Vyděláte více a
rychleji, láká platforma Airbnb majitele nemovitostí na vyšší zhodnocení jejich
investic. Stále více lidí na to slyší a svůj byt tak k využití různým
turistům nabízí stále více Čechů. Jen v Praze jich je prý už 20 tisíc. Nejen
ve světle aktuálního zátahu, který na tyto poskytovatele krátkodobého ubytování
udělala česká finanční správa, je nutné podívat se, zda je tento způsob
využívání vlastního bytu opravdu tak výhodný. A opravdu se vyplatí každému, ptá se developer Evžen Korec.
V prvé řadě podle něj musíme
vzít v potaz, jaký typ bytu turisté prostřednictvím Airbnb hledají. Zdaleka nejvíce
lidí míří do Prahy, ostatní regiony za ní v návštěvnosti výrazně
zaostávají. Pokud už člověk ze zahraničí do českého hlavního města přijede,
chce bydlet v centru dění. Určitě nebude za zábavou a poznáváním pražské
historie dojíždět z okrajovějších částí Prahy. Z toho jasně plyne, že
aby mohl majitel bytu o jeho pronajímání prostřednictvím Airbnb opravdu vážně
uvažovat, musí ho mít v některé z turisticky atraktivních lokalit
užšího centra. Pokud takový byt nevlastníte, na krátkodobé pronajímání rovnou zapomeňte, říká Korec.
"Pokud se lokalitou
vlastního bytu trefujete do dlouhodobé preference zahraničních klientů, nemáte
ani zdaleka vyhráno. Můžete sice vydělat více, než pokud byste měli
dlouhodobého nájemníka, ale má to jeden velmi podstatný háček. Museli byste
svůj byt pronajímat turistům nejlépe na sto procent, tedy každý den v měsíci.
A to je problém. Pokud se podíváme na data ČSÚ, tak zjistíme, že zahraniční
turista v Praze stráví průměrně 2,3 noci. To znamená, že pro plný výdělek
je nutné ubytovat až 15 návštěv (hostů může být klidně výrazně více) za měsíc.
Toto číslo je velmi obtížně dosažitelné i při skvělé lokalitě bytu,
konkurenceschopně nastavené ceně i bezvadné propagaci. Nehledě na další
vícenáklady, které to s sebou nese," varuje generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol Evžen Korec.
Stejně jako v hotelu
(kde však na to mají speciální personál) se o tyto hosty budete muset starat. "Sice
jim nebudete připravovat snídani nebo objednávat taxi, ale dalším povinnostem se
nevyhnete. Začíná to už předáním klíčů při příjezdu a jejich převzetím při
odjezdu. Jakmile jeden host odjede, budete muset vyměnit ložní prádlo či
ručníky a také zkontrolovat celý byt. Doplnit základní hygienické prostředky a
nejspíš i umýt nádobí a pořádně uklidit všechny místnosti. Při průměrném počtu
přenocování toto budete muset dělat zhruba každý druhý den. Opravdu to při
současném pracovním vytížení zvládnete? Existují sice služby, které tohle
zařídí za vás, ale samozřejmě na úkor vašeho zisku," pokračuje Korec.
Přesné statistiky sice podle developera neexistují, ale zcela jistě spousta pronajímatelů také kalkuluje s tím, že
z tohoto výdělku nebudou odvádět daně. Tato další (zdánlivá a
nedoporučovaná) finanční výhoda nyní padá. Česká finanční správa získala údaje
o lidech pronajímajících nemovitost přes Airbnb a bude po nich doplacení daně
vymáhat. Na dani z příjmu a DPH to jen za Prahu prý činí přes 460 milionů
korun ročně. Tolik podle vládní analýzy lidé vydělávající na krátkodobých
pronájmech jen v hlavním městě neodvedou na daních každý rok. A je jen
otázkou času, kdy se o svých 50 milionů korun z neodvedených turistických
poplatků přihlásí také pražský magistrát. Tučné pokuty a vysoké zpětně vyměřené
daně zcela jistě zprotiví tento typ využívání bytu mnohým majitelům.
Kdo by si mohl naopak podle Korce oddechnout, pokud zájem o Airbnb trochu opadne, jsou stávající vlastníci či nájemníci
bytů sousedících s bytem pronajímaným turistům. "Těm se totiž výrazně snížil
komfort bydlení, protože krátkodobí turisti jsou často hluční i v nočních hodinách
a zanechávají po sobě znečištěné společné prostory. Nehledě na stále se
vylidňující centrum města, protože majitelé bytů se v minulosti pod
vidinou očekávaného vyššího zisku z krátkodobého pronájmu často zbavovali
původních dlouholetých nájemců. Ti se tak stěhovali do okrajovějších částí,
které turisty příliš nelákají," tvrdí Korec.
Majitelé bytů by si
proto měli velmi dobře rozmyslet a spočítat, jak budou svůj byt pronajímat. "Zda
podstoupí vyšší riziko krátkodobého pronájmu se všemi výše zmíněnými
nepříjemnostmi, nebo dají přednost dlouhodobému solidnímu nájemníkovi. Zdánlivé
výhody Airbnb totiž může velmi snadno vynahradit bezproblémový a pravidelně
platící člověk bydlící v bytě mnoho let," uzavírá šéf developerské společnosti.
Komentáře
Okomentovat