V souvislosti s vysokými a dále rostoucími cenami realit
v Česku začínají zaznívat výrazy realitní
bublina nebo nadhodnocené ceny. O
nadhodnocených cenách mluvil naposledy v rozhovoru přímo guvernér České
národní banky (ČNB) Jiří Rusnok, který dokonce i konkretizoval, že podle odhadu
ČNB jsou nemovitosti v Česku nadhodnoceny asi o 15 procent.
To, že jsou ceny nějaké komodity na vysoké úrovni, však nemusí nutně znamenat
bublinu. "Jako bublinu lze brát stav, kdy by docházelo k nekontrolovanému
růstu cen nemovitostí. V případě bubliny tento růst buď výrazně přiživují,
nebo i přímo způsobují investoři a spekulanti, kteří když vidí, že určitý
segment zajímavě roste, tak v něm vidí potenciál pro svůj zisk a investují do
něj. To vyvolá přetlak na straně poptávky, což vytvoří spirálu cenového růstu.
Tak, jak jsme to měli možnost sledovat nedávno u bitcoinu: najel na křivku
růstu a stalo se z něj navíc módní mediální téma, to přilákalo mnoho
dalších investorů, což vyvolalo další dramatický nárůst ceny. Ta dosáhla až absurdní
výše, přišly pochyby, jaká je jeho reálná hodnota a zda to není prázdná schránka
bez dalšího krytí. A přišel zase rychlý pokles – bublina splaskla," vysvětluje generální ředitel a předseda představenstva developerské spolčnosti Ekospol Evžen Korec.
To, co nyní probíhá na českém nemovitostním trhu, ale v tomto směru podle něj není bublina. "Zde prostě dochází k protnutí nabídky a poptávky
v určité cenové úrovni. To, že je nyní úroveň vysoká, je nesoulad, který
vzniká z aktuální situace na obou stranách. Je zde silná poptávka, zejména
díky rostoucí ekonomice a s tím spojeným růstem platů a také díky stále ještě
nízké úrovni úrokových sazeb k získání hypotéky. A naopak je zde omezená
nabídka nemovitostí, zejména v Praze a dalších větších městech. Její
příčiny jsou známé a opakovaně zdůrazňované: zablokovaná výstavba nových bytů
kvůli neúměrně dlouhým a protahovaným povolovacím stavebním procesům," tvrdí Korec.
Pokud by se tu hromadily tisíce až desetitisíce bytů, klidně i
neobsazených, v rukách spekulantů hrajících na další zvýšení ceny
v čase, pak by se dalo o realitní bublině hovořit. "Taková situace tu však
není. Ani spekulanti totiž nemají příliš co kupovat. Developeři vyprodají
prakticky všechny byty ve svých projektech ještě před dokončením stavby a
nových projektů se rozjíždí s ohledem na poptávku pomálu. Můžeme tak říci,
že současná cenová úroveň bytů je především důsledkem nadměrné a nefunkční
byrokracie brzdící jejich výstavbu," uzavírá Korec.
Komentáře
Okomentovat