O přemrštěných cenách
nových bytů v Praze se mluví už dlouho. Kvůli zastaralému územnímu plánu a
zablokovanému povolovacímu procesu se totiž nové byty takřka nestaví a zájemci
si tak nemají z čeho vybírat. Ceny žene vzhůru také výrazné zdražování
stavebních prací. Situace došla tak daleko, že dostupnost nového bytu v českém
hlavním městě je mnohem nižší než v metropolích okolních států. Podle portálu
Numbeo.com musí Pražan na byt šetřit o několik let více, než lidé v Berlíně,
Vídni či Bratislavě.
Tento portál srovnává
náklady na pořízení stejně velkého bytu ve vybraných městech ve vztahu
k úrovni příjmů v daném místě. Zjednodušeně řečeno pracuje s kupní
sílou místních lidí. Na webu lze porovnat mimo jiné poměr ceny stejně velkého
bytu k příjmu domácnosti, čili kolik let na takový byt domácnost vydělává.
Počítá se zde s mediánovou cenou za byt o ploše 90 metrů čtverečních, což
je na západ od nás rozměr průměrného bytu. Je to rozdíl oproti některým českým
studiím, které kalkulují s bytem o rozměru maximálně 70 metrů čtverečních.
Za disponibilní měsíční příjem domácnosti Numbeo.com počítá 1,5násobek
mediánového příjmu jednotlivce v daném místě.
České hlavní město v tomto
srovnání vychází velmi tristně. Zatímco v Praze vydělává domácnost se středním
příjmem na 90metrový byt 17,09 let, v hlavních městech našich sousedních
států je to o poznání méně: v Berlíně 10,56 let, ve Varšavě 11,94, v Bratislavě
12,83 a ve Vídni 13,30. Zablokovaná výstavba a nedostatek pozemků vhodných k výstavbě
tak učinily bydlení v našem hlavním městě výrazně dražší a nedostupnější
než v okolních metropolích.
Podobná čísla
jako Praha při porovnání na Numbeo vykazuje v regionu pouze německý
Mnichov, domácnost zde na devadesátimetrový byt vydělává 16,44 let. To může být
zarážející zejména ve srovnání s hodnotami Berlína (10,56 let).
"V Mnichově je však odlišná situace, než v německém hlavním městě,
protože zde jsou nejdražší nemovitosti v celém Německu. Tamní opozice i
odborníci to kladou za vinu hlavně vedení města. Argumentují tím, že pozemky
pro nové bytové projekty se vedení města snažilo prodávat za co nejvyšší ceny
(na rozdíl od jiných německých měst, která více brala ohled na sociální situaci
a nešroubovala ceny pozemků za každou cenu nahoru). Vysoká cena pozemků se pak
logicky promítá do cen bytů, které na nich stojí. Podíl na vysokých cenách bydlení
je mnichovské radnici připisován také proto, že nové bytové stavby protlačila,
často přes odpor místních, do nezastavěných oblastí uvnitř města. Takové plochy
poblíž centra jsou samozřejmě výrazně dražší a i to vyhnalo ceny bytů
v Mnichově vysoko," upozorňuje generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol Evžen Korec a dodává, že toto by mělo
být varováním pro hlavně Prahu.
"Ta pracuje ve svém připravovaném Metropolitním
plánu s představou, že budou zastavovány jen nevyužité plochy uvnitř
města. Situace Mnichova však jasně ukazuje, že soustředění výstavby pouze
uvnitř města vede kvůli k vyšším cenám pozemků blíže centru k dalšímu
zdražování bytů. Před tímto jsem již ve svých komentářích k návrhu
Metropolitního plánu varoval a Praha by se měla takové situace vyvarovat. Proto
se musí zároveň rozrůstat po svém okraji. Tyto oblasti jsou mezi zájemci o nové
bydlení nejžádanější, jak kvůli svým nižším cenám, tak zároveň dobré dopravní
dostupnosti i plné občanské vybavenosti," tvrdí developer Korec.
Cenový růst
bytů v Praze pak může podle Korce zastavit jen urychlené zahájení výstavby nejlépe
několika konkurenčních rezidenčních projektů v různých oblastech Prahy. "To
je potřeba provést skutečně co nejrychleji. Čekat na nový Metropolitní plán,
který by měl začít platit nejdříve od roku 2023, není možné," říká Korec.
Praha
|
Berlín
|
Vídeň
|
Varšava
|
Bratislava
|
Mnichov
|
|
Kolik let vydělává domácnost na nový byt *
|
17,09
|
10,56
|
13,30
|
11,94
|
12,83
|
16,44
|
Zdroj: Numbeo.com, údaje k 1. 8.
2018
* Počítá se mediánová cena za byt o ploše 90 m2 v daném městě, za
disponibilní příjem domácnosti se považuje 1,5násobek čistého mediánového
příjmu jednotlivce v daném místě
Komentáře
Okomentovat