Zlaté časy krátkodobého pronájmu nejspíš brzy skončí. Politické strany
kandidující v Praze, kde je pronajímání bytů prostřednictvím platforem
typu Airbnb nejčastější, slibují různou míru regulace. Po krátkodobých
pronajímatelích jde i finanční správa, která od nich chce uhradit nedoplatky
z miliardových příjmů. Podle Hospodářských novin pronajímatelé
prostřednictvím Airbnb jen od ledna 2017 do letošního srpna utržili 6,3
miliardy korun. Na dani z příjmu a DPH tak stát jen v Praze, která se
na těchto tržbách podílela 95 procenty, tratí takřka půl miliardy korun ročně.
Dalších 50 milionů korun chybí i pražskému magistrátu za neodvedené turistické
poplatky.
Kromě této finanční ztráty státního i magistrátního rozpočtu se
krátkodobému ubytování dává za vinu také růst cen bytů a nájmů v hlavním
městě. "Krátkodobé
pronajímání bytů může částečně ovlivnit ceny nájmů v centru města, kde k
pronájmům přes Airbnb dochází především. Pro trvalé bydlení však lidé
dlouhodobě preferují okrajovější lokality, které naopak turisté vyhledávající
tento typ ubytování prakticky opomíjejí. Na cenu bydlení zde to tak nemá
prakticky žádný vliv," tvrdí generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
To potvrdila i obsáhlá analýza Centra ekonomických a tržních analýz
(CETA) zveřejněná minulý týden, podle níž je vliv Airbnb na celkový rezidenční
trh marginální. V Praze je podle této analýzy celkem 600 tisíc bytů,
přičemž platforma Airbnb zprostředkovala bydlení na 14 700 různých
místech. Nabízených bytů (či jen jednotlivých pokojů) ke krátkodobému pronájmu
je tak podle CETA pouze 1,8 procenta bytového fondu. Většina z nich je
přitom turisty využita v souhrnu méně než půl roku.
"Není proto nutné tuto službu výrazně regulovat či dokonce zakazovat.
Nicméně nastavit stejná pravidla pro všechny, se mělo už dávno. Stejně tak
zvýšit dohled nad tím, aby tito pronajímatelé odváděli stejné poplatky a
dodržovali stejná pravidla, jako všichni ostatní. Služba totiž raketově rostla
hlavně proto, že majitelům bytů zůstávaly na účtech peníze na neodvedených
daních. Ročně to byly stovky milionů korun. Pokud o tento nelegální bonus díky
důslednější kontrole finanční správy nyní přijdou, mnozí se nejspíš vrátí ke
klasickému dlouhodobému pronájmu. Solidní a pravidelně platící nájemník se
totiž vyplatí více, než střídající se skupiny ukřičených turistů," říká developer Korec.
Komentáře
Okomentovat