Malé
dvoupokojové byty 2+kk zůstávají nejžádanějším zbožím na pražském rezidenčním
trhu. Během třetího čtvrtletí jich developeři prodali celkem 314, což
představuje 33procentní podíl na celkových prodejích. Oproti předchozímu
čtvrtletí tento podíl poklesl o šest procentních bodů. Roste hlavně zájem o nejmenší jednopokojové garsonky, který táhnou vzhůru hlavně investoři. Tento typ bytu se jim totiž vyplatí nejvíce, tvrdí developer Evžen Korec ze společnosti Ekospol.
V cenících developerů podle údajů developerské společnosti Ekospol stále dominují dvoupokojové byty. Zájemci si mohou vybírat z celkem 1254 nových bytů s dispozicí 2+kk, což představuje 40 procent celkové nabídky dostupných bytů. Oproti předchozímu čtvrtletí ale vzrostl podíl jednopokojových garsonek, který už dosahuje 22 procent (mezičtvrtletní nárůst o dva procentní body). O něco větší výběr je mezi třípokojovými byty, které se kvůli jejich vyšší celkové ceně prodávají déle. I proto jich je v cenících developerů více než žádanějších jednopokojových garsonek.
"Zájem o nejmenší byty 1+kk výrazně stoupá, protože je kupuje většina investorů. Výnos u nich je totiž nejlepší ze všech dispozic. Jednopokojový byt je ideální investiční příležitostí, do které se mohou pustit i méně zkušení investoři. Stačí dodržet takzvané Korcovo pravidlo, které říká, že cena malého bytu nesmí přesáhnout dvacetinásobek ročního nájmu,“ říká generální ředitel a předseda představenstva Ekospolu Evžen Korec s tím, že tento zájem o nejmenší byty ani do budoucna příliš nepoleví. "Vyhovují totiž největší skupině klientů. Kupují je jednak takzvaní singles, tedy lidé žijící sami. Vhodné jsou také jako první bydlení pro jednotlivce na začátku pracovní kariéry před založením rodiny," vysvětluje Korec.
I proto v nových rezidenčních projektech přibývá nejmenších bytů. „Byty 1+kk se nyní kvůli vysokému zájmu investorů projektují mnohem více než dříve. Lze to ukázat například na našem nyní dokončeném projektu Panorama Kyje, kde stavba první etapy začala před celou dekádou. Zatímco ještě před deseti lety tvořily většinu bytů v projektu větší byty 3+kk, v posledních etapách výrazně vedly byty 1+kk a 2+kk, které taky nejrychleji mizely z nabídky,“ doplňuje Korec a dodává, že každá třetí garsonka se nyní prodá na investici.
V cenících developerů podle údajů developerské společnosti Ekospol stále dominují dvoupokojové byty. Zájemci si mohou vybírat z celkem 1254 nových bytů s dispozicí 2+kk, což představuje 40 procent celkové nabídky dostupných bytů. Oproti předchozímu čtvrtletí ale vzrostl podíl jednopokojových garsonek, který už dosahuje 22 procent (mezičtvrtletní nárůst o dva procentní body). O něco větší výběr je mezi třípokojovými byty, které se kvůli jejich vyšší celkové ceně prodávají déle. I proto jich je v cenících developerů více než žádanějších jednopokojových garsonek.
"Zájem o nejmenší byty 1+kk výrazně stoupá, protože je kupuje většina investorů. Výnos u nich je totiž nejlepší ze všech dispozic. Jednopokojový byt je ideální investiční příležitostí, do které se mohou pustit i méně zkušení investoři. Stačí dodržet takzvané Korcovo pravidlo, které říká, že cena malého bytu nesmí přesáhnout dvacetinásobek ročního nájmu,“ říká generální ředitel a předseda představenstva Ekospolu Evžen Korec s tím, že tento zájem o nejmenší byty ani do budoucna příliš nepoleví. "Vyhovují totiž největší skupině klientů. Kupují je jednak takzvaní singles, tedy lidé žijící sami. Vhodné jsou také jako první bydlení pro jednotlivce na začátku pracovní kariéry před založením rodiny," vysvětluje Korec.
I proto v nových rezidenčních projektech přibývá nejmenších bytů. „Byty 1+kk se nyní kvůli vysokému zájmu investorů projektují mnohem více než dříve. Lze to ukázat například na našem nyní dokončeném projektu Panorama Kyje, kde stavba první etapy začala před celou dekádou. Zatímco ještě před deseti lety tvořily většinu bytů v projektu větší byty 3+kk, v posledních etapách výrazně vedly byty 1+kk a 2+kk, které taky nejrychleji mizely z nabídky,“ doplňuje Korec a dodává, že každá třetí garsonka se nyní prodá na investici.
Komentáře
Okomentovat