Křivka vývoje cen nemovitostí v Česku má již delší dobu rostoucí
směr a odborníci včetně České národní banky předpovídají jejich růst i pro
další výhledová období. Maximálně očekávají zpomalení samotného tempa růstu.
Při zvyšujících se cenách začínají někteří lidé pochybovat, zda má smysl do
nemovitostí v takové době investovat a poohlížejí se po jiných možnostech
investic, například do módních kryptoměn. Jejich obavy jsou ale zbytečné a byty
zůstávají jednou z nejjistějších forem investice, tvrdí majitel developerské firmy Ekospol Evžen Korec.
Prvním důvodem podle něj je, že v dlouhodobém horizontu ceny nemovitostí
rostou, a to platí v jakékoli době. Toto vám potvrdí každý investor nebo
bankéř. Zde je základem setrvat u dlouhodobého záměru a nezačít prodávat,
jakmile by se objevil náznak poklesu. To dokládá i pohled na křivku vývoje
cen nemovitostí po ekonomické krizi, která udeřila v roce 2009 – po propadu
v pokrizových letech nastoupil opět rostoucí trend. Kdo tedy nezazmatkoval
a neprodával (pokud z ekonomických důvodů vyloženě nemusel), může si dnes
mnout ruce. Ceny poté začaly opět růst a tempo růstu se velmi zrychlilo zejména
v posledních dvou letech, To je způsobeno také nižším počtem nabízených
bytů vlivem průtahů u povolovacích řízení k novým projektům. I proto se
očekává, že růst cen realit bude určitě v tomto i dalším roce pokračovat i
nadále.
Dalším důvodem pro
volbu bytu jako investice je, že ceny nájmů, byť s mírným zpožděním,
kopírují prodejní ceny nemovitostí. Pokud tedy rostou ceny nemovitostí, dráže
sice nakoupíte, ale utržíte zároveň více na nájmu a výnosnost zůstává
zachována. „Navíc je tu další efekt
rostoucích cen nemovitostí: Ve spojení se zpřísněnými pravidly pro poskytování
hypoték si koupi vlastního bydlení může dovolit stále méně lidí. To bude
nahrávat rozvoji nájemního způsobu bydlení. Kdo tedy má prostředky, investice
do bytů je jistotou, protože nájemníci tu určitě budou a bude jich spíše čím
dál více,“ říká Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva
dlouhodobého lídra developerské výstavby v ČR Ekospolu.
Výnosnost investičního
bytu se podle Korce nejčastěji pohybuje mezi 4 až 8 procenty, přesnou výši ovlivňuje
několik faktorů, těmi hlavními jsou lokalita bytu a jeho rozloha. Jak bylo
uvedeno výše, jde o investici velice jistou, která přečká různé výchylky trhu
nebo ekonomického cyklu. Je pravým opakem například módního bitcoinu, který
postihují během krátkých období výkyvy v řádech desítek procent, a to
oběma směry. „Bitcoin je neřízená střela.
Když se teď zeptáte zkušených bankéřů nebo investorů, nikdo vám není schopen
dát odhad, jakým směrem se bude vyvíjet, připouštějí možnost výrazného růstu
stejně jako dalšího masivního propadu a ztrát. To se vám u bytu nestane. Tam je
dlouhodobou ekonomickou realitou prověřena jeho ziskovost. A v ruce stále
za jakékoli situace držíte nemovitost s materiální hodnotou a
využitelností. Tu u virtuální měny rozhodně nemáte,“ dodává k tomu
Korec.
"Současné ceny
nemovitostí ani jejich další předpokládaný růst tedy nikterak nebrání tomu, aby
i nadále byly velice spolehlivou a výnosnou investicí. Díky vysokým cenám
nemovitostí a omezenější dostupnosti hypoték lze naopak očekávat zvyšování
zájmu o nájemní bydlení – tedy růst právě toho, na čem je výhodnost a úspěšnost
investice do bytu založena. Aby se koupě investičního bytu opravdu vyplatila,
je nicméně nutné dodržet jednoduché Korcovo pravidlo. To říká, že cena menšího
bytu do 50 metrů čtverečních nesmí přesáhnout dvacetinásobek ročního nájemného." radí Korec.
Komentáře
Okomentovat