Zájemci o vlastní
bydlení letos s obavami sledují každé zasedání bankovní rady České národní
banky (ČNB). Stalo se totiž pravidlem, že po takřka každém takovém jednání
přijdou centrální bankéři s opatřením, které výrazně zhorší postavení
klientů na hypotečním trhu. Po několikanásobném zpřísnění podmínek pro získání
hypotéky přišlo v polovině roku zvyšování základní úrokové sazby.
Naposledy ji centrální bankéři zvedli právě na dnešním jednání. To v konečném
důsledku povede k dalším zdražování hypoték, které se už v minulých měsících
odpoutaly od rekordních nížin z minulých let. Vlastní bydlení se tak opět
stane méně dostupným, tvrdí pražský developer Evžen Korec.
Zatímco ještě na
přelomu předloňského a loňského roku dosahovala průměrná úroková sazba u
hypoték podle ukazatele Fincentrum Hypoindex 1,77 procenta, letos v červnu
vyskočila až na 2,49 procenta. V dubnu a květnu se pohybovala dokonce na
úrovni 2,51 procenta. Červnový mírný pokles po předchozím osmiměsíčním růstu
způsobil hlavně boj bank o poslední větší skupinu klientů, kteří budou chtít
získat hypoteční financování před avizovaným říjnovým výrazným zpřísněním
podmínek pro získání tohoto typu úvěru.
Bankéři tvrdí, že
zpřísněné podmínky vyloučí z možnosti získat hypotéku zhruba pětinu
zájemců. Zároveň se očekává, že s opakovaným zvyšováním základní úrokové
sazby se hypoteční sazba už na konci roku dostane přes tříprocentní hranici. Bude
tak takřka dvojnásobná, než na začátku loňského roku. "Podívejme se na konkrétní
čísla pro nový pražský byt, který se prodává za průměrných 6,4 milionu korun,
financovaný 80procentní hypotékou s dvacetiletou dobou splácení. Zatímco ještě
loni v zimě by vyšla měsíční splátka na 25 300 korun, letos na konci
roku už bude splátka o tři tisíce korun vyšší. Za celou dobu splácení pak za
stejný byt klient zaplatí o více než 700 tisíc korun navíc," vypočítává generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol Evžen Korec.
Podle statistik Ekospolu si nový byt na hypotéku kupuje dlouhodobě zhruba polovina lidí, takřka většina z
nich si byt pořizuje pro vlastní bydlení. "Dá se proto očekávat, že poptávka po
bytech kvůli krokům centrálních bankéřů o něco opadne. Opatření ČNB totiž
dopadnou na desetitisíce domácností, které v nejhorším případě definitivně
připraví o splnění snu o vlastním bydlení a naženou je do náruče nájemního bydlení,
aniž by na to nějak ušetřili. Protože s růstem zájmu o nájemní bydlení
poroste úměrně také výše měsíčního nájemného. Takže poplatky za bydlení ukrojí
z domácích rozpočtů stále obrovský podíl, ale to už ČNB řešit nebude," dodává Korec.
Komentáře
Okomentovat