Mnoha lidem hledajícím bydlení se dostane do hledáčku takzvaný ateliér
nebo studio. Takový název dostávají nebytové jednotky, které z nějakého
důvodu nelze zkolaudovat jako prostory bytové, nejčastěji proto, že nesplňují
hygienické normy z hlediska hluku nebo osvětlení. Pro kancelářské prostory
se nehodí kvůli nevhodné dispozici místností a tak, ač nebytové, se na trh
dostanou v rámci nabídky k bydlení.
Takové ateliéry mají potenciál zaujmout zejména mladší lidi. Jde totiž
často o menší prostory, a protože jsou navíc oficiálně nabízeny jako nebytové,
lze se u nich dostat na zajímavou cenu, což je pro tuto skupinu často hlavní
kritérium. Nižší plocha pro ně není problémem a naopak pro ně může být
atraktivní, že je prostor v architektonickém řešení v něčem atypický.
"Bydlení v ateliéru ale také znamená několik konkrétních nevýhod a
omezení. Pokud je člověk nedomyslí dopředu a přijde na ně až po pořízení takové
jednotky, může ho čekat několik nemilých překvapení a problémů. Proto je
důležité vědět, co bydlení v takovém prostoru obnáší," varuje generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Níže si přiblížíme nevýhody ateliérů, jak je vidí právě Evžen Korec z Ekospolu.
1) Atypická stavební
dispozice, problematické množství hluku nebo nižší míra osvětlení
Již je zmíněno výše, někdo to jako nevýhodu nemusí shledávat. Ale
v každém případě platí, že by si člověk měl všechny aspekty prostoru a
jeho okolí velmi pečlivě prověřit a klidně absolvovat více návštěv
v různých částech dne, abyste mohli co nejlépe posoudit, co bude bydlení
v tomto prostoru obnášet.
2) Daň a hypotéka cenu
prodražují
Na jedné straně platí, že dostáváte nižší
kvalitu, ale může to být za zajímavou cenu. Na straně druhé jsou s nákupem
ateliéru spojena odlišná administrativní pravidla než u bytové jednotky, a to
vás naopak může stát další peníze navíc.
Nebytový prostor spadá do sazby DPH ve výši
21 % (zatímco byty, kromě těch největších o výměře 120 m2 a více, jsou ve
snížené 15% sazbě) – to ještě zájemci nemusí tolik vadit, ve většině případů už
dostává koncovou cenu se započítanou daní a je na to od začátku připraven.
V peněžence (nebo spíše na účtu) už ale
přímo pocítíte, když ateliér budete chtít pořídit přes hypoteční úvěr. Jeho
splátky pro účel pořízení nebytového prostoru totiž, na rozdíl od bytového,
nejsou daňově uznatelnou položkou a nemůžete si o ně ponížit daňový základ. Po
dobu splácení hypotéky tedy díky tomu v součtu na daních zaplatíte navíc
částku v řádech desetitisíců, někdy i statisíců korun!
A navíc se může stát, že hypoteční úvěr na koupi ateliéru bude u banky
problém vůbec získat nebo že banka bude požadovat ručení ještě jinou
nemovitostí než jen samotným ateliérem. U ateliéru se totiž předpokládá, že
oproti bytu se jeho hodnota v čase spíše snižuje.
3) V nebytovém
prostoru nelze mít trvalé bydliště
Kromě možných obtíží při pořizování hypotéky nebo půjčky může další
formální problém představovat fakt, že v jednotce, která je oficiálně
nebytová, nelze mít hlášené trvalé bydliště. To si budete muset přihlásit na
jiné adrese. Což vám může přivodit nejen komplikace třeba při doručování úřední
pošty vázané na adresu trvalého bydliště, ale i další finanční výdaje. Ty mohou
souviset například se stále se rozšiřujícími parkovacími zónami různých částí
měst. Rezidenti s trvalým bydlištěm v dané čtvrti mají nárok na
parkovací místo za výhodný roční poplatek. Ostatní lidé, bez trvalého bydliště
v místě, jsou nuceni platit o poznání vyšší komerční cenu, která se obvykle
pohybuje na úrovni 10násobku ceny pro rezidenty, někdy i více. A jako
nerezidenta by se vás samozřejmě pro možnost parkování týkala ta druhá cenová
sazba.
"Ateliéry a studia mohou být zajímavým doplňkem nabídky na trhu. Zároveň
je k nim ale potřeba přistupovat s velkou opatrností. Nabídka těchto
jednotek totiž vychází především ze snahy developera vytěžit opravdu ze všech
prostor, které v budově má. Nižší cena je tu však vykoupena několika
negativy, se kterými mohou být spojeny i další nemalé náklady. O tom však
prodejci nabízející ateliéry samozřejmě často raději mlčí. Pokud zkoumáte
nabídku ateliérového bydlení, ptejte se tedy prodejce opravdu na každý detail a
prověřujte pečlivě veškeré podmínky a náležitosti, které by byly
s bydlením v ateliéru spojené. A jestli budete mít jen trochu pochybnosti,
zaměřte raději svou pozornost na regulérní bytové jednotky. Spoustě
potenciálních nejistot a problémů se vyhnete a navíc je tu velká
pravděpodobnost, že cena bytu, na rozdíl od ateliéru, v čase poroste," uzavírá developer Korec.
Komentáře
Okomentovat