdí. "Krizi na bytovém trhu mimo jiných faktorů způsobil také nástup lokálních politiků s jediným programem – bojem proti jakékoliv nové výstavbě. Tu vystupují proti pražskému okruhu, jinde třeba proti bytovému domu. Upřednostňují přitom parciální lokální zájmy nad zájmy celého města i širšího regionu. Na mnoha místech byli tito bojovníci s větrnými mlýny úspěšní a jejich voliči je vystřelili až do vedení radnic. B

Krizi na rezidenčním trhu způsobenou extrémně složitým procesem povolování nových staveb by mohl vyřešit nový stavební zákon, s jehož přípravou finišuje ministerstvo pro místní rozvoj. Ještě před Vánoci ho chce poslat do mezirezortního připomínkového řízení, na jaře příštího roku by se jím měli zabývat poslanci. Platnost se nyní plánuje od roku 2021. "Ponechme nyní stranou, že na novou legislativu si ještě minimálně rok a půl počkáme. Osobně se obávám, že to bude spíše déle, jak znám českou byrokracii. Problém je jinde. Přestože ministerstvo zcela správně argumentuje hlavně nutností zrychlit proces povolování nových staveb, myslím, že reálně k tomu nedojde. Tedy v případě, pokud nová norma nepřinese takzvanou fikci souhlasu, která podle posledních zpráv z paragrafovaného znění nejspíš zmizí," obává se generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. To by podle něj byla obrovská škoda, protože právě takzvané dotčené orgány st

Hypoteční trh letos hledá své dno a stále na něj nemůže narazit. Také v srpnu došlo k výraznému propadu, když si pro hypotéku do některé z bank přišlo o 2322 klientů méně než loni ve stejném měsíci, vyplývá z aktuálních dat ukazatele Fincentrum Hypoindex. Od začátku roku se tak hypoteční trh propadl už o 25,566 miliardy korun. Jedinou pozitivní zprávou pro zájemce o hypotéku je to, že průměrná úroková sazby hypotečních úvěrů klesá už šest měsíců v řadě. V srpnu dosáhla 2,61 procenta, tedy stejné úrovně jako loni na podzim. Vývoj, který ještě loni nikdo neočekával, je podle developera Evžena Korce z Ekospolu pochopitelný. "Banky se snaží bojovat o poslední potenciální klienty, které ještě od možnosti hypotečního financování vlastního bydlení opakované restrikce České národní banky (ČNB) definitivně neodstřihly. Že nejde o planá slova, dokazují právě pravidelně zveřejňované statistiky z hypotečního trhu. Zatímco během prvních osmi měsíců loňského roku získalo hypotéku celkem

Pět i více let trvá v Praze příprava většího rezidenčního projektu, podle pražského developera Evžena Korce z Ekospolu. I kvůli tomu nyní hlavní město prožívá největší bytovou krizi za poslední desetiletí. Ministerstvo pro místní rozvoj sice připravuje nový stavební zákon, který by zaseknutý povolovací proces odblokoval, nicméně jeho účinnost je zatím v nedohlednu. Přesto od loňského roku existuje možnost, jak povolování urychlit. Jde o takzvané spojené územní a stavební řízení, které slučuje dva kroky do jednoho. "Že tento způsob může fungovat, dokládá náš projekt Ekorezidence Hodkovičky, jehož stavba začala letos na jaře. Jde o jeden z prvních, ne-li vůbec první rezidenční projekt, který úspěšně prošel rychlejším povolovacím procesem. Od koupě pozemku až po zahájení stavby neuplynuly ani dva roky. Sice i to je podle mě až moc, přesto jde v porovnání s ostatními projekty a vzhledem k současné tristní situaci v povolování staveb o velký posun," říká generální ředitel

Zaseknuté povolování nových staveb a nedostatek volných pozemků může za to, že je na trhu stále extrémně málo dostupných nových bytů. Zatímco ještě před čtyřmi lety si zájemci o nové bydlení mohli vybírat z takřka šesti tisícovek bytů, nyní jich v cenících developerů zbývá zhruba polovina. I v této situaci se však najdou byty, o které není dlouhodobě žádný zájem. Rekordmanem mezi takzvanými ležáky je rezidenční projekt v Praze 7, kde zůstává několik neudaných bytů dokonce i pět let po dokončení stavby. Poptávka po novém bydlení v Praze i přes menší pokles způsobený výrazným omezením dostupnosti hypoték kvůli drastickým zásahům ČNB zůstává stále vysoká a i nyní převyšuje nabídku. Byty mizí během krátké chvíle od zahájení prodeje a dlouho před dokončením stavby. Přesto stále zůstávají na trhu desítky neprodejných bytů, takzvaných ležáků. Jde o takové byty, které se developerovi nedaří udat ani dlouhé měsíce po kolaudaci. V polovině letošního roku jich Ekospol, který tuto statistiku

Letošní rok je pro české stavebnictví ve znamení růstu, stavební produkce v červenci podle aktuálních dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) meziročně vzrostla o 3,7 procenta. Daří se i bytové výstavbě, v rámci celé republiky se začalo stavět 3088 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 24,3 procenta. Naopak počet dokončených bytů klesl o 2,3 procenta na 3034 bytů. Výrazně hůře je na tom rezidenční trh v Praze, která pomalu ale jistě vyklízí své dlouhodobé pozice v čele, upozorňuje developer Evžen Korec z Ekospolu. Stavební firmy v červenci na území hlavního města dokončily v bytových domech jen 249 nových bytů, od začátku roku jsme se tak dostali na pouhých 2268 postavených bytů. "V porovnání s prvními sedmi měsíci loňského roku se letos dokončilo o 477 bytů méně. Pokud bychom se podívali o deset let nazpět, do roku 2009, tak dostaneme propad dokonce o 1217 nových bytů," srovnává čísla generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospo

Velký zájem provází výjimečný projekt Ekospolu – Ekorezidence Hodkovičky. Jen tři měsíce od zahájení prodeje si nového majitele našla už polovina všech nabízených bytů. „ Očekávali jsme velký zájem o tyto mimořádné byty situované v zajímavé lokalitě nedaleko řeky, nicméně rychlost prodeje nás velmi překvapila. Myslím, že zásadním důvodem je příznivá cena, za kterou jsme byty nabídli. Nejlevnější jednopokojovou garsonku mohl zájemce získat už za méně než tři miliony korun ,“ podotýká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec. Nejmenší garsonka byla v nabídce už za 2,82 milionu korun, ceny bytu 2+kk začínaly na 4,2 milionu korun a větší třípokojový 3+kk šlo získat za 5,1 milionu korun. „ Průměrná cena jednoho metru čtverečního dosahuje v tomto projektu 82 tisíc korun, což je výrazně pod celopražským průměrem i cenou jiných projektů v okolí. I tentokrát jsme se snažili nabídnout byty dostupné co nejvíce zájemcům ,“ říká Korec. Eko

Prémiový projekt Michelské zahrady v atraktivní lokalitě širšího centra Prahy znamená pro dlouhodobého developerského lídra Ekospol výrazný milník. Touto stavbou totiž vstoupil do vyššího segmentu. Že šlo o správné rozhodnutí, dokládá mimo jiné velký zájem klientů. Několik měsíců před dokončením stavby zbývá v nabídce posledních deset bytů. „Michelské zahrady jsou naším prémiovým rezidenčním projektem. Nabídnou exkluzivní bydlení uprostřed zeleně pro náročné. Ve viladomě vznikne pouhých 36 nadstandardních bytů s balkony, terasami či terasovými zahradami, což jen podtrhuje exkluzivitu tohoto projektu,“ zdůrazňuje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva dlouhodobého lídra developerské výstavby v ČR Ekospolu. Komorní rezidenční projekt vyššího standardu Michelské zahrady tvoří exkluzivní byty s dispozicemi od 1+kk po 4+kk. Rozlohy bytů začínají na 33,6 metru čtverečního a končí na 100,8 metru čtverečního. Každý byt má buď balkon, atraktivní terasu nebo rozlehlou ter