Přeskočit na hlavní obsah

Byt jako investice je mnohem jistější než bitcoin, říká developer


Křivka vývoje cen nemovitostí v Česku má již delší dobu rostoucí směr a odborníci včetně České národní banky předpovídají jejich růst i pro další výhledová období. Maximálně očekávají zpomalení samotného tempa růstu. Při zvyšujících se cenách začínají někteří lidé pochybovat, zda má smysl do nemovitostí v takové době investovat a poohlížejí se po jiných možnostech investic, například do módních kryptoměn. Jejich obavy jsou ale zbytečné a byty zůstávají jednou z nejjistějších forem investice, tvrdí majitel developerské firmy Ekospol Evžen Korec.
Prvním důvodem podle něj je, že v dlouhodobém horizontu ceny nemovitostí rostou, a to platí v jakékoli době. Toto vám potvrdí každý investor nebo bankéř. Zde je základem setrvat u dlouhodobého záměru a nezačít prodávat, jakmile by se objevil náznak poklesu. To dokládá i pohled na křivku vývoje cen nemovitostí po ekonomické krizi, která udeřila v roce 2009 – po propadu v pokrizových letech nastoupil opět rostoucí trend. Kdo tedy nezazmatkoval a neprodával (pokud z ekonomických důvodů vyloženě nemusel), může si dnes mnout ruce. Ceny poté začaly opět růst a tempo růstu se velmi zrychlilo zejména v posledních dvou letech, To je způsobeno také nižším počtem nabízených bytů vlivem průtahů u povolovacích řízení k novým projektům. I proto se očekává, že růst cen realit bude určitě v tomto i dalším roce pokračovat i nadále.
Dalším důvodem pro volbu bytu jako investice je, že ceny nájmů, byť s mírným zpožděním, kopírují prodejní ceny nemovitostí. Pokud tedy rostou ceny nemovitostí, dráže sice nakoupíte, ale utržíte zároveň více na nájmu a výnosnost zůstává zachována. „Navíc je tu další efekt rostoucích cen nemovitostí: Ve spojení se zpřísněnými pravidly pro poskytování hypoték si koupi vlastního bydlení může dovolit stále méně lidí. To bude nahrávat rozvoji nájemního způsobu bydlení. Kdo tedy má prostředky, investice do bytů je jistotou, protože nájemníci tu určitě budou a bude jich spíše čím dál více,“ říká Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva dlouhodobého lídra developerské výstavby v ČR Ekospolu.
Výnosnost investičního bytu se podle Korce nejčastěji pohybuje mezi 4 až 8 procenty, přesnou výši ovlivňuje několik faktorů, těmi hlavními jsou lokalita bytu a jeho rozloha. Jak bylo uvedeno výše, jde o investici velice jistou, která přečká různé výchylky trhu nebo ekonomického cyklu. Je pravým opakem například módního bitcoinu, který postihují během krátkých období výkyvy v řádech desítek procent, a to oběma směry. „Bitcoin je neřízená střela. Když se teď zeptáte zkušených bankéřů nebo investorů, nikdo vám není schopen dát odhad, jakým směrem se bude vyvíjet, připouštějí možnost výrazného růstu stejně jako dalšího masivního propadu a ztrát. To se vám u bytu nestane. Tam je dlouhodobou ekonomickou realitou prověřena jeho ziskovost. A v ruce stále za jakékoli situace držíte nemovitost s materiální hodnotou a využitelností. Tu u virtuální měny rozhodně nemáte,“ dodává k tomu Korec.
"Současné ceny nemovitostí ani jejich další předpokládaný růst tedy nikterak nebrání tomu, aby i nadále byly velice spolehlivou a výnosnou investicí. Díky vysokým cenám nemovitostí a omezenější dostupnosti hypoték lze naopak očekávat zvyšování zájmu o nájemní bydlení – tedy růst právě toho, na čem je výhodnost a úspěšnost investice do bytu založena. Aby se koupě investičního bytu opravdu vyplatila, je nicméně nutné dodržet jednoduché Korcovo pravidlo. To říká, že cena menšího bytu do 50 metrů čtverečních nesmí přesáhnout dvacetinásobek ročního nájemného." radí Korec.

Komentáře

Populární příspěvky z tohoto blogu

Konec okupace. Ochránci přírody ukončili u Milovic desetiletý úklid po sovětské armádě

Tisíce hodin práce dobrovolníků, miliony korun vynaložených na odvoz suti po zbořených vojenských objektech, odstraňování starých pneumatik, ostnatých drátů i minuce. Tak vypadal desetiletý úklid pozůstatků po sovětské armádě, který symbolicky ukončila ochranářská společnost Česká krajina. Hlavní práce na čištění vojenského prostoru tak skončily přesně 55 let po zahájení okupace někdejšího Československa sovětskou armádou a vojsky dalších zemí Varšavské smlouvy dne 21. srpna roku 1968. „Zatímco poslední sovětští vojáci odešli z Milovic 30. června roku 1991, pozůstatky po jejich pobytu se v bývalém vojenském prostoru nacházely více než další tři desetiletí. Pro přírodu tak okupace skončila až dnes, více než třicet let po odchodu posledních sovětských vojáků,“ uvedl Dalibor Dostál, ředitel ochranářské společnosti Česká krajina, která v bývalém vojenském prostoru Milovice založila rezervaci velkých kopytníků. „Úklid po sovětské armádě tak paradoxně trval déle, než samotný pobyt vojáků,“ d

E15: Za mzdu na stavbě ať ručí firma, navrhuje Jurečka. Zdražíme byty i silnice, varují stavaři

Ministerstvo práce a sociálních věcí chystá úpravu zákoníku práce zabývající se vztahy ve stavebnictví. Má poskytovat ochranu všem zaměstnancům včetně agenturních, kterým zaměstnavatel za plnění práce pro dodavatele nevyplatil mzdu. Svaz podnikatelů ve stavebnictví se proti návrhu ostře ohradil s tím, že stavebnictví má sehrát roli obětního beránka, protože na jiná odvětví se úprava nevztahuje. Šéf Ekospolu Evžen Korec tvrdí, že následkem by mohlo být nejméně pětiprocentní prodražení staveb. Svaz argumentuje, že návrh diskriminuje stavební firmy, s čímž souhlasí Konfederace zaměstnavatelských a podnikatelských svazů. „Z odůvodnění návrhu není jasné, z jakého důvodu mají požívat ochrany zaměstnanci ve stavebnictví, a nikoliv například v IT, v automobilovém nebo leteckém průmyslu či v dalších odvětvích rovněž založených na dodavatelských řetězcích,“ stojí v její připomínce. Úprava přichází s takzvaným institutem ručení. V praxi by to znamenalo, že zaměstnanec, kterému subdodavatel ne

Vzácné vlhy pestré letos poprvé hnízdí přímo v milovické rezervaci velkých kopytníků

Pestrobarevné vlhy pestré letos poprvé hnízdily přímo na území rezervace velkých kopytníků v bývalém vojenském prostoru Milovice. Vědci objevili jejich typické nory hned na dvou místech pastevní rezervace. „Již před třemi lety ornitologové zaznamenali, že do rezervace velkých kopytníků zalétává několik párů vlh pestrých. Tehdy ale ještě hnízdily mimo pastviny velkých býložravců. Letos poprvé si vlhy vytvořily hnízdní nory přímo na území pastevní rezervace,“ uvedl Dalibor Dostál, ředitel ochranářské společnosti Česká krajina, která rezervaci velkých kopytníků založila v roce 2015 ve spolupráci s vědci. Vlhy pestré patří na tuzemském Červeném seznamu mezi silně ohrožené druhy ptáků. Právě velcí kopytníci přitom pomáhají vzácným vlhám nejenom zajišťovat potravní nabídku, ale i vytvářet biotopy vhodné k hnízdění. „Pastva velkých kopytníků výrazně zvýšila květnatost celého území a tím i početnost hmyzu, kterým se vlhy pestré živí. Zároveň velcí kopytníci tu a tam pomocí kopyt a rohů na svaž