Oznámené návrhy opatření České národní banky (ČNB) na další zpřísnění
podmínek pro získání hypotečního úvěru mají podle centrálních bankéřů za cíl
udržet stabilitu finančního sektoru a zabránit nadměrnému zadlužování českých
domácností. Stabilita finančního segmentu je samozřejmě zcela relevantní cíl a
jeden z hlavních úkolů centrální banky. Tyto návrhy však podle developera Evžena Korce bohužel mohou
nafouknout bublinu na nemovitostním trhu. "Ta zde podle mého názoru aktuálně
není, ale nyní na ni kvůli nekoncepčním krokům ČNB klidně může dojít. Stane se
tak přesně to, před čím centrální bankéři (zatím) zbytečně varují," reaguje na rozhodnutí ČNB generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Nová opatření totiž pdole něj výrazně omezí možnost pořídit si vlastní bydlení. "Vyřadí z možnosti získat
hypoteční úvěr poměrně silnou skupinu lidí ze střední třídy. Ve skupině
potenciálních kupců bytů ale zůstane zastoupena celá skupina spekulantů
kupujících byty pro zisk z nájmů nebo pozdějšího prodeje. Ti mají buď dostatek
vlastních zdrojů, nebo mohou prokázat dostatečně vysoké příjmy pro získání
hypoték. Jejich podíl mezi kupujícími proto ještě posílí. A jak víme
z minulosti, realitní nebo jiné bubliny vznikají většinou právě
z toho, když se do daného segmentu silněji vloží spekulanti," upozorňuje Korec.
Spekulanti podle Korce teď budou mít ještě
větší jistotu, že o pronájem jejich bytů bude zájem. "Na trh totiž na straně
poptávky po nájmech vstoupí právě velmi silná skupina střední třídy, která si nově
nebude moci vlastní byt koupit a bude tedy muset řešit bydlení nájemním
způsobem. Navíc vzhledem k dlouhodobě omezené nabídce nových bytů kvůli
přiškrcené výstavbě nelze čekat, že by prodejní ceny na realitním trhu poklesly.
Poptávka kupujících bude i po zablokování skupiny střední třídy stále dost
silná," tvrdí Korec.
Diskutabilní je podle Korce i to, zda
se opravdu dostaví vzývaný efekt omezení zadlužování jednotlivců a rodin. "S těmito
restrikcemi sice nedosáhnou na velký jednorázový závazek v podobě hypotéky,
ale budou muset platit nájem. Výše nájmů a prodejních cen bytů jsou ale samozřejmě
v jasné korelaci, když rostou ceny bytů, zdražují i nájmy, většinou jen s mírným
zpožděním. Částka placeného nájemného je přitom často podobná výši splátky hypotéky
– lidé tedy i tak vydají podstatnou část svého příjmu na bydlení, jen si
nebudou moci platit na své vlastní," říká pražský developer.
Nová omezení ČNB mají za
cíl posílit stabilitu finančního sektoru, ale ke snížení cen nemovitostí podle Korce nepovedou a paradoxně mohou nafouknout realitní bublinu. "po těchto opatřeních
totiž zůstane silná poptávka po nemovitostech a pouze v ní posílí podíl spekulantů.
Růst cen nemovitostí může zastavit jen větší nabídka bytů na trhu. K tomu
je však potřeba výrazné zjednodušení a zrychlení povolovacích stavebních
procesů a rychlé zahájení nové výstavby. S tím však ani ČNB nic nenadělá," odhaduje další vývoj Korec.
Komentáře
Okomentovat